Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015 по делу n А07-674/2012. Отменить определение первой инстанции (ст.272 АПК)

ОАО «КБ «Стройкредит» (залогодержатель).

Суд апелляционной инстанции полагает, что залогодержатель действовал также недобросовестно при принятии имущества в залог. Возражения представителя ОАО «КБ «Стройкредит» о том, что ему не было известно о злоупотреблении правом со стороны Абдуллина Р.С., не являются убедительными. Так из материалов дела видно, что договор ипотеки с ОАО «КБ «Стройкредит» по обязательствам ООО «Легион» заключен 23.09.2008, тогда как право собственности на Абдуллина Р.С.  зарегистрировано менее чем за месяц до сделки (13.08.2008). Список имущества, переданного в залог значительный, при принятии в залог имущества в обычных условиях банк не только проверяет состав имущества, но и определяет его рыночную стоимость, а также иные риски, связанные с возможностью оспаривания залога. Доверительные отношения исключают совершение таких действий, но и одновременно презюмируют недобросовестность сторон сделки. А потому возражения ОАО «КБ «Стройкредит» о том, что ему не был известен круг аффилированных лиц, а также, что банк не предполагал о недобросовестности Абдуллина Р.С.  отклоняются апелляционным судом. Из пункта  1.6 договора ипотеки (л.д.73 т.7) усматривается, что ОАО «КБ «Стройкредит» было известно о значительной стоимости залогового имущества, тогда как приобретено оно было залогодателем по цене в несколько  десятков раз уступающей цене, определенной банком.

Возражения ОАО «КБ «Стройкредит» о том, что недостаточно установить только занижение цены, банк действовал добросовестно, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку  обстоятельства заключения сделки свидетельствуют об ином.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы являются состоятельными, судебный акт подлежит отмене на основании пунктов 4, 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования конкурсного управляющего подлежат удовлетворению.

При подаче заявления и апелляционной жалобы конкурсным управляющим была уплачена государственная пошлина в сумме 7 000 руб. (4000 руб. + 3000 руб.), которая подлежит  отнесению на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:  

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.01.2015 по делу №А07-674/2012 отменить, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каскад» Боин Екатерины Анатольевны - удовлетворить.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Каскад» Боин Екатерины Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли-продажи  недвижимого имущества от 02.06.2008, заключенные между  обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» и Абдуллиным Ришадом Сайфулловичем в отношении следующего имущества:

расположенного по адресу город Бирск, ул. Мира, д. 157 «б»:

- литер Е - склад легкий холодильник общей площадью 226,4 кв.м,

- литер Ж - проходная общей площадью 20 кв.м,

- литер А - административное здание, количество этажей - 3, общей площадью 2 005,4 кв. м.

- литер Д - склад, количество этажей - 1, общей площадью 6 830,8 кв. м.

- земельного участка площадью  21 394 кв.м. кадастровый номер 02:64:01 12 05:0091:

 расположенного по адресу город Бирск, ул. Мира, д. 157 «г»:

- литер А - склад тарный, общей площадью 950,7 кв.м,

- литер А1 - склад тарный, общей площадью 13,0 кв.м,

- литер Ж - склад хозяйственный, общей площадью 1 929,9 кв.м,

- литер В - котельная, общей площадью 146,2 кв.м,

- литер Д - автовесовая, общей площадью 73,6 кв.м,

- литер Д1 - бытовое помещение, общей площадью 9,0 кв.м,

- литер К - насосная станция, общей площадью 56,9 кв.м,

- литер Л - трансформаторная подстанция, общей площадью 45,0 кв.м,

- литер М - склад соли, общей площадью 533,6 кв.м,

- литер Н - склад спорттоваров, общей площадью 667,0 кв.м,

- литер П - склад маслослив, общей площадью 233,60 кв.м,

- литер П 1 - зарядная, общей площадью 95,5 кв.м.

- земельный участок общей площадью 30 638 кв.м. кадастровый номер 02:64:01 12 05:0090.

Применить последствия недействительных сделок в виде обязания Абдуллина Ришада Сайфулловича возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Каскад» недвижимое имущество:

расположенное по адресу город Бирск, ул. Мира, д. 157 «б»:

- литер Е - склад легкий холодильник общей площадью 226,4 кв.м,

- литер Ж - проходная общей площадью 20 кв.м,

- литер А - административное здание, количество этажей - 3, общей площадью 2 005,4 кв. м.

- литер Д - склад, количество этажей - 1, общей площадью 6 830,8 кв. м.

- земельного участка площадью  21 394 кв.м. кадастровый номер 02:64:01 12 05:0091:

 расположенное по адресу город Бирск, ул. Мира, д. 157 «г»:

- литер А - склад тарный, общей площадью 950,7 кв.м,

- литер А1 - склад тарный, общей площадью 13,0 кв.м,

- литер Ж - склад хозяйственный, общей площадью 1 929,9 кв.м,

- литер В - котельная, общей площадью 146,2 кв.м,

- литер Д - автовесовая, общей площадью 73,6 кв.м,

- литер Д1 - бытовое помещение, общей площадью 9,0 кв.м,

- литер К - насосная станция, общей площадью 56,9 кв.м,

- литер Л - трансформаторная подстанция, общей площадью 45,0 кв.м,

- литер М - склад соли, общей площадью 533,6 кв.м,

- литер Н - склад спорттоваров, общей площадью 667,0 кв.м,

- литер П - склад маслослив, общей площадью 233,60 кв.м,

- литер П 1 - зарядная, общей площадью 95,5 кв.м.

- земельный участок общей площадью 30 638 кв.м. кадастровый номер 02:64:01 12 05:0090.

       Прекратить обременения в виде залога указанного имущества в пользу открытого акционерного общества «Коммерческий банк «Стройкредит» на основании договора об ипотеке (договор о залоге недвижимости) № 2145/КУ-01 23.09.2008 года, заключенного с Абдуллиным Ришадом Сайфулловичем в обеспечение исполнения обязательств общества с ограниченной ответственностью «Легион» по кредитному договору № 2145/КУ от 23.09.2008.

Взыскать с Абдуллина Ришада Сайфулловича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каскад» судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованию и апелляционной жалобе в сумме 7 000 руб.

 Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                                  С.А. Бабкина

Судьи:                                                                         Л.В. Забутырина                  

                                                                                                М.Н. Хоронеко