Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу n А34-5425/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4042/2014

г. Челябинск

24 апреля 2014 года

Дело № А34-5425/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И.,  Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Заря» на решение Арбитражного суда Курганской области от 14.03.2014 по делу № А34-5425/2013 (судья Тюрина И.Г.).

В судебном заседании приняли участие представители:

муниципального унитарного предприятия «Заря» - Евреинов А.М. (доверенность от 16.03.2014, паспорт), Скрябин С.В. (конкурсный управляющий, паспорт).

Муниципальное унитарное предприятие "Заря" (далее – МУП «Заря», истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пермьэнергосервис" (далее – ООО «Пермьэнергосервис», ответчик) об обязании последнего принять поименованное в договоре купли-продажи от 11.06.2013 имущество по акту приема-передачи и вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Артезианская скважина, здание водонасосной, инв. № 01-1-12-0070, назначение промышленное. Площадь: общая 62,6 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: К Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 16996/2/К/22/1,

- Артезианская скважина, здание водонасосной, инв. № 01-1-12-0068, назначение: промышленное. Площадь: общая 4 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: М. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 16996/2/М/22/1,

- Установка обезжелезования, назначение: промышленное. Площадь: общая 44,2 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: Л. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п.Пристанционный, ЛПДС «Хохлы». Кадастровый (или условный) номер: 16996\2\Л\22\1,

- Канализационная сеть жилого поселка, инв. № 01-1-12-0127, назначение: Инженерно-коммуникационное. Площадь: общая протяженность 2739 п.м. Инвентарный номер: 17329. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45-01.08-02.2004-0373,

- КНС неочищенных производственных стоков № 63, инв. № 01-1-12-0074, назначение: промышленное. Площадь: общая 4,8 кв.м. Инвентарный номер: 17314. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 17314/2/А/22/1,

- Малокомплектная насосная установка СКС неочищенных бытовых стоков № 47, назначение: промышленное. Площадь: общая 3,9 кв.м. Инвентарный номер: 16995. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный, Лпдс «Хохлы». Кадастровый (или условный) номер: 16995\2\П\22\1,

- Водопроводная сеть жилого поселка, инв. № 01-1-12-0130, назначение: Инженерно-коммуникационное. Площадь: общая 2992 кв.м. Инвентарный номер: 17329. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45-01.08-02.2004-0362,

- Сети наружного водопровода, инв. № 01-1-12-0129, назначение: Инженерно-коммуникационное. Площадь: общая 1099 п.м. Инвентарный номер: 279. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45-01.08-02.2004-0359,

- Здание канализационной насосной, назначение: промышленное. Площадь: общая 27 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: С. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п.Пристанционный, ЛПДС «Хохлы». Кадастровый (или условный) номер: 16996\2\С\22\1,

- Сети фекальной канализации, протяженность 1126 п.м., напорный коллектор, протяженность 1200 п.п. инв. № 01-1-12-013, назначение: Инженерно-коммуникационное. Инвентарный номер: 17329. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п.Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45-01.08-02.2004-0375,

- Сети производственной ливневой канализации, инв. № 01-1-12-0128, назначение: Инженерно-коммуникационное. Площадь: общая 731 п.м. Инвентарный номер: 17329. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45-01.08-02.2004-0354,

- Водонапорная башня, назначение: промышленное. Площадь: общая 11,9 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: Н. Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Шумихинский район, п. Пристанционный, ЛПДС «Хохлы». Кадастровый (или условный) номер: 16996\2\Н\22\1,

- Здание лаборатории, назначение: промышленное. Площадь: общая 14,6 кв.м. Инвентарный номер: 16996. Литер: Р. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия. Курганская обл., Шумихинский район, п.Пристанционный. Кадастровый (или условный) номер: 45:22:041601:144. (требования изложены с учетом принятого судом уточнения иска – т. 3 л.д.133-135).

К участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 14.03.2014 (резолютивная часть объявлена 06.03.2014)  в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе МУП «Заря» (далее так же  - апеллянт) считает судебный акт незаконным, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на следующее.

Выводы суда о том, что ответчик не уклоняется от подписания акта приема-передачи и принятия имущества не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, т.к. представленными в материалы дела доказательствами подтверждено обращение истца в адрес руководства ответчика с просьбами подписать акт приема-передачи, представить документы и осуществить все действия, необходимые для  государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Так же необоснованным и противоречащим разъяснениям Высшего Арбитражного суда РФ является вывод, согласно которому условием удовлетворения иска МУП «Заря» о государственной регистрации перехода права собственности является  исполнение обязательства продавца по передаче имущества покупателю. Ссылаясь на абз.4 пункта 61 Постановления Пленума ВС РФ и  ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 апеллянт указывает, что условиями договора купли-продажи от 11.06.2013 переход права собственности к покупателю не поставлен в зависимость от исполнения продавцом  обязанности по фактической передаче имущества во владение покупателя. Кроме того, факт уклонения покупателя от принятия имущества во владение не оспаривается самим ответчиком.

Ошибочным является и  вывод суда о том, что договор купли-продажи от 11.06.2013  является расторгнутым с 10.01.2014.

Ссылка суда на положение пункта 5.3 договора купли продажи допускающего возможность расторжения договора при отказе  покупателя от принятия имущества,  сделана без учета иных условий договора, из содержания которых следует, что такое расторжение допускается лишь в случае, когда покупатель отказывается от принятия всего комплекса имущества, являющегося объектом купли-продажи. Отказ от принятия части имущества условиями договора не предусмотрен.

Полагает отказ ответчика от подписания акта приема-передачи имущества и исполнения договора купли-продажи в части спорных объектов  противоречащим условиям договора, требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель  подателя жалобы на доводах апелляционной жалобы настаивал, полагая решение суда подлежащим отмене.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителей истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Законность   и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего дела, 08.06.2013 в рамках процедуры конкурсного производства, открытого в отношении МУП «Заря», состоялись электронные торги в форме конкурса по продаже принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения имущества по лоту №1 – Комплекс объектов коммунальной инфраструктуры (17 объектов недвижимого имущества, 12 объектов движимого имущества) по адресу: Курганская область, Шумихинский район, п. Пристанционный.

Победителем торгов, согласно протоколу заседания комиссии по оценке и сопоставлению предложений участников торговой процедуры «Конкурс продавца №1209»,  признано ООО «Пермьэнергосервис» (т.1л.д.17).

11.06.2013 между МУП «Заря» (продавец) и ООО «Пермьэнергосервис» (покупатель) подписан договор купли-продажи имущества (далее - Договор) (т.1л.д.12-15).

По условиям Договора продавец обязался подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта; передать имущество по акту в срок, установленный п.4.2 договора; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.1 договора), а покупатель обязался оплатить цену, указанную в п.3.1 договора, в порядке, предусмотренном договором; перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.2 договора).

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.4.1 договора).

Передача имущества должна быть осуществлена в течение десяти дней со дня его полной оплаты, согласно разделу 3 договора (п.4.2 договора).

Оплата товара покупателем  произведена 10.07.2013 в полном объеме.

В соответствии с Актом приема-передачи от 17.07.2013 покупатель передал, а продавец принял  4 объекта недвижимого имущества:

- здание котельной, общей площадью 139,9 кв.м., тепловые сети жилого поселка, 2 нитки, протяженностью 2846 п.м., сети теплоснабжения внешнеплощадочные, протяженностью 1719 п.м. и тепловые сети промышленной площадки, протяженностью 675 п.м., а так же 12 объектов движимого имущества (т.1 л.д.16).

20.08.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору от 11.06.2013 на поименованное выше недвижимое имущество  к ООО «Пермьэнергосервис»  (т.2 л.д.2-148, т.3 л.д.1-84).

Письмом от 07.10.2013 ООО «Пермьэнергосервис» сообщил МУП «Заря» о необходимости в целях составления акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 11.06.2013 представить техпаспорта БТИ на следующие объекты имущества: канализационная сеть жилого поселка,  водопроводная сеть жилого поселка, сеть наружного водопровода, сеть фекальной канализации сети производственной ливневой канализации (т. 1 л.д. 54).

30.08.2013 в адрес ООО «Пермьэнергосервис» истцом направлено сообщение  о получении технических паспортов на все вышепоименованные объекты имущества с предложением в кратчайшие сроки подписать акт приема-передачи по договору купли-продажи от 11.06.2013 (т.1 л.д.55).

06.09.2013 МУП «Заря» обратилось к ООО «Пермьэнергосервис» с письменным предложением о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности  на поименованные в иске объекты недвижимого имущества (т.1 л.д.18).

Неисполнение ООО «Пермьэнергосервис» обязательств по принятию  поименованного в иске имущества и уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на них явились основанием для обращения МУП «Заря» в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условием удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, которая в настоящем случае продавцом  исполнена не была, т.к. последним не был составлен и направлен ответчику акт приема-передачи спорного имущества. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи от 11.06.2013 является расторгнутым с 10.01.2014.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей, полагает судебный акт подлежащим отмене в силу несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильного применения норм права.

Оценивая вывод суда первой инстанции о расторжении договора купли-продажи от 11.06.2013 с 10.01.2014, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.3 договора купли-продажи от 11.06.2013 предусмотрены условия одностороннего расторжения договора, согласно которым  в случае, если покупатель отказывается от принятия имущества, то настоящий договор считается расторгнутым с момента уведомления покупателем продавца об отказе в получении имущества.

Из материалов дела следует, что 20.12.2013 ООО «Пермьэнергосервис»  направил в адрес истца уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи