Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу n А07-15689/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

договора аренды земельного участка № 1143-11 от 23.08.2011, заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Земельная рента».

Доводы апелляционной жалобы общества об отсутствии у истца заинтересованности в оспаривании сделки, так как стороной сделки не является, отсутствуют доказательства наложения границ земельного участка истца и земельного участка ответчика и наличия притязаний кооператива на земельный участок ответчика, являются необоснованными.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Заинтересованным в оспаривании сделки по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 № 11704/12).

Как было установлено судом и следует из материалов дела, границы предоставленного ответчику земельного участка с кадастровым номером 02:55:011024:196 налагаются на границы земельного участка истца с кадастровым номером 02:55:011024:53.

Согласно постановлениям Главы Администрации Кировского района г. Уфы от 12.05.2009 № 2216 и от 19.08.2011 № 4812, а также договору аренды земельного участка № 1143-11 от 23.08.2011 земельный участок предоставлен ООО «Земельная рента» для проектирования и строительства торгово-выставочного комплекса. ООО «Земельная рента» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-964-П торгово-выставочного комплекса на указанном земельном участке (т. 1 л.д. 62).

Из представленного истцом в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (т. 1 л.д. 44), следует, и ответчиком не оспаривалось, что обществом предпринимаются действия, связанные с владением и пользованием предоставленным ему земельным участком, непосредственно на территории гаражного кооператива.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит подтвержденным обстоятельство заинтересованности ПГК «Прибрежный» в оспаривании договора аренды земельного участка № 1143-11 от 23.08.2011, поскольку последним нарушаются права истца по беспрепятственному владению и пользованию принадлежащим ему земельным участком.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации договора аренды с истцом, а также  доказательств оплаты им арендной платы не свидетельствует об отсутствии арендных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:0110246:53, предоставленного на основании постановления мэра города Уфы № 2087 от 01.11.1994 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 6).

Кроме того, факт владения и пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 02:55:0110246:53 подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу № А07-11042/2010, которые в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ имеют для настоящего дела преюдициальное значение, поскольку в указанных делах участвуют одни и те же лица.

В силу изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, решение – отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу № А07-15689/2013 отменить.

       Исковые требования потребительского гаражного кооператива «Прибрежный» удовлетворить.

       Признать недействительным договор аренды земельного участка № 1143-11 от 23.08.2011, заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Земельная рента».

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Земельная рента» в пользу потребительского гаражного кооператива «Прибрежный» 4000 рублей государственной пошлины по иску.

       Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                     Г.Н. Богдановская

Судьи:                                                                            И.Ю.Соколова

                                                                                       Л.В.Пивоварова