Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу n А07-19644/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3203/2014

г. Челябинск

17 апреля 2014 года

Дело № А07-19644/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Суспициной Л.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2014 по делу № А07-19644/2013 (судья Воронкова Е.Г.).

В заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Блокжилкомплект» - Симушина Е.С. (доверенность от 11.02.2014),

общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» - Тагиров Т.И. (доверенность от 16.07.2013),

общества с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр» - Тагиров Т.И. (доверенность от 16.07.2013).

Открытое акционерное общество «Блокжилкомплект» (далее – общество «Блокжилкомплект», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оформленные сообщениями от 18.10.2013 по делам правоустанавливающих документов 02-04-14/011/2006-034, 02-04-14/011/2006-032, 02-04-14/011/2006-039, 02-04-14/011/2006-038, 02-04-14/011/2006-035, 02-04-14/011/2006-033, 02-04-14/011/2006-031; от 22.10.2013 по делам правоустанавливающих документов 02:57:031103:190 02:57:031103:191; 02:57:000000:1388; 02:57:000000:1602; 02:57:000000:1628; 02:57:031103:195 02:57:031103:196; 02:57:031103:197; 02:57:031103:199; 02:435:2414:0000:334; 02:57:031103:138; 02-04-14/011/2005-280; от 22.10.2013 по делам правоустанавливающих документов 02:57:031103:134; 02:435:2222:0000:1; 02:435:2414:0000:335 и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи № БЖК/09 от 22.05.2013, № БЖК/13 от 27.05.2013, № БЖК/16/1 от 03.04.2013, № БЖК/16/2 от 23.05.2013, № БЖК/17 от 26.07.2013, № БЖК/14 от 27.05.2013, № БЖК/15/1 от 03.04.2012, № БЖК/15/2 от 23.05.2013.

Определением суда от 08.11.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Эра», закрытое акционерное общество «Меткон», общество с ограниченной ответственностью «Банковский долговой центр», открытое акционерное общество «Банк ВТБ» (т. 1 л.д. 1-4).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.01.2014 (резолютивная часть от 17.01.2014) заявление удовлетворено в части требований о признании незаконными отказов в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от 22.10.2013 по договорам купли-продажи № БЖК/09 от 22.05.2013, № БЖК/13 от 27.05.2013, № БЖК/14 от 27.05.2013.

На Управление Росреестра возложена обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: 1) по договору купли продажи № БЖК/09 от 22.05.2013: нежилое здание углекислотной станции, 2-этажное, общей площадью 394,30 кв.м., литер Ф, кадастровый номер 02-04-14/011/2005-280, земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания производственной базы, общей площадью 68948 кв.м. в размере доли 1/45, кадастровый номер: 02:57:031103:138. Адрес объектов: г. Октябрьский, ул. Трудовая, 1; 2) по договору № БЖК/13 от 27.05.2013: заводоуправление, 4-х этажное, общей площадью 16032,60 кв.м., литер А, кадастровый номер 02:435:2414:0000:334; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания производственной базы, общая площадь 68918 кв.м. доля в размере 44,49, кадастровый номер 02:57:031103:138. Адрес объектов: г. Октябрьский, ул. Трудовая, 1; 3) по договору купли-продажи № БЖК/14 от 27.05.2013: нежилое строение – ремонтно-механический цех, количество этажей: 2, общая площадь 1708,6 кв.м., литера Р, кадастровый номер 02:435:2222:0000:335; земельный участок категории земель: земли населённых пунктов с разрешённым использованием для обслуживания производственной базы, общая площадь 2132 кв.м. доля в размере 57,70, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Трудовая, д. 1/12, кадастровый номер 02:5703:1103:134.

В удовлетворении остальной части требований заявления отказано.

С указанным решением не согласилось Управление Росреестра (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) в части удовлетворенных требований общества, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в указанной части, принять по делу новый судебный акт, отказав заявителю в удовлетворении его заявления в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом не применены положения п. 2 и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающие невозможность отчуждения объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, без отчуждения земельного участка. В силу этого, отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на здание, размер которой пропорционален доле в праве собственности на земельный участок и определяется в соответствии с нормами отвода земельного участка.

В нарушение п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним размер доли в праве собственности на земельные участки указан в решении суда в виде десятичной доли, а не в виде простой правильной доли, что влечет неисполнимость решения суда.

ОАО «Блокжилкомплект», ООО «Эра», ООО «Банковский долговой центр» представлены отзывы на апелляционную жалобу, в которых указанные лица изложили возражения на доводы апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители заинтересованного лица и иных третьих лиц не явились, податель жалобы просит рассмотреть дело без его участия.

С учётом мнения представителей присутствующих в судебном заседании лиц и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представители заявителя и третьего лица поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Представитель ОАО «Блокжилкомплект» дополнительно пояснил, что решение просит оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой регистрирующим органом части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Пермского края от 12.10.2011 по делу № А50-9433/2010 общество «Блокжилкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Коновалов Александр Юрьевич (т. 2 л.д. 20-22).

Определениями Арбитражного суда Пермского края от 25.06.2012 и от 28.02.2013 по делу № А50-9433/2010 утверждены начальные цены, порядок и условия проведения торгов по реализации имущества заявителя (т. 2 л.д. 23-36, 37-43).

В соответствии с утвержденными условиями реализации предмета залога в процедуре банкротства общества «Блокжилкомплект» проведены первые и повторные торги, которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Предмет залога реализован посредством публичного предложения на торгах 22.05.2013, 23.05.2013.

Имущество, не обремененное залогом, было продано в соответствии с утвержденными условиями реализации имущества должника (протокол №1 от 24.12.11 заседания комитета кредиторов) в период конкурсного производства, а также решением собрания кредиторов (протокол № 14 от 10.06.2013) на открытых торгах, подводимых в электронной форме.

Недвижимое имущество, проданное по договорам № БЖК/09 от 22.05.2013 (т. 1 л.д. 57-59, 61), № БЖК/13 от 27.05.2013 (т. 1 л.д. 64-66, 70), № БЖК/16/1 от 03.04.2012 (т. 1 л.д. 32-34), № БЖК/17 от 23.07.2013 (т. 1 л.д. 83-86), расположено на земельном участке общей площадью 68 948 кв.м. с кадастровым номером 02:57:031103:138, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы.

Недвижимое имущество, проданное по договорам № БЖК/14 от 27.05.2013 (т. 1 л.д. 119-121), № БЖК/15/1 от 03.04.2012 (т. 1 л.д. 127-129), № БЖК/15/2 от 23.05.2013 (т. 1 л.д. 133-135, 143), расположено на земельном участке общей площадь 2132 кв.м с кадастровым номером 02:57:031103:134, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Трудовая, д. 1/12.

Недвижимое имущество приобретено разными покупателями (ЗАО «Меткон», ООО «ЭРА») и в соответствии с утвержденными условиями реализации имущества должника в период конкурсного производства заключены договоры купли-продажи с указанием доли в земельном участке: по земельному участку общей площадью 68948 кв.м. с кадастровым номером 02:57:031103:138: ЗАО «Меткон» - 2/25, 1/45 доли земельного участка и ООО «ЭРА» - 44/49. По земельному участку общей площадью 2132 кв.м. с кадастровым номером 02:57:031103:134: ЗАО «Меткон» - 13/70 доли земельного участка и ООО «ЭРА» - 57/70.

04.06.2013 ЗАО «Меткон», общество «Блокжилкомплект» обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание углекислотной станции, общая площадь 394,30 кв.м., литер: Ф, кадастровый № 02:04-14/011/2005-280, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Трудовая, д. 1, и земельный участок на основании договора купли-продажи № БЖК/09 от 22.05.2013, дополнительного соглашения к договору.

Согласно расписке 02-04-14/020/2013-148 от 04.06.2013 на государственную регистрацию также представлены протоколы о результатах торгов № 168780 от 25.09.2012 № 3, № 179840 от 08.11.2012 № 3, протокол о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 204178 от 22.05.2013 №8, платежное поручение. 23.08.2013 представлено дополнительное соглашение от 12.08.2013 к договору № БЖК/09 от 22.05.2013.

22.10.2013 регистрирующим органом вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  - Закон о госрегистрации) в силу того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

19.08.2013 ООО «Эра», общество «Блокжилкомплект» обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание-заводоуправление, 4-х этажный, общая площадь 16032,60 кв.м, литер А (кадастровый № 02:435:2414:0000334), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Трудовая, д. 1, на основании договора купли-продажи от 27.05.2013 № БЖК/13, дополнительного соглашения к договору.

По представленному договору купли-продажи от 27.05.2013 № БЖК/13, дополнительному соглашению от 12.08.2013 к договору, предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский Трудовая, д. 1, а именно заводоуправление: 4-этажный, общая площадь 16032,60 кв.м., литер А, кадастровый №02:435:2414:0000:334; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания производственной базы, общая площадь 68948 кв.м. доля в размере 44/49, кадастровый № 02:57:031103:138.

22.10.2013 вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в силу того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

06.06.2013 ЗАО «Меткон», общество «Блокжилкомплект» обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - насосная пенотушения, 1-этажный; общая площадь 104,40 кв.м.; литер: И, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-034; нежилое здание - разрядная углекислого газа, 2-этажный; общая площадь 151,20 кв.м.; литер: Л, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-032; нежилое здание - теплица № 2 с пристроем, 1-этажный; общая площадь 508,80 кв.м.; литер: Ю,Ю1, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-039; нежилое здание -теплица № 2, 1, 1-этажный; общая площадь 418,70 кв.м., литер: Я, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-038; нежилое здание зарядной, общая площадь 83 кв.м.; литер: У, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-035; нежилое здание кислородных и ацетил.баллонов, 1-этажный; общая площадь 102,60 кв.м.; литер: С, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-033; нежилое здание - кислородная рампа, 1-этажный; общая площадь 57,60 кв.м.; литер: П, кадастровый (условный) номер: 02-04-14/011/2006-031.

23.07.2013 вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в силу того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, в частности не представлены документы о проведении торгов по продаже имущества общества «Блокжилкомплект», итоги которых были подведены 23.03.2012, согласно п.1,5 договора (протокол о результатах торгов, отчет об оценке имущества), в подлинниках с приложением копий; не представлены документы