Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А07-12506/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

том 1), перечень работ по текущему ремонту на 2012 год (л.д.71-72 том 1), отчет управляющей организации за 2012 год (л.д.73 том 1), перечень работ по текущему ремонту на 2013 год (л.д.74 том 1).

Также в материалах дела имеются:  Решение №576 от 28.12.2010 года Совета Городского округа город Сибай Республики Башкортостан «О размере платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на 2011 года по городу Сибай Республики Башкортостан» с приложением (л.д.71-72 том 2), Решение № 90 от 19.09.2012 года Совета Городского округа город Сибай Республики Башкортостан «О размере платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на 2011 года по городу Сибай Республики Башкортостан» с приложением (л.д.73 том 2), Решение от 28.11.2008 года № 133 «Об установлении тарифов на коммунальные услуги и размеров платы за жилое помещение в жилищном фонде городского округа город Сибай с приложением (л.д.74-75 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 31.08.2012 № 219 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых помещениях, на общедомовые нужды, при использовании земельного участка и надворных построек ( центральное отопление) на территории Республики Башкортостан в отопительный период, определенных расчетным методом» (л.д.76-78 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 13.05.2012 № 80 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых домах, при использовании земельного участка и надворных построек (централизованное отопление) на территории Республики Башкортостан в отопительный период, определенных расчетным методом» (л.д. 79-81 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 30.11.2010 № 1380 «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в городском округе город Сибай» (л.д. 82 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 30.11.2011 № 1491 «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в городском округе город Сибай» (л.д.83-84 том 1), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 27.11.2012 № 5954 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» потребителям городского округа город Сибай Республики Башкортостан» (л.д.85-86 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 31.08.2012 № 221 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды, по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек на территории Республики Башкортостан, определенных расчетным методом» № 221 от 31.08.2012 гда (л.д.87—89 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 30.05.2013 года № 81 «О внесении изменений в Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 31.08.2012 № 221» (л.д.90-92 том 1), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 20.04.2013 № 43 «О тарифах на горячую воду, поставляемую ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» населению в городском округе город Сибай» (л.д.93 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 27.11.2012 года № 589 «Об установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» потребителям городского округа город Сибай Республики Башкортостан» (л.д.94 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 21.02.2012 № 22 «Об установлении тарифов на холодную воду для потребителей ООО «Водоканал» в городском округе город Сибай Республики Башкортостан» (л.д.95 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 26.11.2012 № 554 «Об установлении тарифов на холодную воду, поставляемую ООО «Водоканал» потребителям городского округа город Сибай Республики Башкортостан» (л.д.96 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 21.02.2012 № 21 «ОБ установлении тарифов на услуги водоотведения, оказываемые ООО «Водоканал» в городском округе город Сибай Республики Башкортостан» (л.д.97 том 2), Постановление Госкомтарифа Республики Башкортостан от 26.11.2012 № 553 « Об установлении тарифов на услуги водоотведения, оказываемые ООО «Водоканал» потребителям городского округа город Сибай Республики Башкортостан » (л.д.98 том 2), технические характеристики жилого дома № 2/2 литер А п ул. Ленина (л.д.99 том 2), акт приемки выполненных работ за январь 2011 года (л.д.100 том 2), подтверждение от 20.01.2011 года (л.д.101 том 2), акт за август 2011 года (л.д.102 том 2), справка-подтверждение от 26.08.2011 года (л.д.103 том 2), акт за июль 2012 года (л.д.104 том 2), справки-подтверждения от 17.07.2012, 17.07.2012 (л.д.105 том 2), акт № за декабрь 2012 года (л.д.106 том 2), справка-подтверждение от 18.12.2012, от 19.12.2012, от 07.12.2012 (л.д.107 том 2), акт № 1 за апрель 2013 года (л.д.108 том 2), справки-подтверждение от 05.04.2013 (л.д.109 том 2), акт № 1 за октябрь 2013 года (л.д. 110 том 2), справка-подтверждение от 03.10.2013 (л.д.111 том 2), акт выполненных работ за февраль 2011 года (л.д.138 том 2), наряд-задание за март 2011 года (л.д.139 том 2), акты за апрель 2011 (л.д.110 том 2), май 2011 (л.д.141 том 2), июнь 2011 (л.д.142 том 2)., июль 2011 (л.д.143 том 2), справка-подтверждение от 14.09.2011 и акт за сентябрь 2011 года (л.д.144 том 2), акт за октябрь 2011 (л.д. 145 том 2), за февраль 2012 года (л.д.146 том 2), за апрель 2012 года (л.д.147 том 2), за август 2012 года (л.д.148 том 2), акт приемки за сентябрь 2012 года (л.д.149 том 2), акт за октябрь 2012 года (л.д.150 том 2), справка-подтверждение , акт за январь 2013 года (л.д.1 том 3), акт № 1 за февраль 2013 года (л.д.2 том 3), акт за март 2013 года (л.д.3 том 3), акт за июнь 2013 года (л.д4 том 3), акт № 1 от июля 2013 года (л.д.5 том 3), акт за август 2013 года (л.д.6 том 3), акт за сентябрь 2013 года (л.д7 том 3), соглашение по оплате тепловой энергии № 8111 от 0.05.2008 года с соглашением о внесении изменений (л.д.8-17 том 3), договор поставки коммунального ресурса «Горячая вода» № 292/293 от 01.01.2011 года (л.д.18-21 том 3), договор теплоснабжения № 8111/РТС от 01.01.2014 года (л.д.22 том 3), договор на отпуск воды и прием сточных вод № 705 от 01.03.2012 года (л.д.23-24 том 3), договор на отпуск коммунального ресурса (питьевой воды) и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения № 705/1 от 01.03.2012 года (л.д.25-28 том 3), акты выполненных работ от 30.11.2013 года , от 31.10.2013 года, 30.09.2013, от 31.08.2013, от 31.07.2013, от 30.06.2013, от 31.05.2013, от 30.04.2013 года , 31.03.2013 года, от 28.02.2013, 31.01.2013 года, от 31.01.2013, 30.11.2012, от 31.10.2012 ( л.д.28 – 29, 31, 35, 37, 39, 41, 42, 44, 47, 50, 51, 54, 57 том 3), акты приема-передачи от 23.09.2013 года, от 14.08.2013 года, от 05.08.2013 года, 12.08.2013 года, от 12.08.2013 года , от 05.07.2013, 04.07.2013 года, от 07.06.2013, 08.05.2013 , от 09.04.2013, от 19.03.2013, 20.03.2013, от 19.03.2013, 13.03.2013, 09.01.2013, от 05.12.2012 года, от 07.11.2012, (л.д.30, 32, 33, 34, 36, 38, 40, 43, 45, 46, 48, 49, 52, 53, 55, 56 том 3), экспликация к поэтажному плану (л.д.58-59 том 3).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг и выполненных работ, ООО «КОМСЕРВИС» обратилось с исковым заявлением  о взыскании задолженности в  суд. В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал статьи 39, 153-158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования ООО «КОМСЕРВИС», суд первой инстанции исходил из подтвержденности материалами дела факта несения истцом расходов по оказанию услуг и выполнению работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств перед услугодателями либо перед истцом, не представлены.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

 Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что факт с 01.01.2011 г. по 31.10. 2013 г. предоставления  истцом коммунальных услуг, выполнению работ по управлению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Ленина, дом 2/2, собственником одного из нежилого помещения которого  является Администрация, подтверждается представленными в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сибай, ул. Ленина 2/2 от 10.12.2010 года (л.д.17-18 том 1), выпиской из лицевого счета № 170135 от 16.06.2014 года (л.д.22 том 1), постановлением Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан № 900 от 09.06.2010 года (л.д.25—26 том 1), выпиской из лицевого счета № 170135 от 30.06.2014 года (л.д.66, 68), от 01.07.20144 (лд.67 том 1), отчетом управляющей организации перед собственниками дома по адресу: ул. Ленина, д. 2/2 за 9 месяцев 2011 года, 4 квартал 2011 года (л.д.69-70 том 1), перечнем работ по текущему ремонту на 2012 год (л.д.71-72 том 1), отчетом управляющей организации за 2012 год (л.д.73 том 1), перечнем работ по текущему ремонту на 2013 год (л.д.74 том 1), договором на исполнение работ по прочистке дымоходов и вентканалов в жилых домах от 01.01.2010 года (л.д.109 том 3), договором оказания услуг 3 3 от 01.01.2011 года с перечнем работ (л.д.110-112 том 3), договором на содержание и текущий ремонт жилого фонда № 2, 3 от 01.01.2011 года (л.д.113-114, 115-116, том 3), договором оказания услуг № 31 от 12.11.2012 года (л.д.117 том 3), договором подряда № 25 от 01.12.2012 года (л.д.118-119 том 3), договором на проведение дезинфекционных работ № 172 от 01.01.2013 года (л.д.120- том 3), договором № 24 от 01.04.2013 года оказания услуг по уборке лестничных клеток (л.д.121—122 том 3), договором на оказание услуг № 14 от 01.01.2011 года (л.д.123-125 том 3), договором на содержание и текущий ремонт жилого фонда № 2 от 01.01.2012 года (л.д. 126-128 том 3), актами приемки выполненных работ за спорный период, справками –подтверждениями, соглашением по оплате тепловой энергии № 8111 с соглашением о внесении изменений (л.д.8-17 том 3), договором поставки коммунального ресурса «Горячая вода» № 292/293 от 01.01.2011 года (л.д.18-21 том 3), договором теплоснабжения № 8111/РТС от 01.01.2014 года (л.д.22 том 3), договором на отпуск воды и прием сточных вод № 705 от 01.03.2012 года (л.д.23-24 том 3), договором на отпуск коммунального ресурса (питьевой воды) и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения № 705/1 от 01.03.2012 года (л.д.25-28 том 3), актами выполненных работ от 30.11.2013 года , от 31.10.2013 года, 30.09.2013, от 31.08.2013, от 31.07.2013, от 30.06.2013, от 31.05.2013, от 30.04.2013 года , 31.03.2013 года, от 28.02.2013, 31.01.2013 года, от 31.01.2013, 30.11.2012, от 31.10.2012 ( л.д.28 – 29, 31, 35, 37, 39, 41, 42, 44, 47, 50, 51, 54, 57 том 3), актами приема-передачи от 23.09.2013 года, от 14.08.2013 года, от 05.08.2013 года, 12.08.2013 года, от 12.08.2013 года , от 05.07.2013, 04.07.2013 года, от 07.06.2013, 08.05.2013 , от 09.04.2013, от 19.03.2013, 20.03.2013, от 19.03.2013, 13.03.2013, 09.01.2013, от 05.12.2012 года, от 07.11.2012, (л.д.30, 32, 33, 34, 36, 38, 40, 43, 45, 46, 48, 49, 52, 53, 55, 56 том 3).

С учетом указанного, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Ленина, дом 2/2, является потребителем комплекса услуг и работ, оказываемых ООО «КОМСЕРВИС», он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно расчету истца сумма   задолженности ответчика  за период  с 01.01.2011 г. по 31.10. 2013 г. составляет  144 430 руб. 67 коп.

Представленный истцом расчет по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,