Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А07-20913/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4846/2014

г. Челябинск

21 мая 2014 года

Дело № А07-20913/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного бюджетного учреждения культуры и искусства Национальный молодежный театр Республики Башкортостан имени Мустая Карима на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2014 по делу № А07-20913/2013 (судья Проскурякова С.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

государственного бюджетного учреждения культуры и искусства Национальный молодежный театр Республики Башкортостан имени Мустая Карима – Плотникова О.Н. (доверенность от 11.07.2013 № 25, удостоверение адвоката);

общества с ограниченной ответственностью «ШАНС» – Уразаев В.Г. (доверенность от 16.09.2013, паспорт).

Государственное бюджетное учреждение культуры и искусства Национальный молодежный театр Республики Башкортостан имени Мустая Карима (далее – Бюджетное учреждение, Театр, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ШАНС» (далее – ООО «Шанс», Общество, ответчик), в котором потребовало:

- расторгнуть договор от 11.12.2012 № 10991 аренды нежилых помещений общей площадью 211,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, ул.Ленина, 62;

- возложить на Общество обязанность передать Бюджетному учреждению по акту приёма-передачи нежилые помещения общей площадью 211,1 кв.м. (лит. А), №№ 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 92, 93 на цокольном этаже, №№ 47, 48, 49, 50, 51 на первом этаже четырёхэтажного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 62 (т. 1, л.д. 10-14).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 11.12.2013 исковое заявление Бюджетного учреждения принято к производству суда, делу присвоен номер А07-20913/2013 (т. 1, л.д. 6-9).

ООО «ШАНС» обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к Театру, в котором потребовало возложить на Бюджетное учреждение следующие обязанности:

- заключить с Обществом отдельное соглашение на обслуживание и снабжение энергетическими ресурсами (вода, электроэнергия), исходя из пункта 2.3.9 договора аренды от 11.12.2012 № 10991;

- обеспечить Обществу доступ в кухонное помещение арендованной площади через служебный вход (с улицы) на цокольном этаже (с учетом принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения заявленных требований – т. 1, л.д. 101-102; т. 2, л.д. 47).

Определением от 29.01.2014 суд первой инстанции принял встречный иск к рассмотрению совместно с первоначальным иском в рамках дела № А07-20913/2013 (т. 2, л.д. 3-6).

Кроме того, определением от 29.01.2014 суд первой инстанции привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее также – Министерство, третье лицо; т. 2, л.д. 7-8).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2014 (резолютивная часть объявлена 19.03.2014) в удовлетворении исковых требований Бюджетного учреждения и Общества отказано. Кроме того, суд взыскал с Театра в пользу Общества 15 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя (т. 2, л.д. 97-110).

В апелляционной жалобе Бюджетное учреждение просит решение в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в части взыскания в пользу Общества судебных расходов в сумме 15 000 руб. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования Театра удовлетворить, в удовлетворении требования Общества о взыскании судебных расходов отказать. В части рассмотрения встречного иска Бюджетное учреждение просит оставить решение без изменения, судебный акт не обжалует. Истец приводит следующие доводы.

Судом первой инстанции дана неправильная оценка представленным доказательствам, пояснениям представителя Бюджетного учреждения и свидетелей, допущено нарушение норм процессуального права.

Договор аренды от 11.12.2012 № 10991 заключен сторонами по результатам аукциона, целью проведения которого было решение вопроса об организации общественного питания для сотрудников театра и зрителей во время спектаклей. Общество «ШАНС» было информировано о том, что отдельным условием договора аренды является разрешенное использование нежилых помещений – для организации общественного питания, в будние дни с понедельника по пятницу согласно репертуарному плану театра из расчета 280 спектаклей в год, суммарное время обслуживания за один спектакль – 2 часа.

Пунктом 5.2.2 договора аренды от 11.12.2012 № 10991 предусмотрено, что данный договор может быть расторгнут досрочно при возникновении обстоятельств фактического неиспользования объекта более одного месяца (за исключением проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции). Основанием искового заявления Театра является то обстоятельство, что в период с 01.07.2013 по октябрь 2013 года Общество фактически не использовало арендуемые помещения по назначению, питание сотрудников и зрителей театра не осуществлялось. В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены акты №№ 1-12, которые из числа доказательств исключены не были. При этом ООО «ШАНС» отказалось от проведения экспертизы по своему заявлению о фальсификации актов №№ 1-12.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Михайлова Л.М., Булаева Э.Р. подтвердили отраженные в актах обстоятельства.

Вывод суда первой инстанции о том, что ООО «ШАНС» непрерывно продолжает пользоваться помещениями с января 2014 года, не соответствует фактическим пояснениям, которые были даны в ходе судебного заседания. Из пояснений представителя истца и свидетелей следует, что нежилые помещения используются Обществом с января 2014 года, но с нарушениями, «так как не во все дни недели выходят».

Суд не дал оценки доводам Театра о том, что помимо пункта 5.2.2 договора от 11.12.2012 № 10991 основанием для расторжения данной сделки являются положения статей 450, 452, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обществом допущено существенное нарушение условий сделки, так как Бюджетное учреждение было лишено того, на что рассчитывало при заключении договора аренды.

Предусмотренный в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён. Театр неоднократно направлял требования о досрочном расторжении договора по адресу, указанному Обществом в договоре аренды. Об изменении юридического адреса ответчик истца в нарушение пункта 2.4 договора аренды от 11.12.2012 № 10991 не извещал.

Таким образом, Бюджетное учреждение настаивает на отмене судебного акта в части рассмотрения первоначального иска и в части распределения судебных расходов на оплату Обществом услуг своего представителя.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Министерство явку своего представителя не обеспечило.

С учётом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании податель жалобы на доводах жалобы настаивал, полагая решение в обжалуемой части подлежащим отмене.

Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился, ссылаясь на  законность судебного акта.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 5 статьи 268 названного Кодекса в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяются в обжалуемой Театром части.

Из материалов настоящего дела следует, что 25.05.2011 на основании акта приёма-передачи от 21.03.2011 № 19 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 02-04-01/088/2011-582 о праве оперативного управления Бюджетного учреждения (истец) в отношении нежилого четырёхэтажного здания «Национального молодежного театра РБ», общей площадью 8054,9 кв.м., инвентарный номер 10297, лит. «А», расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Ленина, д. 62 (т. 1, л.д. 84).

В октябре-ноябре 2012 года Театром проведён аукцион на право заключения договора аренды нежилых помещений общей площадью 211,1 кв.м., расположенных в нежилом здании (театра) по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 62 – и предназначенных для организации общественного питания (т. 1, л.д. 19-34; т. 2, л.д. 59).

В связи с отсутствием заявок от иных претендентов на основании протокола «рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 121012/1585308/02» от 06.11.2012 № 1 (т. 1, л.д. 33-34) договор аренды нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении Театра, заключен с обществом «ШАНС».

11.12.2012 между Театром («арендодатель»), обществом «ШАНС» («арендатор») и Министерством («собственник») подписан договор № 10991 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления, в аренду без права выкупа (т. 1, л.д. 35-44). По условиям данной сделки Бюджетное учреждение совместно с Министерством, как уполномоченным представителем собственника объекта недвижимого имущества, приняло на себя обязательства передать Обществу во временное владение и пользование (в аренду) на срок с 19.11.2012 по 18.11.2017 для использования по назначению «общественное  питание» нежилые помещения общей площадью 211,1 кв.м. (лит. А), №№ 84-86, 88-93 на цокольном этаже, №№ 47-51 на первом этаже четырёхэтажного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 62.

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия арендной сделки:

- расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1); размер арендной платы пересматривается собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы (пункт 3.2);

- настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию собственника при возникновении следующих обстоятельств: использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором (пункт 5.2.1), фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции) (пункт 5.2.2), существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта (пункт 5.2.3), неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трёх месяцев, независимо от её последующего внесения (пункт 5.2.4), отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором (пункт 5.2.5), неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки (пункт 5.2.6), передача объекта в субаренду без согласования с арендодателем и собственником, а также допущение арендатором фактического пользования объектом по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д. (пункт 5.2.7), переоборудование и реконструкция объекта без согласования с арендодателем и собственником (пункт 5.2.8), нарушение арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.15 настоящего договора (пункт 5.2.9), обращение арендодателя в случае задолженности арендатора перед арендодателем по коммунальным платежам (пункт 5.2.10), постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям (пункт 5.2.11 договора аренды от 11.12.2012 № 10991).

В приложениях к договору на основании Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403 рассчитана годовая арендная плата: за помещения цокольного этажа (131,1 кв.м.) – 29 197 руб. 50 коп. (т. 1, л.д. 41-42), за помещения первого этажа (80 кв.м.) – 25 452 руб. 74 коп. (т. 1, л.д. 43-44).

Объект аренды (нежилые помещения) передан во владение и пользование общества «ШАНС» по акту приёма-передачи от 19.11.2012 (т. 1, л.д. 45).

В августе 2013 года Бюджетное учреждение обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу «ШАНС» о признании договора аренды от 11.12.2012 № 10991 незаключенным в силу отсутствия государственной регистрации данной сделки в ЕГРП, а также о возложении на Общество обязанности освободить нежилые помещения (т. 1, л.д. 111-114). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2013 производство по иску Театра прекращено по основаниям, предусмотренным статьями 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – истец отказался от иска (т. 1, л.д. 17-18).

При рассмотрении настоящего дела по существу судом первой инстанции установлено, что договор аренды от 11.12.2012 № 10991 зарегистрирован в соответствии с требованиями закона.

В период с июля по октябрь 2013 года представителями Театра с участием свидетелей составлены 12 актов (от 01.07.2013 № 1, от 02.07.2013 №2, от 10.07.2013 № 3, от 22.07.2013 № 4, от 01.08.2013 № 5, от 12.08.2013 № 6, от 22.08.2013 № 7, от 02.09.2013 № 8, от 12.09.2013 № 9, от 23.09.2013 № 10, от 03.10.2013 № 11, от 16.10.2013 № 12) обследования переданных обществу «ШАНС» в аренду нежилых помещений. Из актов следует, что помещения под номерами 47-51, 84-86, 88-93 фактически не используются, дверь (вход с улицы) в помещения №№ 84-86, 88-93 закрыта, на стук в дверь присутствие работников ООО «ШАНС» в помещении ничем себя не проявляло, на первом этаже в помещениях №№ 47-51 здания театра в течение дня работники ООО «ШАНС» не появлялись, организация общественного питания не производилась, свет не горит, столы и посуда не расставлены (т. 1, л.д. 50-61).

31.10.2013 Театр посредством экспресс почты «DHL» направил Обществу по адресу г. Уфа, ул. Б. Бикбая,