Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А47-2432/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11635/2014

г. Челябинск

06 ноября 2014 года

Дело № А47-2432/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания               Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью             «Фарм-Реал» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.08.2014 по делу № А47-2432/2014 (судья Федоренко А.Г.).   

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Индивидуальный предприниматель Кузьмичева Ирина Юрьевна (далее – предприниматель Кузьмичева И.Ю., истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фарм-Реал» (далее – общество «Фарм-Реал», ответчик) о взыскании 245 412 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды от 01.02.2013 (с учетом уточнения истцом исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 1, л.д. 100-102).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федосеева Марина Анатольевна (т. 1, л.д. 112-113). 

Решением суда первой инстанции от 15.08.2014 (резолютивная часть объявлена 08.08.2014) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 215 000 руб. задолженности по арендной плате, 21 686 руб. 02 коп. задолженности за коммунальные услуги, 2 018 руб.     96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Кроме того, в случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму, включая судебные расходы, присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25 % годовых (с учетом определения от 15.08.2014 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок - т. 1, л.д. 159-163).

С данным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Фарм-Реал» просит решение суда от 15.08.2014 отменить как принятое с нарушением норм материального и норм процессуального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (т. 2, л.д. 4-6).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Ответчик настаивает на том, что спорный договор аренды 01.02.2013 был досрочно прекращен с 16.01.2014. В обоснование данного утверждения ссылается на положения пункта 2.2.6 договора и следующие обстоятельства: направление 16.12.2013 в адрес арендодателя письма с предложением расторгнуть договор с 16.01.2014 и явиться для подписания акта приема-передачи и получения ключей; SMS-переписку между Чесноковым В.Е. и Кузьмичевой И.Ю. от 05.02.2014, из которой, по мнению ответчика, следует, что предприниматель Кузьмичева И.Ю. отказывалась от подписания документов о прекращении аренды до момента полного расчета; фактическое освобождение помещения 03.02.2014; объяснениями истца о начале пользования помещением с апреля 2014 г. и сдаче его в аренду, что невозможно без расторжения договора с обществом «Фарм-Реал».

Кроме того, ответчик ссылается на ничтожность договора аренды от 01.02.2013 ввиду отсутствия согласия сособственника спорного помещения Федосеевой М.А. на сдачу помещения в аренду обществу «Фарм-Реал».

С учетом изложенного, ответчик полагает, что в рассматриваемом случае плату за пользование помещением возможно взыскать только за период до 03.02.2014, то есть за период фактического пользования и не более, между тем суд первой инстанции взыскал плату за период по март 2014 г.              

Предприниматель Кузьмичева И.Ю. представила отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 34341 от 03.10.2014), из содержания которого следует, что истец считает решение суда от 15.08.2014 законным и обоснованным, с выводами суда первой инстанции, их правовым и фактическим обоснованием согласен в полном объеме.

От Федосеевой М.А. отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд апелляционной инстанции не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

  До начала судебного заседания общество «Фарм-Реал» представило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с участием своего представителя Ивина С.А. в судебном процессе в Арбитражном суде Нижегородской области (вх. № 36631 от 22.10.2014).

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство,        не находит оснований для его удовлетворения. Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации заявителем его процессуальных прав путем предоставления необходимых полномочий другому представителю либо непосредственно руководителем общества.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между предпринимателем Кузьмичевой И.Ю. (арендодатель) и обществом «Фарм-Реал» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3.1 общей площадью 65,7 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3.1, находящееся по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Б.Хмельницкого, д. 4, пом. 3.1, и часть нежилого помещения № 3 общей площадью 13,8 кв. м, этаж 1, находящегося  по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Б.Хмельницкого, д. 4, пом. 3, с долей в праве 145/2000, для размещения аптеки (пункт 1.1 договора) (т. 1,        л.д. 13-16).

Договор заключен сроком с 01.02.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.4 договора аренды).

В силу пункта 1.5 настоящий договор является актом приема-передачи.

Согласно пункту 1.6 настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Ежемесячная арендная плата составляет 85 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором первого числа оплачиваемого месяца; если первое число выпадает на выходной или праздничный день, то арендная плата производится на следующий за ним рабочий день (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.1.2 договора коммунальные услуги (тепло-, водоснабжение, водоотведение), уборка и охрана помещения, вывоз ТБО, а также электроснабжение и иные платежи, связанные с эксплуатацией помещения, оплачиваются арендатором.

Согласно пункту 5.3 договора договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения арендодателем его обязательств, если это привело к существенному ограничению права пользования арендатора объектом или его частью.

Согласно пункту 2.2.6 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.

Помещение № 3.1 общей площадью 65,7 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3.1, находящееся по адресу: Оренбургская область,                   г. Оренбург, ул. Б.Хмельницкого, д. 4, пом. 3.1, принадлежит Кузьмичевой И.Ю. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2009 (т. 1, л.д. 17).

Помещение № 3 общей площадью 13,8 кв. м, этаж 1, находящееся по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Б.Хмельницкого, д. 4, пом. 3, принадлежит Кузьмичевой И.Ю. на праве общей долевой собственности, доля в праве 145/2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2009 (т. 1, л.д. 18, 105). Иным участником общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является   Федосеева М.А., доля в праве 1855/2000.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с января по март 2014 года, коммунальным платежам и процентам за пользование чужими денежными средствами с 09.01.2014 по 03.03.2014 по указанному выше договору аренды, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. К иску приложен расчет заявленной ко взысканию задолженности (т. 1, л.д. 102).

Удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из следующего. С учетом положений пунктов 1.4 и 1.6 договора суд первой инстанции пришел к выводу о пролонгировании спорного договора на срок до 31.12.2014. В отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды, суд признал требования о взыскании основной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами признаны обоснованными. Расчет процентов, представленный истцом, судом первой инстанции проверен, признан верным. Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании коммунальных платежей в сумме 21 686 руб. 02 коп.   

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта.  

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды от 01.02.2013. 

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и финансовой санкции за просрочку исполнения денежного обязательства (статьи 309, 614, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей, коммунальных платежей и процентов за спорный период.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая договор аренды от 01.02.2013, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о его заключенности. Содержание договора соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить помещения, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы. Договор как заключенный на срок менее одного года государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежал.

 Доказательств того, что в процессе исполнения договора аренды от 01.02.2013 между сторонами возникали разногласия относительно его  предмета, в материалах дела не имеется.   

 Доводы общества «Фарм-Реал» о ничтожности указанного договора ввиду отсутствия согласия сособственника спорного помещения        Федосеевой М.А. на сдачу данного помещения в аренду отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.    

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011    № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

С учетом изложенного, как верно указал суд первой инстанции, в рассматриваемом споре о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам и процентов наличие у арендодателя правомочий на сдачу имущества в аренду находится вне материально-правового интереса арендатора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и