Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2014 по делу n А34-1356/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12042/2014

г. Челябинск

14 ноября 2014 года

Дело № А34-1356/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания               Максименковой К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Менеджмент Групп» на решение Арбитражного суда Курганской области от 05.09.2014 по делу № А34-1356/2013 (судья Останин Я.А.).   

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Коперник» Пупков В.В. (доверенность от 09.01.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «РЭЙ Проперти» (далее – общество «РЭЙ Проперти») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Детский мир - Центр» (далее – общество «Детский мир - Центр», впоследствии переименовано в общество «Детский мир», ответчик) о взыскании               41 045 691 руб. 93 коп. задолженности по договору краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.03.2009 № 029/КДА-09Р, из которых 20 550 736 руб. 25 коп. - основной долг, 20 494 955 руб. 68 коп. - неустойка за период с 01.06.2011 по 01.02.2013 (т. 1, л.д. 8, 9).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд первой инстанции привлек общество с ограниченной ответственностью «Коперник» (далее – общество «Коперник»), общество с ограниченной ответственностью «Бенифит Ко» (далее – общество «Бенифит Ко»), общество с ограниченной ответственностью «Слайдерс» (далее – общество «Слайдерс»),  общество с ограниченной ответственностью «Менеджмент Групп» (далее – общество «Менеджмент Групп»), Инспекцию Федеральной налоговой службы по              г. Кургану (т. 1, л.д. 105, 106; т. 3, л.д. 154, 155;т. 4, л.д. 46, 47, 110, 111).

Кроме того, суд первой инстанции определением от 09.06.2014 удовлетворил заявление общества «Менеджмент Групп» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, принял к производству данное заявление о взыскании с общества «Детский мир» 15 602 483 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2011 по 28.02.2013, 13 056 318 руб. 20 коп. пеней за период с 20.07.2011 по 20.03.2013 для рассмотрения в рамках дела                    № А34-1356/2013 (т. 9, л.д. 64-66, 91, 92). 

Также суд первой инстанции определением от 28.07.2014 удовлетворил о заявление общества «Коперник» о вступлении в дело третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, принял к производству данное заявление о взыскании с общества «Детский мир» 15 602 483 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2011 по 28.02.2013 для рассмотрения в рамках дела № А34-1356/2013        (т. 9, л.д. 103, 104; т. 10, л.д. 5, 6).

          Общество «РЭЙ Проперти» заявило об отказе от исковых требований к обществу «Детский мир» в полном объеме (т. 9, л.д. 130-132). Данный отказ принят судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем определением от 29.07.2014 производство по делу в части исковых требований общества «РЭЙ Проперти» было прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 10, л.д. 8, 9), указанное общество привлечено к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 10, л.д. 10). 

Решением от 05.09.2014 (резолютивная часть объявлена 28.08.2014) суд первой инстанции требования общества «Коперник» удовлетворил, в удовлетворении требований общества «Менеджмент Групп» отказал (т. 10,    л.д. 59-64).

С принятым по делу решением не согласилось общество «Менеджмент Групп» и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Менеджмент Групп» (далее также – податель жалобы) просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований общества «Менеджмент Групп» и об отказе в удовлетворении требований общества «Коперник» (т. 10, л.д. 76-79).

В обоснование жалобы её податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильное применение судом норм материального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание следующие  обстоятельства: спорные помещения (номера на поэтажном плане 407-413), переданные обществу «Детский мир» в аренду, находились также в аренде у общества «Слайдерс», что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП); соглашение от 01.06.2009 о замене стороны в договоре аренды от 01.03.2009 № 029/КДА-09Р никем не оспорено, недействительным не признано, сторонами исполнялось, следовательно, может расцениваться как документ, выражающий волю собственника спорного имущества на замену стороны в договоре аренды; доверительное управление спорным имуществом должно было прекратиться со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Курганской области от 24.10.2014 по делу № А34-3148/2014 о признании отсутствующим обременения имущества в виде доверительного управления, то есть не ранее 25.10.2014.

Указанное, по мнению подателя жалобы, позволяет сделать вывод о том, что в спорный период времени, за который отыскиваются арендные платежи за пользование спорным имуществом, арендодателем указанного имущества по договору краткосрочной аренды от 01.03.2009 № 029/КДА-09Р выступало общество «РЭЙ Пропертиз», а после его реорганизации - общество «Менеджмент Групп» на основании разделительного баланса, следовательно, именно последнее было вправе получать заявленные ко взысканию суммы.      

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от участвующих в деле лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.

Явку в судебное заседание суда апелляционной инстанции обеспечило только общество «Коперник».

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет». Общество «Детский мир» в пояснениях по делу ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя                    (вх. №№ 38340, 38341 от 06.11.2014).

Представитель общества «Коперник» в судебном заседании возражал по существу доводов апелляционной жалобы, ссылаясь на их несостоятельность, просил оставить решение суда от 05.09.2014 без изменения, жалобу – без удовлетворения, представил письменные пояснения по делу в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                  (вх. № 38543 от 06.11.2014).

Письменные пояснения по делу поступили также от общества «Детский мир» (вх. №№ 38340, 38341 от 06.11.2014). Из содержания пояснений следует, что ответчик с изложенными в решении выводами согласен полностью.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.03.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «ГиперСити» (далее – общество «ГиперСити», арендодатель) и обществом «Детский мир - Центр» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 029/КДА-09Р (далее – также договор) (т. 1, л.д. 13-34), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату помещения общей площадью 2160,2 кв. м, расположенные на первом и антресольном этажах здания Центра Деловой Активности «Торгово-Развлекательного Центра «ГиперСити» по адресу: Россия, Курганская область, г. Курган,                         ул. К. Мяготина, д. 8, согласно плану помещения, прилагаемого к указанному договору и являющемуся его  неотъемлемой частью (приложение № 1); арендуемое помещение выделено штриховкой на поэтажном плане здания (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора передача помещения арендодателем и принятие его арендатором оформляется подписанием акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, одновременно с подписанием настоящего договора.

Во исполнение договора от 01.03.2009 № 029/КДА-09Р спорное помещение передано арендодателем арендатору по акту приемки-передачи помещения от 27.08.2008 (т. 1, оборот л.д. 33).

В соответствии с пунктом 3.1 договора ставка месячной арендной платы составляет 12,49 (двенадцать целых и сорок девять сотых) у.е. (в том числе НДС) за один квадратный метр арендуемых площадей в месяц. В период с 27 августа 2008 г. по 31 мая 2009 г. для расчета размера месячной арендной платы стороны используют площадь помещения, равную 2278 кв. м. В период с 01 июня 2009 г. и до окончания срока аренды для расчета размера месячной арендной платы стороны используют площадь помещения, равную 2160,2 кв. м.

Оплата арендной платы производится в рублях РФ, выплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа каждого текущего месяца за каждый последующий месяц (пункт 3.2 договора).

Срок аренды установлен по 31.12.2009 (пункт 1.6 договора).

По договору доверительного управления имуществом от 11.03.2009         № ГС-14/53-09 арендуемое помещение было передано обществом «ГиперСити» в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью «РЭЙ Пропертиз» (далее – общество «РЭЙ Пропертиз») (т. 3, л.д. 102-115).

По договорам купли-продажи от 15.05.2009, от 16.05.2009 ряд объектов, в том числе спорное имущество, были проданы обществом «ГиперСити» обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – общество «Мегаполис», правопредшественник общества «Бенефит_Ко»).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 по делу № А34-3316/2009 признаны недействительными договоры купли-продажи от 15.05.2009 и от 16.05.2009, заключенные между обществом «ГиперСити» и обществом «Мегаполис», в порядке применения последствий недействительности сделок суд обязал общество «Бенефит_Ко» возвратить обществу «Коперник» недвижимое имущество (т. 8, л.д. 74-108).

15 мая 2009 г. общество «ГиперСити» (сторона 1), общество «Мегаполис» (сторона 2) и общество «РЭЙ Пропертиз» (доверительный управляющий) подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве (т. 5, л.д. 112-113), согласно которому  сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает все права и обязанности стороны 1 как учредителя доверительного управления, вытекающие из договора доверительного управления от 11.03.2009 № ГС-14/53-09; в соглашении содержится ссылка на заключенные между стороной 1 и стороной 2 договоры от 15.05.2009, в соответствии с которыми сторона 1 передает в собственность имущество, переданное в доверительное управление на основании договора от 11.03.2009 № ГС-14/53-09.

01 июня 2009 г. общество «РЭЙ Пропертиз» «Д.У.», действующее (как указано в соглашении) в интересах общества «Мегаполис» на основании договора доверительного управления имуществом от 11.03.2009 № ГС-14/53-09, и общество «Детский мир - Центр» подписали соглашение о замене стороны в договоре № 029/КДА-09Р краткосрочной аренды нежилого помещения от 01.03.2009 (т. 3, л.д. 116-121), в соответствии с которым произведена замена стороны по указанному договору краткосрочной аренды с общества «ГиперСити» на общество «РЭЙ Пропертиз» «Д.У.», действующее в интересах общества «Мегаполис», и изменен размер арендной платы, составивший 7% от Ежемесячного товарооборота, рассчитанного с НДС.

31 декабря 2009 г. между обществом «РЭЙ Пропертиз» и обществом «Детский мир - Центр» (т. 1, л.д. 35-38) подписано соглашение, в котором стороны договорились пролонгировать действие договора аренды до 31.11.2010. Пунктом 3 указанного соглашения площадь помещения была уменьшена до 2117,6 кв. м.

Общество «РЭЙ Пропертиз»  реорганизовано в форме разделения на общество «РЭЙ Проперти» и общество «Менеджмент Групп», с учёта в налоговом органе общество с ограниченной ответственностью «РЭЙ Пропертиз» снято 20.05.2011 (т. 4, л.д. 23, т. 6, л.д. 26, 36-37).

В соответствии с разделительным балансом (т. 1, л.д. 1-17) правопреемником общества «РЭЙ Пропертиз» в отношении оспариваемых прав и обязательств применительно к делу № А34-4618/2010 об оспаривании договора доверительного управления имуществом от 11.03.2009 № ГС-14/53-09 является общество «Менеджмент Групп» (т. 6, л.д. 6, т. 7, л.д. 44-56). Также в разделительном балансе указано, что общество «Менеджмент Групп» является правопреемником в отношении любых иных прав и обязательств (т. 7, л.д. 56).

В материалы дела представлен также уточнённый разделительный баланс по состоянию на 20.05.2011 (т. 3, л.д. 81-95), согласно которому правопреемником по всем договорам доверительного управления, включая договор от 11.03.2009 № ГС-14/53-09, соглашение о перемене лиц в обязательстве от 15.05.2009, является общество «Рэй Проперти» (т. 3, л.д. 90). Правопреемником в отношении оспариваемых прав и обязательств в части признания этого же договора недействительным по крупности в деле                № А34-3316/2009 указано общество «Менеджмент Групп» (т. 3, л.д. 91).

Вместе с тем, в соответствии с информацией Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Кургану, запись о прекращении деятельности юридического лица в форме реорганизации внесена 20.05.2011, необходимость в представлении уточненного разделительного баланса отсутствует (т. 5,        л.д. 138).

Из материалов дела усматривается, что общество «Детский мир - Центр», ссылаясь на признание договоров купли-продажи от 15.05.2009 и от 16.05.2009 недействительными, направило 10.03.2011 письмо № 289 в адрес общества «РЭЙ Пропертиз» Д.У. общества «Коперник» с просьбой подтвердить полномочия общества «РЭЙ Пропертиз» на распоряжение спорным имуществом.

Телеграммой от 11.06.2011 общество «РЭЙ Пропертиз»