Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А07-7667/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

является актуальной. Ответчик до настоящего времени пользуется земельным участком общей площадью 7762,1 га. Со ссылкой на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 3413/11 суд указал, что специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В настоящем случае истец обратился в иском о признании отсутствующим обременения в виде аренды в пользу ответчика единого землепользования с кадастровым номером 02:37:000000:0011 из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7762,1 га, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, в  границах СПК «Победа».

  В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

  Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 02:37:00 00:0011, являющийся предметом договора аренды от 29.09.2003 № 248, в результате образования из него других земельных участков и аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о нем как об объекте гражданских правоотношений перестал быть объектом гражданского оборота.

          Между тем, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 3413/11, от 22.04.2008 № 16975/07 отмечено, что специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

          Как следует из пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

  По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, изложенная норма не направлена на досрочное прекращение арендных правоотношений.

  Из данной нормы права следует, что при образовании нового участка взамен переданного в аренду, арендные отношения могут быть возобновлены с прежним арендатором или на основе заключения нового договора или посредством заключения соглашения о внесении изменений в прежний договор.

  В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Истец не представил обоснование со ссылками на нормы права прекращения арендных правоотношений с ответчиком.

  В настоящем случае с ответчиком сложились длительные арендные правоотношения в рамках договора аренды от 29.09.3003 № 248. ЗАО «Колос» имеет намерение продолжить арендные правоотношения в отношении оставшейся части земельного участка, переданного ему в аренду.

  Так, в рамках дела № А07-23838/2009 ЗАО «Колос» обращалось с иском к Комитету об изменении пункта 1.1 указанного договора путем указания в нем в качестве предмета аренды земельных участков с кадастровыми номерами 02:37:000000:304, 02:37000000:175 и 02:37:00000:176.

  В рамках данного дела исковые требовании ЗАО «Колос» были направлены на изменение предмета указанного договора аренды в связи с изъятием постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 20.04.2007 № 805 у                         ЗАО «Колос» земельного участка площадью 3868 га для предоставления в общую (долевую) собственность гражданам, имеющим право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая).

  В удовлетворении требований ЗАО «Колос» по делу № А07-23838/2009 было отказано в связи с тем, что отсутствовали сведения о постановке земельного участка, оставшегося в пользовании у истца, на кадастровый учет.

  Из пояснений ответчика в рамках настоящего дела и представленных ответчиком в арбитражный суд апелляционной инстанции документов следует, что в настоящее время ответчик проводит работы по межеванию части земельного участка, переданного ему в аренду, оставшейся в пользовании                 ЗАО «Колос», с целью внесения изменений в договор аренды в части указания предмета.  

  Ссылка подателя жалобы на то, что в настоящее время обременения в виде аренды в пользу ответчика зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дважды: спорное - на единое землепользование с кадастровым номером 02:37:0000:0011, а также на основании договора аренды от 10.08.2009 земельного участка с кадастровым номером 02:37:000000:303, который был образован в результате последовательных преобразований земельного участка с кадастровым номером 02:37:00 00:0011, также не может быть принята.

          Так, как отмечено ранее, из судебных актов по делу № А07-13663/2011 следует, что изъятому у ответчика земельному участку площадью 3868 га присвоен кадастровый номер 02:37:000000:303. При этом на названный земельный участок осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности граждан. Также между гражданами (арендодатели) и ЗАО «Колос» (арендатор) заключен договор от 10.08.2009 аренды названного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя на срок 5 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.04.2010.

         Ссылаясь на указанное, истец, тем не менее, не обосновал, чем данные обстоятельства нарушают его права и законные интересы, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 02:37:000000:303 находится в общей долевой собственности граждан.  

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Комитета с учетом оснований иска, заявленных истцом.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2013 по делу № А07-7667/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              Г.Н. Богдановская

                                                                                                          М.И. Карпачева