Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2014 по делу n А34-3425/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3632/2014

г. Челябинск

07 мая 2014 года

Дело № А34-3425/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания                       Никифоровой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Исмагулова Уразалэ Аусскановича и индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Баранова Анатолия Николаевича на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.02.2014 по делу № А34-3425/2013 (судья Суханова О.С.).

В заседании до и после перерыва приняли участие:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Баранов Анатолий Николаевич;

  представитель индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Баранова Анатолия Николаевича - Соколова Е.В. (доверенность от 16.05.2013);

  представитель индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Исмагулова Уразалэ Аусскановича - Соколова Е.В. (доверенность от 12.03.2013);

также после перерыва в судебном заседании - представитель открытого акционерного общества «Комбикормовый завод» - Показаньева Е.Г. (доверенность от 09.01.2014).

  Открытое акционерное общество «Комбикормовый завод» (далее –                 ОАО «Комбикормовый завод», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Исмагулову Уразалэ Аускановичу и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Баранову Анатолию Николаевичу (далее – ИП Исмагулов, ИП Баранов, ответчики) о признании выделения в натуре земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699, расположенного по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, в границах                   АО «Целинное», в 1,5 км., 3,2 км. северо-западнее, 3,2 км. севернее                                с. Фроловка, общей площадью 7 644 000 кв. м, в счет долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:156, расположенный по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, АО «Целинное», произведенного ИП Исмашуловым, незаконным;

в качестве применения последствий недействительности сделки прекратить право собственности ИП Исмагулова на земельный участок с кадастровым номером 45:18:010801:699, расположенного по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, в границах АО «Целинное», в 1,5 км., 3,2 км. северо-западнее, 3,2 км. севернее с. Фроловка, общей площадью                                7 644 000 кв. м.; восстановить за ИП Исмагуловым право общей долевой собственности на 39/322 долей на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:156, расположенный по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, АО «Целинное»;

в качестве применения последствий недействительности сделки снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 45:18:010801:699, расположенного по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, в границах АО «Целинное», в 1,5 км., 3,2 км. северо-западнее, 3,2 км. севернее                с. Фроловка, общей площадью 7 644 000 кв. м.;

признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699, расположенного по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, в границах АО «Целинное», в 1,5 км., 3,2 км. северо-западнее, 3,2 км. севернее с. Фроловка, общей площадью 7 644 000 кв. м, заключенный 11.07.2013 между ответчиками;

истребовать из незаконного владения ИП Баранова земельный участок (с учетом уточнения истцом исковых требований).   

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, общество с ограниченной ответственностью «Геосервис», Вовненко Александр Михайлович, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее также – третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.02.2014 (резолютивная часть объявлена 12.02.2014) исковые требования                                 ОАО «Комбикормовый завод» удовлетворены частично: решение                             ИП Исмагулова о выделении в натуре земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699, расположенного по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, в границах АО «Целинное», в 1,5 км., 3,2 км. северо-западнее, 3,2 км. севернее с. Фроловка, общей площадью 7 644 000 кв. м признано недействительным, применены последствия недействительности сделки: предписано снять с кадастрового учёта указанный земельный участок; признан недействительным договор аренды указанного земельного участка от 11.07.2013, заключенный между ответчиками; суд обязал ИП Баранова передать ОАО «Комбикормовый завод» указанный земельный участок. В удовлетворении остальной части требований отказано (т. 7, л. д. 44-50).

         С вынесенным решением не согласились ответчики и обжаловали его в апелляционном порядке.

         В апелляционной жалобе ИП Исмагулов (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований ОАО «Комбикормовый завод» в полном объёме (т. 7, л. д. 63-71) .

         В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права.

         Так, ИП Исмагулов указывает, что суд принял не уточнение истцом исковых требований, а изменение предмета требований и дополнительные требования с самостоятельными основаниями. Кроме того, суд вышел за пределы исковых требований, признав недействительным выдел                                  ИП Исмагуловым земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699 как сделку, в то время как такое требование истцом не заявлялось. Также податель жалобы считает неверным вывод суда о необходимости получения согласия арендодателя на выдел земельного участка в счет земельных долей как не соответствующий нормам Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения), Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Податель жалобы также считает, что норма пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не применима к спорным правоотношениям, поскольку вопросы образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, урегулированы специальным законодательством. Податель жалобы отмечает, что нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права собственников земельных долей по распоряжению общим имуществом (статьи 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанное противоречит общим принципам соотношения вещного и обязательственного титулов на имущество. Податель жалобы считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

         В апелляционной жалобе Баранов А.Н. (далее также – податель жалобы) также просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований ОАО «Комбикормовый завод» в полном объёме (т. 7, л. д. 75-78).

         В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на те же доводы, что и ИП Исмагулов.

         До начала судебного заседания ОАО «Комбикормовый завод» представило в арбитражный суд апелляционной инстанции возражения на апелляционные жалобы, в которых указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представило письменные объяснения по апелляционным жалобам, в которых указало на то, что судом при вынесении решения не учтены нормы пункта 3 статьи 11.5, пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3.2 статьи 22.2 Закона о регистрации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебное заседание до перерыва явились ИП Баранов и представитель ответчиков, после перерыва - также представитель истца. Представители третьих лиц до и после перерыва в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании ИП Баранов и представитель ответчиков поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах. Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, указал на законность и обоснованность обжалуемого решения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.09.2004 между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, в количестве 322 человек (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ Новь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей (т. 1, л. д. 30-41).

По условиям договора арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 6311,2 га, из них пашни                5152,0 га, категория земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 45:18:000000:0156, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Курганская обл., Целинный р-н, ЗАО «Целинное», земельный участок находится в юго-западной части квартала, расположенного в границах Целинного кадастрового района.

В соответствии с пунктом 1 договора он заключен сроком на 10 лет.

         Государственная регистрация данного договора произведена 01.10.2004 (т. 1, оборот л. д. 41).

          По договору от 09.06.2008 права и обязанности по указанному договору аренды перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Целинник», от которого на основании договора передачи прав и обязанностей от 17.04.2009 - ЗАО «Комбикормовый завод» (т. 1, л. д. 28, 29).

         Государственная регистрация договора от 17.04.2009 произведена 30.04.2009 (т. 1, л. д. 29).

          Решением Целинного районного суда Курганской области от 22.12.2010 в удовлетворении заявленных требований о признании незаключенным договора аренды земельного участка от 13.09.2004, о признании недействительным договора от 09.06.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ООО «ПКФ Новь» и ООО «Целинник», о признании недействительным договора от 17.04.2009 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенного между ООО «Целинник» и                                         ЗАО «Комбикормовый завод» отказано (т. 2, л. д. 147-166).

         Судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда по делу № 33-806/2011 решение Целинного районного суда от 22.12.2010 оставлено без изменения (т. 2, л. д. 167-175).

          ИП Исмагулов приобрел в собственности 1/322 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:156 на основании договора купли-продажи 1/322 доли земельного участка от 24.12.2010 (т. 1,                      л. д. 42).

          Также ИП Исмагулов приобрел 38/322 долей у Вовненко А.М.

В информационном бюллетене «Муниципальный вестник» 23.09.2011 было опубликовано извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей бывшего АО «Целинное» по поводу образования земельных участков в счет земельных долей, в том числе Вовненко А.М. и                      Исмагулова У.А. (т. 2, л. д. 139).

         В информационном бюллетене «Муниципальный вестник» 24.01.2012 было опубликовано объявление о намерении выделить земельный участок                 (т. 2, л. д. 34-35).

14 мая 2012 года ИП Исмагулов принял спорное решение о выделении земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:0156 (т. 1, л. д. 61).

Право собственности ИП Исмагулова на земельный участок с кадастровым номером 45:18:010801:699, образованный в результате выделения долей в натуре, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2012 серии 45 АА № 392783 (т. 1, л. д. 46).

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности               ИП Исмагулова на земельный участок с кадастровым номером 45:18:010801:699 имеется указание на отсутствие регистрации ограничений (обременений) права.

11 июля 2013 года между ИП Исмагуловым (арендодатель) и                               ИП Барановым А.Н. (арендатор) заключен спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699 с правом выкупа (т. 4,                          л. д. 7-9).

В силу пункта 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 7 644 000 кв. м, кадастровый номер 45:18:010801:699, местоположение: установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская обл., Целинный р-н, в границах АО «Целинное», в 1,5 км, 3,2 км северо-западнее, 3,2 км севернее с. Фроловка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка  устанавливается с 11.07.2013 по 18.06.2014.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 02.12.2013 № 45-0-1-23/4045/2013-1011, собственником земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699 является Исмагулов У.А. (т. 4, л. д. 146).

Считая, что действиями ИП Исмангулова по выделению земельного участка с кадастровым номером 45:18:010801:699 в счет приобретенных земельных долей из земельного