Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу n А07-1081/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-739/2014

г. Челябинск

14 марта 2014 г.

Дело № А07-1081/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2014 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Карпачевой М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Ин-групп-Уфа» и общества с ограниченной ответственностью «Южноуральские ресурсы» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2013 по делу № А07-1081/2013 (судья Архиереев Н.В.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Южноуральские ресурсы» - Могилевский Г.А. (доверенность от 11.03.2014),

общества с ограниченной ответственностью «Ин-групп-Уфа» - Мингазетдинов А.А. (доверенность от 01.02.2014),

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан – Шарипова Е.М. (доверенность от 09.01.2014),

открытого акционерного общества «Уфимский тепловозоремонтный завод» - Гарипова Р.Р. (доверенность от 09.01.2014), Покусаев И.Б. (доверенность от 06.03.2014),

Федерального агентства по управлению государственным имуществом – Ключарева М.А. (доверенность от 06.03.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «Ин-групп-Уфа» (далее – ООО «Ин-групп-Уфа», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Уфимский тепловозоремонтный завод» (далее – ОАО «УТРЗ», ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 44 985 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Полярная, д. 156, кадастровый номер 02:55:010715:0012, по цене и на условиях аукциона и протокола № 2 от 26.11.2012 об итогах открытого аукциона по продаже имущества ОАО «УТРЗ» (с учетом уточнения исковых требований, т. 3 л.д. 49-50).

ОАО «УТРЗ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением к ООО «Ин-групп-Уфа», обществу с ограниченной ответственностью «Южноуральские ресурсы» (далее – ООО «Южноуральские ресурсы», организатор торгов) о признании торгов по продаже земельного участка общей площадью 44 985 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Полярная, д. 156, кадастровый номер 02:55:010715:0012, недействительными (с учетом уточнения встречных исковых требований, т. 4 л.д. 141-143).

Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Агрохимическая Управляющая компания» (далее – ООО «Агрохимическая Управляющая компания») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ОАО «УТРЗ», ООО «Южноуральские ресурсы» и ООО «Ин-групп-Уфа» о признании недействительными торгов, состоявшихся 26.11.2012 в форме открытого аукциона, по продаже недвижимого имущества ОАО «УТРЗ» - земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 44 985 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Полярная, д. 156, кадастровый номер 02:55:010715:0012.

Определением суда от 21.03.2013 дела по вышеуказанным исковым заявлениям объединены в одно производство (т. 3 л.д. 24-25).

Определением суда от 21.05.2013 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЕМ-Сервис» (далее – ООО «Управляющая компания «РЕМ-Сервис») привлечено к участию в деле в качестве соистца по встречному иску ОАО «УТРЗ» к ООО «Ин-групп-Уфа», ООО «Южноуральские ресурсы» о признании торгов по продаже земельного участка недействительными (т. 4 л.д. 105-106).

Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - Управление Росимущества в Республике Башкортостан), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), саморегулируемая организация «Российское общество оценщиков», оценщик Гильманова А.Г., Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2013 (резолютивная часть от 06.12.2013) в удовлетворении исковых требований ООО «Агрохимическая Управляющая компания», ООО «Управляющая компания «РЕМ-Сервис», ООО «Ин-групп-Уфа» отказано. Встречные исковые требования ОАО «УТРЗ» удовлетворены, признаны недействительными торги в форме открытого аукциона, оформленные протоколом № 2 от 26.11.2012, по продаже недвижимого имущества ОАО «УТРЗ» - земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 44 985 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Полярная, д.156, кадастровый номер 02:55:010715:0012.

С указанным решением не согласились ООО «Ин-групп-Уфа» и ООО «Южноуральские ресурсы» (далее - податели апелляционной жалобы, апеллянты), в апелляционных жалобах просят отменить (изменить) решение суда, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Ин-групп-Уфа» ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Апеллянт полагает, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения действующего законодательства при проведении торгов и нарушения порядка их проведения, а также доказательств нарушения прав и законных интересов ОАО «УТРЗ». Решение о проведении торгов было принято самим собственником, ввиду чего он при отсутствии правовых оснований оспаривает проведённые по его инициативе торги, из чего усматривается злоупотребление правом директором общества. В нарушение ст. 71, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) данное обстоятельство судом не оценено и в мотивировочной части решения не изложены мотивы признания судом данного обстоятельства.

Вывод суда об отсутствии у организатора торгов полномочий по продаже имущества на торгах ввиду поступившего в его адрес письма собственника имущества о приостановлении проведения торгов не основан на нормах ст. 977 и п. 3 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, норма п. 3 ст. 448 ГК РФ предоставляет право на отказ от торгов организатору торгов, каковым собственник имущества не является и на основании данной нормы у суда отсутствовали основания для вывода о недействительности проведённых торгов. Судом также не дана оценка направленному собственником в адрес организатора торгов письму о приостановлении торгов, из которого усматривается причина их приостановления – наличие поручения Росимущества. Однако указанное поручение не было представлено в материалы дела, из письменных доказательств следует, что Росимущество не ссылалось на наличие обстоятельств, препятствующих проведению торгов, а истцом не обоснованно, по каким основаниям и причинам он принял решение о приостановлении проведения торгов. Ссылки суда на норму ст. 997 ГК РФ в обоснование правомерности направленного в адрес организатора торгов письма о приостановлении торгов апеллянт считает необоснованной, поскольку надлежащего уведомления от ОАО «УТРЗ» о прекращении договора поручения с организатором торгов не имеется, ввиду чего вывод суда первой инстанции о прекращении договора поручения является необоснованным. Кроме того, судом не принято во внимание, что названное письмо подписано неуполномоченным лицом, поскольку согласно Уставу ОАО «УТРЗ» и нормам ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах» генеральный директор ОАО «УТРЗ» подотчетен совету директоров и собранию акционеров общества, а в силу ст. ст. 19, 21, 274 Трудового кодекса Российской Федерации обязан добросовестно исполнять свои трудовые обязанности. Актом проверки от 23.04.2013 установлено, что директор ОАО «УТРЗ» нарушил п. 3.8. Положения о порядке продажи имущества общества на торгах, самостоятельно приняв решение о приостановлении его продажи, не уведомив ТУ Росимущества и Совет директоров общества. Поскольку решение о проведении торгов было принято Советом директоров и доказательств его обжалования материалы дела не содержат, у генерального директора общества отсутствовали полномочия принимать решение о приостановлении проведения торгов и факт его принятия не может влечь недействительности проведённых торгов.

По мнению апеллянта, выводы суда о допущенных при проведении торгов нарушениях в части недостоверности сведений о предмете торгов являются необоснованными. Сведения о земельном участке, указанные в опубликованном в газете «Труд» от 12.10.2013 извещении, соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на него. При наличии сомнений претенденты на участие в торгах имели возможность осмотра земельного участка в течение срока приёма заявок, а также получить дополнительную информацию от организатора торгов и в сведениях из государственного кадастра недвижимости. Истцом не представлено доказательств того, что заинтересованные лица заблуждались относительно индивидуализирующих характеристик выставленного на торги земельного участка. Описка в указании площади земельного участка не может служить основанием для вывода о недействительности торгов. Объект незавершённого строительства списан согласно данным бухгалтерского учета ОАО «УТРЗ», ввиду чего нарушения его прав проведёнными торгами не усматривается.

Поскольку торги являются законными, апеллянт полагает, что он как победитель торгов вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи, ввиду чего его исковые требования подлежат удовлетворению.

ООО «Южноуральские ресурсы» в апелляционной жалобе также ссылается на необоснованность вывода суда об отсутствии у организатора торгов оснований для их проведения ввиду выражения воли собственника имущества на их прекращение. Апеллянт отмечает, что при проведении торгов он руководствовался пунктом 3.8. Положения о порядке продажи имущества ОАО «УТРЗ», и также п. 1.6. извещения о проведении торгов, согласно которым отказ от проведения торгов мог быть осуществлен собственником на основании приказа Росимущества. Организатору торгов такой приказ представлен не был, ввиду чего следует считать, что уведомление о приостановлении торгов было направлено неуполномоченным лицом, в силу чего организатор торгов был не вправе приостанавливать проведение торгов.

Также считает необоснованными выводы суда о недостоверности сведений о предмете торгов в извещении о проведении торгов. Извещение о проведении торгов содержало кадастровый номер земельного участка, и заинтересованные лица были не лишены возможности установить фактические характеристики земельного участка путем получения дополнительной информации из государственного кадастра недвижимости.

Росимущество и Управление Росимущества в Республике Башкортостан  представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых указали, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились.

С учётом мнения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных лиц.

ООО «Ин-групп-Уфа», ООО «Южноуральские ресурсы» и ОАО «УТРЗ» дополнительно представлены тезисы выступления и письменные объяснения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО «УТРЗ» является собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 44 985 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Полярная, д. 156, кадастровый номер 02:55:010715:0012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.05.2006 г. серии 04 АА № 465113 (т. 1 л.д. 39), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2013 (т. 4 л.д. 16).

23.08.2012 Советом директоров ОАО «УТРЗ» было принято решение о продаже на торгах данного земельного участка, установлена начальная цена продажи в размере не ниже 40 030 000 рублей, единоличному исполнительному органу ОАО «УТРЗ» поручено заключить договор со специализированной организацией для проведения соответствующих торгов по продаже земельного участка (протокол № 2 от 23.08.2012, т. 6 л.д. 64-70).

Советом директоров ОАО «УТРЗ» также утверждено Положение о порядке продажи имущества ОАО «УТРЗ» на торгах (т. 1 л.д. 28-35).

09.10.2012 между ОАО «УТРЗ» (заказчик) и ООО «Южноуральские ресурсы» (исполнитель) подписан договор об осуществлении функций организатора торгов, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется по поручению заказчика в срок и порядке, установленные настоящим договором, организовать и провести торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ОАО «УТРЗ», указанного в приложении № 1 к договору (т. 1 л.д. 25-27, т. 2 л.д. 17).

В приложении к договору указан спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010715:0012, начальная цена лота 40 030 000 рублей.

Во исполнение п. 3.2 Положения о порядке продажи имущества ОАО «УТРЗ» на торгах ООО «Южноуральские ресурсы» осуществило публикацию в газете «Труд» от 12.10.2012 информационного сообщения о проведении открытого аукциона по продаже недвижимого имущества ОАО «УТРЗ», назначенного на 26.11.2012 (т. 3 л.д. 44-47).

Письмом от 06.11.2012 исх. № 97-юр ОАО «УТРЗ» направило в адрес ООО «Южноуральские ресурсы» уведомление о необходимости приостановить проведение торгов в связи с указанием руководителя Росимущества Дергуновой О.К. (т. 1 л.д. 87).

26.11.2012 ООО «Южноуральские ресурсы» проведены торги. Согласно протоколу № 2 от 26.11.2012 аукцион по продаже имущества было признан состоявшимся, победителем аукциона признано ООО «Ин-групп-Уфа» (т. 1 л.д.