Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2014 по делу n А07-14772/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Возместить (распределить) судебные расходы (ст.101, 106, 112 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4107/2014

г. Челябинск

05 мая 2014 года

Дело № А07-14772/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.02.2014 по делу № А07-14772/2013 (судья Салиева Л.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» – Ефремов А.А. (доверенность от 26.03.2014 № 9, паспорт).

Индивидуальный предприниматель Салимгареева Эмма Рауфовна (далее – ИП Салимгареева, Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» (далее – ООО «ФММГ», Общество, ответчик) о взыскании 396 134 руб. 57 коп. неосновательного обогащения, в том числе 270 000 руб. – обеспечительный платёж по предварительному договору аренды нежилого помещения от 26.04.2013 №038П, 126 134 руб. 57 коп. – стоимость произведённых ремонтно-отделочных работ, а также о взыскании 12 993 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 01.07.2013 по 31.01.2014 (с учётом принятых судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений заявленных требований – т. 1, л.д. 5-10, 81-85, 121-122).

Решением от 21.02.2014 (резолютивная часть объявлена 11.02.2014) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 396 134 руб. 57 коп. неосновательного обогащения и 12 375 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 12.07.2013 по 31.01.2014. В удовлетворении остальной части иска суд отказал. Кроме того, суд рассмотрел и удовлетворил заявление истца о взыскании с ответчика 30 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя (т. 2, л.д. 5-16).

В апелляционной жалобе ООО «ФММГ» просит решение отменить (т. 2, л.д. 128-130), в обоснование данного требования приводит следующие доводы.

Предприниматель Салимгареева Э.Р. не представила каких-либо доказательств, подтверждающих её намерение заключить основной договор аренды нежилого помещения. Также истцом не соблюдён порядок одностороннего отказа от исполнения предварительного договора аренды, предусмотренный пунктом 7.6 одноименного договора (от 26.04.2013 № 038П). Уведомление об отказе от исполнения сделки в администрацию ООО «ФММГ» не поступало.

Суд первой инстанции не учёл, что срок действия предварительного договора согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 1 год, то есть действие договора № 038П распространяется на период с 26.04.2013 до 26.04.2014.

Суд не принял во внимание представленные в дело доказательства, подтверждающие совершение обществом «ФММГ» действий, необходимых для заключения основного договора аренды, а именно: проведение подготовительных работ, связанных с открытием торгового центра; заключение предварительного договора аренды; подготовка проекта основного договора аренды; извещение ИП Салимгареевой о необходимости заключить основной договор (письмо от 28.06.2013 № 406 и почтовое уведомление).

Суд первой инстанции неверно истолковал пункты 5.1.1, 5.2.1 предварительного договора аренды – подготовительные работы должны быть осуществлены арендатором после согласования арендодателем дизайн-проекта помещения. Истец доказательств направления ответчику такого документа не представил. В связи с этим, как полагает податель жалобы, расходы Предпринимателя на создание неотделимых улучшений компенсации за счёт Общества не подлежат.

Помимо прочего, ответчик утверждает, что, обратившись в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу, истец подтвердил отказ от подписания основного договора аренды.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец явку своего представителя не обеспечил.

С учётом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик на доводах апелляционной жалобы настаивал, полагая решение подлежащим отмене.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 5 статьи 268 названного Кодекса в отсутствие возражений со стороны истца законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются в обжалуемой ответчиком части.

Из материалов настоящего дела следует, что 26.04.2013 между обществом «ФММГ» (арендодатель) и предпринимателем Салимгареевой (арендатор) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения № 038П (т. 1, л.д. 15-18, 136-145).

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия:

- стороны договорились о подготовке и заключении договора аренды нежилого помещения в строящемся Торговом центре по улице Кольцевая в Орджоникидзевском районе города Уфы Республики Башкортостан в порядке, сроки и на условиях, установленных предварительным договором и действующим законодательством (абзац 1 пункта 1.1); предметом договора аренды будет являться предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во временное владение и пользование арендатором (в целях организации и осуществления деятельности по реализации мужской верхней и повседневной одежды, аксессуаров) нежилого помещения (торговые площади, представляющие собой помещение, обозначенное на плане в приложении № 1), ориентировочной площадью 50 кв.м., находящегося на втором этаже между осями 20-22 и М-Н в строящемся на момент заключения предварительного договора Торговом центре по улице Кольцевая в Орджоникидзевском районе города Уфы Республики Башкортостан (абзацы 2, 3 пункта 1.1); арендодатель обязуется заключить основной договор с арендатором при условии выполнения последним своих обязательств в порядке и на условиях, определённых предварительным договором (пункт 1.2); объект по окончании строительства передается в состоянии, указанном в приложении № 3 (пункт 1.5); в счет обеспечения выполнения обязательств, предусмотренных предварительным и основным договорами, арендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платёж, в порядке, предусмотренном разделом 4 предварительного договора (пункт 1.6);

- ориентировочный срок открытия Торгового центра – 2 квартал 2013 года (пункт 2.1); основной договор действует с момента открытия Торгового центра (пункт 2.2); о дате открытия Торгового центра арендодатель письменно уведомляет арендатора за 14 дней до предполагаемой даты открытия (пункт 2.3); арендодатель направляет подписанный со своей стороны основной договор за 10 (десять) рабочих дней до даты открытия Торгового центра, арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней подписать основной договор и вернуть 1 экземпляр арендодателю (пункт 2.4);

- по предварительной договорённости между сторонами размер арендной платы по основному договору составляет 2 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18 % (пункт 3.1);

- в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента подписания предварительного договора арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в сумме двукратного размера месячной арендной платы, который обеспечивает заключение арендатором основного договора (пункт 4.1);

- арендодатель обязан предоставить арендатору объект помещение для производства подготовительных работ ориентировочно за 30 дней до открытия объекта, при этом стороны подписывают акт допуска в помещение – приложение № 3 (пункт 5.1.1); в течение 20 дней с даты допуска арендатора в помещение по акту допуска (при условии согласования арендодателем проектной документации арендатора) арендатор обязан произвести в помещениях своими силами или силами третьих лиц за счет собственных средств работы арендатора, которые включают отделочные и ремонтные работы, работы по устройству технологических перегородок по согласованному сторонами плану помещений (приложение № 1), монтаж необходимых инженерных систем, монтаж и установку технологического оборудования, декора и рекламных носителей (пункты 5.2.1, 5.2.2); арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания предварительного договора предоставить и согласовать с арендодателем, в том числе со всеми техническими службами арендодателя, дизайн-проект интерьера объекта (пункт 5.2.3); арендатор обязан изготовить и установить торговое оборудование за свой счет с учетом требований арендодателя (дизайн, цвет, высота, шаг, входная группа и т.д.) и правил пожарной безопасности за 10 дней до открытия объекта (пункт 5.2.5); арендатор обязан подготовить оборудование и персонал для использования арендуемого нежилого помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.1 предварительного договора, к моменту открытия объекта (пункт 5.2.6); без предварительного письменного согласия арендодателя арендатор не вправе производить какие-либо перепланировки или перестройки в помещениях с изменением несущих конструкций, а также каких-либо улучшений или усовершенствований, не предусмотренных в приложениях (дизайн-проект), за исключением текущего ремонта помещений (пункт 5.2.11); при производстве подготовительных работ арендатор обязан соблюдать строительные нормы и правила, правила техники безопасности, правила пожарной безопасности, санитарные нормы и правила (пункт 5.2.15);

- в случае отказа или уклонения арендатора от подписания основного договора в пределах сроков, указанных в разделе 2 предварительного договора, сумма обеспечительного платежа арендатору не возвращается, затраты на ремонтные работы, произведенные арендатором в целях подготовки объекта для пользования по основному договору, не компенсируются, а все неотделимые улучшения, произведенные в помещении, становятся собственностью арендодателя (пункт 7.3); в случае нарушение арендатором сроков исполнения своих обязательств, установленных предварительным договором, на 5 и более календарных дней, включая срок заключения основного договора, срок внесения обеспечительного платежа и иных платежей, предусмотренных в разделе 4 предварительного договора, условий пунктов 5.2.2, 5.2.7, 5.2.8 предварительного договора, а также других обязательств, арендодатель имеет право отказаться от исполнения предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке путём направления письменного уведомления за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения без возврата суммы обеспечительного платежа и без возмещения арендатору стоимости произведённых подготовительных работ (пункт 7.5); арендатор вправе отказаться от исполнения предварительного договора в одностороннем внесудебном порядке путём направления арендодателю письменного уведомления не менее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения в следующих случаях: если арендодатель переносит дату открытия Торгового центра более чем на 6 месяцев; если арендодатель уклоняется от заключения основного договора в течение срока более чем 6 месяцев (пункт 7.6); в случае, предусмотренном пунктом 7.6 настоящего предварительного договора, а также в случае, если арендодатель отказывается от заключения основного договора при отсутствии вины арендатора, что предполагает исполнение арендатором всех своих обязательств по предварительному договору в полном объёме и в установленные договором сроки, сумма обеспечительного платежа и стоимость подготовительных работ подлежит возврату арендатору (пункт 7.7 предварительного договора аренды от 26.04.2013 № 038П).

В приложении № 1 стороны согласовали план-схему расположения нежилого помещения ориентировочной площадью 50 кв.м. (т. 1, л.д. 137).

27.04.2013 Предприниматель перечислила на расчётный счёт Общества 270 000 руб. в качестве обеспечительного платежа по договору от 26.04.2013 №038П (т. 1, л.д. 20).

29.04.2013 по соответствующему двухстороннему акту (акт допуска на объект – приложение № 4 к предварительному договору от 26.04.2013 № 038П) общество «ФММГ» передало, а ИП Салимгареева – приняла помещение ориентировочной площадью 50 кв.м. для производства отделочных и подготовительных работ (т. 1, л.д. 136).

06.05.2013 и 23.05.2013 между ИП Салимгареевой (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Ямалиевым А.Р. (подрядчик) подписаны два договора подряда б/н на выполнение строительно-отделочных работ и установку оборудования в помещении на втором этаже, между осями 20-22 и М-Н в Торговом центре «Меркурий-3» по улице Кольцевая, 65 в Орджоникидзевском районе г. Уфы (т. 1, л.д. 22-27). Общая стоимость работ по договорам согласно локальному сметному расчёту составила 153 646 руб. 49 коп. (т. 1, л.д. 37-38). В данную стоимость включены, среди прочего, устройство перегородок, покрытие поверхностей грунтовкой, шпатлевка стен, окраска стен, установка блоков в дверных проёмах, монтаж уголков и др.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 06.05.2013 №233, от 23.05.2013 № 238 ИП Салимгареева оплатила ИП Ямалиеву стоимость строительно-отделочных работ в сумме 153 646 руб. 49 коп. (т. 1, л.д. 28).

По акту унифицированной формы КС-2 от 31.05.2013 № 1 ИП Салимгареева приняла результаты работ ИП Ямалиева на общую сумму 153 646 руб. 49 коп. (т. 1, л.д. 33-36).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 02.07.2013, 16.07.2013 права либо обременения на объект недвижимого имущества (нежилое здание), расположенный по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, д. 65, корп. 3, либо г. Уфа, ул. Кольцевая, д. 65/2 – в ЕГРП не зарегистрированы (т. 1, л.д. 39, 40).

10.07.2013 ИП Салимгареева направила в адрес общества «ФММГ» письменную претензию, в которой со ссылкой на прекращение действия предварительного договора 30.06.2013 (конец 2-ого квартала 2013 года) по причине отсутствия предложений заключить основной договор, на отсутствие в ЕГРП записи о праве собственности Общества на здание торгового центра потребовала в течение 5 дней с момента получения претензии возвратить обеспечительный платеж в сумме 270 000 руб., а также возместить расходы на