Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2014 по делу n А07-4552/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13193/2013

г. Челябинск

16 января 2014 года

                           Дело № А07-4552/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного  общества «Инвестиционный фонд жилищного строительства» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2013 по делу № А07-4552/2013 (судья Файрузова Р.М.)

В судебном заседании принял участие представитель:

открытого акционерного общества «Инвестиционный фонд жилищного строительства» - Губайдуллина Регина Рамилевна (доверенность от 09.01.2014 № 3).

Открытое акционерное общество «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (далее – истец, ООО «ИФЖС») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (далее, Росимущество, соответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Ева» (далее – ООО «Ева», соответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток», соответчик) о признании недействительными торгов, проведенных 26.10.2012 ООО «Ева» по реализации имущества, арестованного в ходе исполнительного производства, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3А, принадлежащего должнику обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест» (далее – ООО «ТрейдэрИнвест»); о признании недействительными: протокола хода определения победителя торгов по продаже арестованного имущества ООО «ТрейдэрИнвест» от 26.10.2012 по лоту №6 и договора купли-продажи права требования на двухкомнатную квартиру № 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящуюся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, улица Блюхера, дом 3а, заключенного с ООО «Восток», применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение (с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д.135-139), а также отказа от исковых требований к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (т. 2 л.д.134), принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, и привлечения к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 46 АПК РФ Росимущества).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Геострой» (далее – ООО «Геострой», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «ЮжУралСтрой» (далее – ООО «ЮжУралСтрой», третье лицо), Ленинский районный отдел судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (Ленинский районный отдел г. Уфы УФССП по РБ, третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест» (далее – ООО «ТрейдэрИнвест»). 

Решением суда первой инстанции от 14.11.2013 (резолютивная часть объявлена 07.10.2013) с учетом определения от13.11.2013 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок в удовлетворении исковых требований отказано (т. 2 л.д.157-168).

С указанным судебным актом не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ИФЖС» (далее – податель жалобы, апеллянт) просил решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований (т. 3 л.д. 7-11).

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к следующему. Податель жалобы полагает, что в нарушение законодательства, торги были проведены не по месту нахождения арестованного имущества и в отсутствие информации о торгах в сети Интернет. По мнению апеллянта, ОАО «ИФЖС», являясь заинтересованным  лицом, представило все необходимые доказательства, которые были исследованы судом первой инстанции, но не приняты во внимание.  

К дате судебного заседания письменных отзывов на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков и третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие Росимущества, ООО «Ева», ООО «Восток», ООО «Геострой», ООО «ЮжУралСтрой», Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ, ООО «ТрейдэрИнвест». 

В судебном заседании представитель  ОАО «ИФЖС»  заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений, которые приобщены судом апелляционной инстанции на основании ст. 81 АПК РФ к материалам дела.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 02.10.2006 между ООО «Геострой» (инвестор) и ООО «ТрейдэрИнвест» (соинвестор) заключен договор инвестирования № Бл-1 (т.1 л.д. 20-21), согласно которому соинвестор осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, улица Блюхера, дом 3а, путем внесения денежных средств в строительство данного объекта. Расположение объекта и его частей указано в приложении к настоящему договору. Инвестор в свою очередь осуществляет строительство жилого комплекса, оплачивает расходы по оформлению документов в ходе строительства, после принятия объекта в эксплуатацию передает соинвестору жилые площади квартир в жилых домах, включая лоджии, в размере 7 500 кв.м. без чистовой отделки, путем подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора, с указанием жилых и нежилых помещений поступающих в собственность каждого из сторон.

В соответствии с актом № 5/1 от 28.10.2006 о выполнении договора № Бл-1 инвестирования от 02.10.2006 ООО «Геострой», закрепило за ООО «ТрейдэрИнвест» двухкомнатную квартиру на 16 этаже в жилом доме № 8 (строительный номер) по улице Блюхера, дом 3а, строительной площадью 75,86 кв.м., с правом на уступку третьим лицам прав требования.

24 сентября 2008 года между ООО «ТрейдэрИнвест» и ОАО «ИФЖС» заключен договор № 03-0126-08 (с учетом приложения № 1 к договору) соинвестирования строительства двухкомнатной квартиры на 16 этаже в жилом доме № 8 (строительный номер) по улице Блюхера, дом 3а, ориентировочной проектной общей строительной площадью 75,86 кв.м (т. 1 л.д.27-28).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 данного договора ОАО «ИФЖС» участвует в строительстве объекта путем вложения денежных средств, передачи ценных бумаг, проведения зачета взаимных требований. После окончания строительства ООО «ТрейдэрИнвест» обязуется передать в собственность вышеуказанное жилое помещение. Протоколом разногласий № 01 от 30.10.2008 к договору соинвестирования определен строительный номер квартиры - 74.

Обязательства по оплате своей доли исполнены ОАО «ИФЖС», о чем свидетельствует акт № 4 от 07.11.2008 приема-передачи векселя на сумму 3 400 045,20 рублей (т.1 л.д.32).

Письмом исх. № 241 от 16.12.2008 (т.1 л.д. 33), направленным в адрес ООО «Геострой», ООО «ТрейдэрИнвест» подтвердило, что ОАО «ИФЖС» полностью исполнило свои обязательства и сообщило, что за ним, на основании договора соинвестирования № 03-0126-08 от 24.09.2008 закреплена указанная квартира.

22.02.2012 в Ленинском районном отделе г. Уфы УФССП по РБ 22.02.2012 на основании исполнительного листа №002325717 от 18.06.2010, выданного Арбитражным судом Республики Башкортостан по делу №А07-678/2010 в отношении должника – ООО «ТрейдэрИнвест» возбуждено исполнительное производство №6799/12/04/02. Предмет исполнения – взыскание задолженности в размере 37 070 758 руб. 20 коп. в пользу взыскателя – ООО «Южуралстрой» (т.1 л.д.34-35).

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ Загитовым Н.Ф. установлено наличие у должника имущественного права требования к третьему лицу, не исполнившему обязательство перед ним как кредитором.

21.05.2012 судебным приставом-исполнителем составлен акт (т.1 л.д.34-35), описано и арестовано следующее имущество: право требования ООО «ТрейдэрИнвест» к ООО «Геострой» по передаче жилых помещений (квартир) согласно акту № 7 к договору БЛ-1 от 02.10.2006, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.08.2009 по делу № А07-9568/2009 и определением Арбитражного суда Республики Башкортостан о включении в реестр требований кредиторов от 24.02.2012 по делу № А07-16823/2009, в том числе и права требования на двухкомнатную квартиру № 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящуюся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3а.

04.07.2012 судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, стоимостью оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а, в размере 2 350 500 рублей (т.2 л.д.20-21)

12.07.2012 УФССП по РБ уведомлением № 05-11-21580 сообщило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о готовности к реализации арестованного имущества (т.2 л.д.18-19)

Территориальное управление во исполнение Приказа от 27.12.2010 №412 направило запрос № 06446 от 27.07.2012 в Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью Федерального агентства по управлению государственным имуществом о дальнейшей реализации вышеуказанного имущества (т.2 л.д.23-25)

По результатам рассмотрения запроса Территориального управления, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и государственной собственностью письмом № 19/30100 от 31.07.2012 (т.2 л.д.27-28) сообщило о том, что вышеуказанное имущество будет реализовываться поверенным Росимущества - специализированной организацией ООО «Ева», действующей на основании государственного контракта № К12-19/52 от 31.01.2012, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

На основании вышеуказанного письма Территориальное управление письмом № 07008 от 14.08.2012 (т.2 л.д.31) уведомило УФССП России по РБ о принятом решении по реализации арестованного имущества.

Согласно информационному сообщению, размещенному в местной периодической печати, проведение торгов по лоту № 6 - право требования на 2-комнатную квартиру № 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м. назначено на 26.10.2012 по адресу организатора торгов: Московская область, г. Звенигород, ул. Пролетарская, д.51 (т.1 л.д.37).

26.10.2012 согласно Протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по лоту № 6 - право требования на 2-комнатную квартиру № 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м. - победителем признано ООО «Восток», предложившее наибольшую цену - 2 374 005 рублей (т.2 л.д. 93).

Полагая, что торги по продаже указанного жилого помещения были проведены с нарушением действующего законодательства и являются недействительными, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

До этого обращения в суд, истец, считая, что в ходе исполнительного производства права ОАО «ИФЖС» как участника строительства на получение проинвестированной доли недвижимого имущества не были учтены, ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП Г. Уфы УФССП по РБ Загитову Н.Ф. об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) принадлежащего ООО «ТрейдэрИнвест» права требования двухкомнатной квартиры № 74 общей проектной площадью 75,86 кв.м., находящейся на 16-м этаже дома литер 8 (строительный адрес), расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, д. 3а (дело №А07-21946/2012).

Исковое заявление по делу №А07-21946/2012 было оставлено без рассмотрения по основаниям пункта 9 части 1 ст.148 АПК РФ (повторная неявка истца в судебное заседание).

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение правил проведения торгов, а также не доказано наличие защищаемого права и интереса.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Согласно статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) недействительной сделка является по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, при этом оспоримой сделка является лишь в силу ее признания таковой судом по иску заинтересованного лица, ничтожной - независимо от такого признания.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями данной нормы права, данными в пункте 44 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Лицо, полагающее, что сделка, заключенная на торгах недействительна, вправе ее оспорить.

Как разъяснено в п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов