Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу n А47-9047/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3494/2014

г. Челябинск

24 апреля 2014 года

Дело № А47-9047/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года.

         Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

          председательствующего судьи Румянцева А.А.,

         судей Суспициной Л.А., Соколовой И.Ю., 

         при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,

         рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы   Администрации города Оренбурга и общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2014 по делу № А47-9047/2012 (судья Бабина О.Е.).

Администрация г. Оренбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» (далее – общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис») о взыскании 127 967 руб. 16 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.04.2006 № 6/д-39 юр за период с 01.01.2011 по 13.12.2011, а также 15 089 руб. 67 коп. пени за период с 11.07.2011 по 21.12.2012 (с учетом принятого арбитражным судом уменьшения размера первоначальных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области со встречным иском о взыскании 387 379 руб. 36 коп. неосновательного обогащения, составляющего сумму излишне уплаченных арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.04.2006 № 6/д-39юр (с учетом принятого арбитражным судом уточнения встречных исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.03.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены частично в размере 127 583 руб. 66 коп., в том числе 114 394 руб. 44 коп. основного долга и 13 189 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.

Встречные исковые требования общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» к администрации удовлетворены частично в размере 298 350 руб. 04 коп. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

В результате зачета с администрации в пользу общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» взыскано 170 766 руб. 38 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2013 с учетом дополнительного постановления от 26.09.2013 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.03.2013 по делу № А47-9047/2012 в части встречных исковых требований и распределения судебных расходов отменено и направлено в Арбитражный суд Оренбургской области на новое рассмотрение.

         Таким образом, при новом рассмотрении судом первой инстанции рассмотрен встречный иск, заявленный о взыскании 329 180 руб. 80 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 14.12.2011 (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уменьшении исковых требований, т. 4, л. д. 10-11).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.02.2014 встречные исковые требования общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» к администрации удовлетворены частично - в сумме 40 645 руб. 82 коп.; в удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано. В результате зачета первоначального и встречного иска судом взыскано с общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» в пользу администрации 86 937 руб. 84 коп., в том числе: 73 748 руб. 62 коп. – основного долга, 13 189 руб. 22 коп. – процентов. С администрации в пользу общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» взысканы расходы по госпошлине 1 183 руб. 34 коп.

В апелляционной жалобе администрация просила отменить решение суда первой инстанции в части взыскания неосновательного обогащения о встречным исковым требованиям общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» к администрации в сумме 40 645 руб. 82 коп. По мнению заявителя, вывод суда о применении к спорным отношениям размера арендной платы 5% от кадастровой стоимости земельного участка с 11.07.2009 и 0,3% за период с 01.04.2009 по 10.07.2009 противоречит п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При указанных обстоятельствах администрация считает, что за период с 09.07.2008 по 10.07.2009 подлежит применению ставка арендной платы 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка за не введение в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, а не 0,3%. Как указывает заявитель, установленный в договоре аренды от 10.04.2006 № 6/д-39 юр размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента вступления в законную силу нормативно - правового акта Российской Федерации об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы, поскольку арендатор считается извещенным со дня официального опубликования указанного акта - Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Администрация, ссылаясь на постановление президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11487/09 считает, что изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Таким образом, по мнению администрации, арендная плата за период с 01.04.2009 по 10.07.2009 должна исчисляться исходя ставки арендной платы - 2,5% и составляет 58 282,51 руб.

В апелляционной жалобе общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» просило отменить решение суда первой инстанции, требования общества удовлетворить.  Как полагает заявитель с учетом вывода суда первой инстанции о том, что за период с 11.04.2009 по 14.12.2011 арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата по договору аренды № 6/д-39юр от 10.04.2006 за 2009 год составляет  299 822,11 руб. При этом с учетом истечения срока исковой давности по требованиям, возникшим за период до 20.12.2009, арендная плата составляет 124 081 руб. 60 коп. Общество, ссылаясь на расчет, указывает, что за период с 01.03.2006 по 14.12.2011 арендная плата составила 878 488 руб. 04 коп. При этом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату арендной платы на сумму 868 768 руб. 46 коп. Заявитель также указал, что учитывая решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.03.2013 по делу № А47-9047/2012 об удовлетворении требования администрации в сумме 127 583,66 руб., в том числе 114 394,44 руб. - основного долга, 13 189,22 руб. - проценты, требования общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» удовлетворены в сумме 40 645,82 руб., арендная плата составит 868 768,46 руб. + 73 748,62 руб. = 942 517,08 руб., что противоречит расчету размера арендной платы, произведенному даже исходя из ставки арендной платы 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Также заявитель указал на несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждены доводы арендатора о том, что его вина в превышении сроков строительства, установленных законом, отсутствует; истцом не доказано, как необходимость оформления прав на второй земельный участок могла повлиять на сроки строительства в границах первоначально предоставленного земельного участка. В подтверждение своих доводов общество ссылается на: разрешение на строительство №КШ6301000-02211Ж, выданное взамен разрешения №1Ш56301000-15НОЖ от 12.08.2010, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КШ 63 01000-09611, стройгенплан 10859.0.00-6.1-ОС в 14Б микрорайоне СЖР г. Оренбурга, заключение о возможных сроках продления договора аренды. По мнению заявителя, затягивание сроков заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0115003:38 вызвано незаконными действиями администрации; вина со стороны общества в превышении сроков строительства и не введении дома в эксплуатацию отсутствует.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» (арендатор) заключен договор аренды от 10.04.2006 № 6/д-39юр, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 14535 кв. м с кадастровым номером 56:44:0115003:0008, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Джангильдина, 2, для строительства нулевого цикла многоквартирного жилого дома сроком до 01.01.2007.

Соглашением от 05.09.2006 срок действия договора продлен до 01.02.2008.

Названный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 14.11.2006. 

Дополнительными соглашениями от 16.01.2008, 29.04.2009, 18.09.2009, 20.04.2010 срок договора продлен до 31.12.2010.

Размер арендной платы согласован в подписанных сторонами расчетах, в том числе на период с 01.01.2010 по 31.12.2010.

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0115003:0008 поставлен на кадастровый учет 14.03.2006, разрешенным использованием участка согласно кадастровому паспорту указано строительство многоквартирного жилого дома.

Обществу «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» 28.12.2007 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди строительства десятиэтажного жилого дома (4 блок-секции), строительный адрес дома - г. Оренбург, 14б мкр. СВЖР, ул. Джангильдина, 7.

Вторая очередь жилого дома № 7 введена в эксплуатацию на основании разрешения, выданного 25.02.2009.

Обществу общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» 23.11.2009 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию третьей очереди строительства указанного многоквартирного жилого дома.

Регистрация права собственности покупателей на первую квартиру в каждой из введенных в эксплуатацию очередей жилого дома произведена соответственно 21.03.2008, 11.03.2009 и 01.12.2009.

Соглашением от 23.01.2012 стороны расторгли договор аренды № 6/д-39юр с 14.12.2011.

Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, а также полагая, что размер арендной платы должен определяться с учетом того, что обществом «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» по истечении трех лет с даты заключения договора не введены в эксплуатацию объекты недвижимости на предоставленном земельном участке с кадастровым номером 56:44:0115003:0008, администрация обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с первоначальным иском.

Общество «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис», указывая на прекращение обязательств по внесению арендной платы в той части земельного участка, на которой расположены введенные в эксплуатацию 1-3 очереди жилого дома, и наличие переплаты по арендным платежам, в результате чего на стороне арендатора образовалось неосновательное обогащение, обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области со встречным иском, отмечая, что подлежащая уплате за период с марта 2006 года по декабрь 2011 года сумма арендных платежей составляет 481 389 руб. 10 коп., тогда как фактически застройщиком уплачено 868 768 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.03.2013 первоначальные исковые требования удовлетворены частично в размере 127 583 руб. 66 коп., в том числе 114 394 руб. 44 коп. основного долга и 13 189 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.

Встречные исковые требования общества «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» к администрации удовлетворены частично в размере 298 350 руб. 04 коп. неосновательного обогащения. В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказано.

В результате зачета с администрации в пользу общества  «Инвестиционная строительная компания «Стройтехсервис» взыскано 170 766 руб. 38 коп.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2013 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2013 с учетом дополнительного постановления от 26.09.2013 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.03.2013 по делу № А47-9047/2012 в части встречных исковых требований и распределения судебных расходов отменено и направлено в Арбитражный суд Оренбургской области на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом рассматривается встречный иск, заявленный о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2006 по 14.12.2011 в сумме 329 180 руб. 80 коп.

Согласно встречному исковому заявлению (т. 1, л. д. 41-45) и уточнений к нему между обществом «Инвестиционная строительная компания (арендатор) и администрацией (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 6/д-39юр от 10.04.2006 . Согласно п. 1.4 договора, срок договора определен до 01.01.2007, дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался, последним дополнительным соглашением срок договора аренды установлен до 12.04.2012.

 Во исполнение договора аренды за период с 01.03.2006 по 14.12.2011 арендатором оплачены арендные платежи в размере 868 768 руб. 46 коп. (т.3, л. д. 32).