Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А47-1423/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2713/2014

г. Челябинск

07 мая 2014 года

Дело № А47-1423/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Костина В.Ю.,

судей Махровой Н.В., Рачкова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Савельева Александра Борисовича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2014 по делу                 № А47-1423/2013 (судья Пирская О.Н.),

 Товарищество собственников жилья «Братство» (далее – истец, ТСЖ «Братство») обратилось в суд к индивидуальному предпринимателю Иночкину Григорию Ивановичу (далее – ответчик 1, ИП Инночкин Г.И.) индивидуальному предпринимателю Савельеву Александру Борисовичу (далее – ответчик 2, ИП Савельев А.Б.), индивидуальному предпринимателю Чичериной Галине Павловне (далее – ответчик 3, ИП Чичерина Г.П.) с иском о взыскании:

- с ИП Инночкина Г.И. неосновательного обогащения за период с января 2011 г. по июнь 2013 г. в сумме 186 212 руб. 94 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 998 руб. 36 коп (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений).

- с ИП Савельева А.Б. неосновательного обогащения за период с января 2011 г. по июнь 2013 г. в сумме 186 212 руб. 94 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 998 руб. 36 коп,

- с ИП Чичериной Г.П. неосновательного обогащения за период с января 2011 г. по июнь 2013 г. в сумме 186 212 руб. 94 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 998 руб. 36 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее – ООО «Сервис»), общество с ограниченной ответственностью «Траст-Капитал» (далее – ООО «Траст-Капитал»).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 21.01.2014  (резолютивная часть решения объявлена 14.01.2014) заявленные требования удовлетворены.

Суд взыскал в пользу ТСЖ «Братство» с ИП Иночкина Г.И - неосновательное обогащение в сумме 186 212 руб. 94 коп,  проценты за пользование чужими денежными средствами -  19586 руб. 72 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 5113 руб. 99 коп; с ИП Савельева А.Б.  неосновательное обогащение в сумме 186 212 руб. 94 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами -  19586 руб. 72 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 917 руб. 92 коп; с ИП  Чичериной Г.П. неосновательное обогащение в сумме 186 212 руб. 94 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами -  19586 руб. 72 коп.,

Суд также взыскал в доход федерального бюджета расходы по оплате госпошлины: с ИП Савельева А.Б. -  4196 руб. 07 коп,  с ИП  Чичериной Г.П.  -  5113 руб. 99 коп,  с ТСЖ «Братство» -  30 руб. 96 коп.

Предприниматель Савельев А.Б. не согласился с указанным решением, обжаловав его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы податель ссылается на то, что обязанность по оплате услуг за содержание помещения, принадлежащего истцам, возникла у арендаторов помещения, а именно у ООО «Траст-Капитал» и ООО «Сервис». Считает, что в ходе судебного заседания в первой инстанции третьи лица согласились, что соответствующие обязанность должны нести они.

До начала судебного заседания ТСЖ «Братство» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, индивидуальные предприниматели Иночкин Г.И., Чичерина Г.П., Савельев А.Б. являются собственниками нежилого помещения № 1, площадью 1424, 3 кв. м. по адресу г. Оренбург, ул. Братская, № 2 в равных долях по 1/3 каждый. Указанное нежилое помещение находится на 1 этаже и в подвале пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: ул. Братская, № 2.

Содержание  и обслуживание общего имущества по адресу г. Оренбург, ул. Братская, № 2.

Товарищество собственников жилья «Братство» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества в г. Оренбурге по адресам: ул. Братская №№1, 1а, 2, 3, 4, 6; ул. Волгоградская, дома №№ 2, 2/1, 4, 12/1, 14, 14/2; проспект Дзержинского, дома №№ 9/1, 12, 12/1, 12/2, 14, 14/2, 16, 16/2, 18; ул. Конституции СССР, дома №№ 17, 19, 21, 21/1, 21/3, 23 (Устав ТСЖ «Братство», утвержденный общим собранием собственников жилых помещений от 29.09.2007).

Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, в том числе, расположенных по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, д. 18, приняты решения об установлении тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества.

Протоколом № 1 итогов очередного (годового) собрания от 23.01.2011, утверждены цены на управление утверждены цены на управление, содержание и ремонт: для пятиэтажных домов – 15, 26 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011 без учета НДС (в том числе содержание, управление, и текущий ремонт – 14, 11 руб., вывоз мусора – 1, 15 руб.), девятиэтажных домов – 18, 98 руб., за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011 (в том числе содержание, управление, и текущий ремонт – 14, 11 руб. вывоз мусора – 1, 15 руб., 3, 72 руб. – техническое обслуживание лифта). Утверждена стоимость капитального ремонта общего имущества в доме в размере 5, 10 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011.

Протоколом № 1 итогов очередного (годового) собрания от 09.04.2012, утверждены цены на управление утверждены цены на управление, содержание и ремонт: для пятиэтажных домов – 15, 26 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 (в том числе содержание и ремонт – 14, 11 руб., вывоз мусора – 1, 15 руб.) при месячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012, с 01.07.2012 - 16, 71 руб. (в том числе: 15, 45 руб. – содержание и ремонт, 1, 26 руб. – вывоз мусора), при ежемесячном внесении, для девятиэтажных домов – 18, 98 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 (в том числе содержание и ремонт – 14, 11 руб. вывоз мусора – 1, 15 руб., 3,72 руб. – обслуживание лифта), при ежемесячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012, с 01.07.2012 – 20, 78 руб. (в том числе: 15, 45 руб. – содержание и ремонт, 1, 26 руб. – вывоз мусора, 4, 07 руб. – содержание лифта) при ежемесячном внесении.

На указанном собрании также утверждена стоимость капитального ремонта общего имущества в доме за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012 – 5, 10 руб., с 01.07.2012 по 5, 60 руб. при ежемесячном внесении.

Ссылаясь на то, что ответчики оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества нежилого помещения, а так же коммунальные услуги в полном объеме не произвел, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики являются в равных долях собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу г. Оренбург, ул. Братская, № 2,  и обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтвержджено, что  протоколом № 1 итогов очередного (годового) собрания от 23.01.2011, утверждены цены на управление утверждены цены на управление, содержание и ремонт: для пятиэтажных домов – 15, 26 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011 без учета НДС (в том числе содержание, управление, и текущий ремонт – 14, 11 руб., вывоз мусора – 1, 15 руб.), девятиэтажных домов – 18, 98 руб., за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011 (в том числе содержание, управление, и текущий ремонт – 14, 11 руб. вывоз мусора – 1, 15 руб., 3, 72 руб. – техническое обслуживание лифта). Утверждена стоимость капитального ремонта общего имущества в доме в размере 5, 10 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2011.

Протоколом № 1 итогов очередного (годового) собрания от 09.04.2012, утверждены цены на управление утверждены цены на управление, содержание и ремонт: для пятиэтажных домов – 15, 26 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 (в том числе содержание и ремонт – 14, 11 руб., вывоз мусора – 1,15 руб.) при месячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012, с 01.07.2012 - 16, 71 руб. (в том числе: 15, 45 руб. – содержание и ремонт, 1, 26 руб. – вывоз мусора), при ежемесячном внесении, для девятиэтажных домов – 18, 98 руб. за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 (в том числе содержание и ремонт – 14, 11 руб. вывоз мусора – 1, 15 руб., 3,72 руб. – обслуживание лифта), при ежемесячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012, с 01.07.2012 – 20, 78 руб. (в том числе: 15, 45 руб. – содержание и ремонт, 1, 26 руб. – вывоз мусора, 4, 07 руб. – содержание лифта) при ежемесячном внесении.

На указанном собрании также утверждена стоимость капитального ремонта общего имущества в доме за 1 кв.м. помещения при ежемесячном внесении с 01.01.2012 по 30.06.2012 – 5, 10 руб., с 01.07.2012 по 5, 60 руб. при ежемесячном внесении.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу закона и заключенного сторонами договора обязан нести расходы, как по оплате коммунальных услуг, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения.

С учетом изложенного обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение.

Факт