Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу n А76-683/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3524/2014

г. Челябинск

18 апреля 2014 года

Дело № А76-683/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «Промтехресурс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2014 по делу № А76-683/2013 (судья Гусев А.Г.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «Промтехресурс») – Токарев Александр Михайлович (протокол №16 от 06.01.2014);

индивидуального предпринимателя Шульгиной Станиславы Владимировны – Порсев Михаил Викторович (доверенность от 04.10.2013).

Общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «Промтехресурс»  (далее – ООО «ПТК «Промтехресурс», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шульгиной Станиславе Владимировне (далее – ИП Шульгина С.В., ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения литер А, № 4 медицинского назначения общей площадью 487,6 кв.м. на 1,2 этаже, кадастровый номер 74:36:0716008:6077, инвентарный номер 44175, в жилом доме, кадастровый номер 74:36:0716008:5942, по адресу пр. Комсомольский, 36-В, на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровым номером 74:36:0716008:39; признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений от 22.12.2011, по которому зарегистрировано право собственности на нежилое помещение литер А №4, общей площадью 487,6 кв.м. на 1,2 этаже, кадастровый номер 74:36:0716008:6077, инвентарный номер 44175, в жилом доме, кадастровый номер 74:36:0716008:5942, по адресу: пр. Комсомольский 36-в, на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровый номер 74:36:0716008:39 г. Шульгиной С.В. и погашении записи 74-74-01/570/2011-146 от 10.01.2012 (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) – т.2 л.д.143).

Определениями суда от 28.02.2013, 21.03.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Пойда Сергей Алексеевич (далее – Пойда С.А., третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Гензе» (далее – ООО «Гензе», третье лицо).

Определением суда от 20.05.2013 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу А76-7631/2013, поскольку в рамках дела А76-7631/2013 разрешался вопрос о недействительности договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от 20.06.2011, который явился основанием возникновения права собственности на спорный объект Пойды С.А. и впоследствии был отчужден Пойдой С.А. ответчику.

Решением от 29.07.2013 по делу А76-7631/2013 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных ООО «ПТК «Промтехресурс» и ООО «Гензе» исковых требований.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2013 по делу А76-7631/2013 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО ПТК «Промтехресурс» и ООО «Гензе» - без удовлетворения.

Производство по делу А76-683/2013 возобновлено 13.01.2014.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2014 (резолютивная часть от 13.02.2014) в удовлетворении исковых требований          отказано (т. 3 л. д. 7-15).

В апелляционной жалобе ООО «ПТК «Промтехресурс» (далее – податель жалобы, апеллянт) просило решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы полагает, что представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи не соответствует Федеральному закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). В соответствии с пунктом 10 статьи 33 указанного Закона до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. По мнению апеллянта, имеющаяся в деле копия кадастрового паспорта недействительна, так как не соответствует положению пункта 12 статьи 33 Закона о государственной регистрации.

Кроме того, податель жалобы полагает, что в договоре неверно указана площадь помещения, отсутствуют его кадастровый и инвентарный номера, что противоречит Закону о государственной регистрации.

К дате судебного заседания ООО «Гензе» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы согласен, решение суда первой инстанции считает принятым с нарушением норм материального и процессуального права; просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

С учетом мнения истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие Пойда С.А., Управления Росреестра, ООО «Гензе».

В судебном заседании представители истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Представитель ответчика возражал относительно доводов апелляционной жалобы, дал пояснения в обоснование своих возражений.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Главы города Челябинска от 22.02.2007 № 448 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и ООО «Гензе» (арендатор) подписан договор аренды земли УЗ № 00039-К-2007 (т. 1, л. д. 18-20).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 2142 кв. м., с кадастровым номером 74:36:07 16 006:0039, расположенный по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска, для строительства жилого дома с помещениями медицинского назначения.

Между ООО «Авангард - Строй» (застройщик) и Пойдой С.А.(участник) 20.06.2011 подписан договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу:16-ти этажный жилой дом с помещениями медицинского назначения по проспекту Комсомольский в Курчатовском районе г. Челябинска. Участник инвестирует объект в части нежилого помещения, расположенного на втором этаже, общей проектной площадью 454,6 кв.м. После завершения строительства объекта и его приемки государственной приемочной комиссии застройщик передает указанное нежилое помещение участнику, и предоставляет право на оформление нежилого помещения в собственность (т. 2, л. д. 6-7).

05.09.2011 договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от 20.06.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 05.09.2011 (т. 2, л. д. 7 на обороте).

26.09.2011 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения к договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома от 20.06.2011, согласно которому застройщик передает для оформления права собственности, а участник принимает в собственность объект недвижимости в виде нежилого помещения № 4, расположенного на втором этаже, общей площадью 484,4 кв. м. по почтовому адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр. д. 36-в (т. 2, л. д. 15).

По данным Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области кадастровый паспорт серия Д №38413 выдан предприятием 27.09.2011 на помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский пр., д. 36-в ( т. 2, л. д. 157).

22.12.2011 между Пойдой С.А. (продавец) и Шульгиной С.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилых помещений по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объект недвижимого имущества: нежилое помещение № 4, общей площадью 484,4кв.м, этаж 1,2, литера А, расположенное по адресу: г. Челябинск, Комсомольский проспект, д. 36-в (т. 1, л. д. 115).

10.01.2012 за Шульгиной С.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 4, общей площадью 484,4 кв. м., этажность 1,2, расположенное по адресу г. Челябинск, Комсомольский пр. 36-в, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2013 (т. 1, л. д. 15).

30.10.2012 между ООО «Гензе» (заказчик – застройщик) и ООО «ПТК «Промтехресурс» (инвестор) подписан инвестиционный договор на строительство нежилого помещения медицинского назначения (2-ой этаж) в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 32-34).

Инвестор фиксирует и поручает заказчику – застройщику выполнить на свой риск собственными, привлеченными силами и средствами, все работы по проектированию, строительству нежилого помещения № 4 медицинского назначения общей площадью 426 кв.м. на 2 этаже в жилом доме по адресу пр. Комсомольский, д. 36-в на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровый номер 74:36:0716008:39 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора заказчик- застройщик обязуется выполнить на свой риск собственными, привлеченными силами и средствами, все работы по проектированию, строительству нежилого помещения № 4 медицинского назначения общей площадью 426 кв.м. на 2 этаже в жилом доме по адресу пр. Комсомольский, д. 36-в на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровый номер 74:36:0716008:39 (п. 1.1 договора).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от 02.11.2012 сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Комсомольский проспект, 36-в, отсутствуют (т. 1, л.д. 37).

14.11.2012 между сторонами подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору от 30.10.2012, согласно которому п. 1.1 договора изложить в следующей редакции:

«…Инвестор фиксирует и поручает заказчику – застройщику выполнить на свой риск собственными, привлеченными силами и средствами, все работы по проектированию, строительству нежилого помещения литер А № 4 медицинского назначения общей площадью 487,6 кв.м. на 1,2 этаже, кадастровый номер 74:36:0716008:6077, инвентарный номер 44175, в жилом доме, кадастровый номер 74:36:0716008:39 по адресу пр. Комсомольский, д. 36-в на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровый номер 74:36:0716008:39...»,

п.1.2 договора изложить: « Заказчику – застройщику обязуется выполнить на свой риск собственными, привлеченными силами и средствами, все работы по проектированию, строительству нежилого помещения литер А № 4 медицинского назначения общей площадью 487,6 кв.м. на 1,2 этаже, кадастровый номер 74:36:0716008:6077, инвентарный номер 44175, в жилом доме, кадастровый номер 74:36:0716008:39 по адресу пр. Комсомольский, д. 36-в на земельном участке площадью 2142 кв.м., кадастровый номер 74:36:0716008:39...»(т. 1, л .д. 35).

Истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Управлением Росреестра по Челябинской области 24.12.2012 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПТК «Промтехресурс» на нежилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, пр. Комсомольский, д. 36-в, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись регистрации права собственности иного лица (т. 1, л.д. 28-29).

Полагая, что договор купли-продажи нежилых помещений от 22.12.2011, заключенный между Пойдой С.А. (продавец) и Шульгиной С.В. (покупатель), не содержит кадастровый номер объекта, а, следовательно, является незаключенным, что влечет отсутствие правовых оснований для нахождения спорного объекта у ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что отсутствие в оспариваемом договоре кадастрового номера объекта не свидетельствует о его незаключенности.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор