Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А76-26806/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4252/2014

г. Челябинск

07 мая 2014 года

Дело № А76-26806/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рачкова В.В.,

судей Костина В.Ю., Махровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2014 по делу № А76-26806/2013 (судья Сафронов М.И.)

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «ДельтаСервисСтрой» - Парфенова О.Н. (доверенность от 09.01.2014)

Общество с ограниченной ответственностью «ДельтаСервисСтрой» (далее – ООО «ДельтаСервисСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация» (далее – ООО «СК Эксплуатация», ответчик) об обязании общества с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация» передать документы в отношении торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 60 В:

- документы технического учета нежилого фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в торгово-офисном центре, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации торгово-офисного центра по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для зданий, вводимых в эксплуатацию в 01 июля 2007 года);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера и действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на торгово-офисный центр, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) торгово-офисного центра (при наличии);

- иные, связанные с управлением торгово-офисного центра документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния нежилого здания на передачу нежилого фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждое здание, помещение и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- паспорт озеленения и благоустройства придомовой территории торгово-офисного центра;

- журналы заявок собственников;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил обязать ответчика передать в отношении торгово - офисного центра, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 60 В, следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт нежилого здания;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию в 01 июля 2007 года);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо -, электроснабжения;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- паспорт озеленения и благоустройства прилегающей территории;

- журналы заявок собственников;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- базу данных по собственника нежилых помещений.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.03.2014 исковые требования ООО «ДельтаСервисСтрой» удовлетворены.

 В апелляционной жалобе ООО «СК Эксплуатация» просило решение суда отменить и отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «СК Эксплуатация» сослалось на то, что решение о некачественном оказании услуг не принималось собственниками. Полагает, что в связи с проведением собрания 29.12.2013 протокол от 19.09.2013 утратил силу.

До начала судебного заседания ООО «ДельтаСервисСтрой» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу.

При этом истец в отзыве пояснил, что доводы ответчика направлены на правовую оценку процедуры проведения собрания, которые не были обжалованы собственниками помещений торгово-офисного центра. Ссылается на позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, согласно которой п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом  не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 60 «В» проведено собрание в форме заочного голосования, на котором принято решение выбрать ООО «Дельта Сервис Строй» в качестве управляющей компании. Также собственники определили отказаться от услуг управления управляющей организацией компанией ООО «СК Эксплуатация» и расторгнуть договор управления торгово-офисным центром с управляющей организацией компанией ООО «СК Эксплуатация».

Решение собрания оформлено протоколом общего собрания собственников помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 60 «В», № 1 от 19.09.2013 (л.д. 10-12).

Истцом заключены договоры на техническое обслуживание нежилого помещения с собственниками помещений (л.д. 1-20).

Истец уведомлениями от 09.10.2013 и от 01.10.2013 (л.д. 13-14) предложил ответчику передать техническую документацию, связанную с управлением торгово-офисного центра.

Ссылаясь на не передачу ответчиком запрошенной технической документации, истец обратился в суд. В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что истец с момента его избрания собственниками помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 60 «В» в качестве управляющей организации имеет право требовать от других лиц передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества указанного центра. Материалы дела не содержат доказательств расторжения договоров на техническое обслуживание нежилых помещений, находящихся в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 60 «В», заключенных между истцом и собственниками помещений. Также не представлены доказательства уведомления истца о выборе иной управляющей компании и отказе от договоров, заключенных между истцом и собственниками спорных помещений.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, поскольку истец является выбранной управляющей организацией, договор между собственниками и ответчиком в установленном порядке расторгнут, арбитражный суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности передать истцу документы, связанные с управлением спорным многоквартирным домом, и техническую документацию.

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170;  принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, судом первой инстанции правомерно признаны требования ООО «ДельтаСервисСтрой», предъявленные к ООО «СК Эксплуатация», обоснованными и удовлетворил их.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что решение о некачественном оказании услуг не принималось собственниками.

 В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании