Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2014 по делу n А07-4552/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являлись ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (п. 5 названного информационного письма).

В рассматриваемом случае истец ссылался на проведение торгов не по месту нахождения арестованного имущества и отсутствие информации о торгах в сети Интернет.

Согласно п. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения взыскания по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащее должнику ООО «Трейдэринвест» имущественное право требования к третьему лицу ООО «Геострой» по передаче, в том числе 2-комнатной квартиры № 74, лит. 8, общей площадью 75,86 кв. м, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 3а.

Указанный объект передан на реализацию путем проведения торгов территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан.

Согласно статье 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 № 724, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно приказу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.12.2010 № 412 «О распределении компетенции между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и его территориальными органами при реализации отдельных видов имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» территориальный орган Росимущества при получении уведомления от органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, о готовности к передаче на реализацию арестованного имущества, указанного в Перечне («Перечень имущества, решение о реализации которого принимает Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью» утвержденного приказом Росимущества от 27.12.2010 № 412), в течение одного рабочего дня направляет соответствующий запрос о дальнейшей реализации этого имущества с приложением копии постановления о передаче на реализацию в Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью факсимильной связью с досылкой оригинала почтой.

Управление в течение трех рабочих дней с момента получения копий документов (уведомления, постановления) по имуществу, указанному в перечне, принимает одно из следующих решений, о чем направляет письмо в территориальный орган Росимущества: имущество будет реализовано Росимуществом самостоятельно либо имущество будет реализовано Территориальным органом Росимущества.

26.07.2012 Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан уведомлением № 05-11-21580 сообщило о готовности к реализации арестованного имущества - права требования на двухкомнатную квартиру № 74, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Блюхера, дом 3а, стоимость - 2 350 500 рублей.

Вышеуказанное имущество подпадает под «Перечень имущества, решение о реализации которого принимает Управление по работе с арестованным имуществом и государственной собственностью» утвержденного приказом Росимущества от 27.12.2010 № 412, так как принадлежит одному должнику и его оценочная стоимость превышает 1000000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 2.6 Совместного Приказа ФССП № 347 и Росимущества №149 от 25.07.2008 (Порядок взаимодействия) также предусмотрено, что не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Как следует из материалов дела, арестованное имущество передано Росимуществом на реализацию специализированной организации ООО «Ева».

Извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества опубликовано на официальном сайте Федерального агентства по управлению государственным имуществом, что подтверждается распечатками с официального сайта Росимущества (т. 2 л.д. 86-87).

Информационное сообщение о проведении торгов опубликовано также в газете «Башкортостан» от 25.09.2012 № 187-188(26278) (т. 1 л.д. 37).

Суд первой инстанции правильно оценил действия специализированной организации по извещению о проведении торгов.

При этом судом первой инстанции обоснованно отмечено, что проведение торгов не по месту нахождения реализуемого имущества не является существенным нарушением, которое могло бы повлиять на результаты торгов и искусственно ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах. Способ оспариваемых торгов не предполагал личного участия претендентов при вскрытии конвертов и не препятствовал предварительному ознакомлению с объектом права.

Довод подателя жалобы о наличии заинтересованности истца в оспаривании торгов отклоняется судебной коллегией в силу следующего.

Свои права на предмет торгов истец основывает на том, что  ОАО «ИФЖС» является участником строительства и имеет право получения  проинвестированной им доли недвижимого имущества. При этом истец ссылается на нарушения, допущенные в ходе исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6 и 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, оценке имущества, выставленного на торги, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку эти нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не имеет отношения ни к порядку проведения торгов, ни к совершенной по их результатам сделке.

Поэтому ссылки подателя апелляционной жалобы на нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем не принимаются в качестве обстоятельств, наличие которых могло бы повлиять на действительность публичных торгов.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными в полном объеме, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными ст. 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ООО «ИФЖС».

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2013 по делу № А07-4552/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного  общества «Инвестиционный фонд жилищного строительства» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                         М.И. Карпачева

Судьи:                                                                                     Г.Н. Богдановская

                                                                                                 Л.П. Ермолаева