Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу n А07-16175/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

По расчёту истца основной долга за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 составил 17 012 руб. 95 коп. (л.д. 21-22).

Расчёт произведён с учётом положений, предусмотренных в расчёте арендной платы на 2010-2011 гг. (кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы, в процентах), в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480, Решениями Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 11.02.2011 № 31/440, от 26.01.2012 № 47/550.

Контррасчёт ответчик не представил, возражений относительно правильности определения итогового размера недоимки не заявил.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (статьи 65, 66 АПК РФ).

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате за указанный выше период в дело не представлено, исковое требование Администрации о взыскании с Байбарова С.В. 17 012 руб. 95 коп. основного долга следует признать правомерным и подлежащим удовлетворению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Неустойкой признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).

Администрация потребовала от Байбарова С.В. уплаты неустойки по пункту 7.2 договора аренды в общей сумме 2 809 руб. 36 коп. (л.д. 22).

В силу ненадлежащего исполнения арендатором денежных обязательств из договора от 29.03.2011 № 14СХ-кфх исковое требование о взыскании неустойки также следует признать правомерным.

Помимо прочего истец потребовал расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов настоящего дела, в июле 2014 года Комитет от лица Администрации направил Байбарову С.В. письмо от 08.07.2014 № 2921, в котором предложил расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (л.д. 7, 23-24).

Ответа на данное предложение истец не получил.

Тем самым, истцом соблюдено требование пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

Поскольку договор аренды заключен на срок 25 лет, в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса по требованию арендодателя данная сделка может быть расторгнута только при существенном нарушении арендатором условий договора аренды.

Из представленных в дело расчётов следует, что за 2011-2013 годы арендатор осуществил лишь один платёж – 07.12.2011 (л.д. 21).

Арендная плата за 2012-2013 годы не внесена.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора аренды от 29.03.2011 № 14СХ-кфх неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы в течение двух сроков подряд является существенным нарушением условий договора аренды (л.д. 10).

Принимая во внимание данные обстоятельства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что арендатором допущено существенное нарушение условий договора аренды.

Таким образом, исковое требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательственные правоотношения из договора аренды прекращены, на ответчика возлагается обязанность возвратить земельный участок истцу в десятидневный срок с момента вступления настоящего постановления в законную силу.

С учётом изложенного выше решение по настоящему делу подлежит отмене применительно к пункту 4 части 1, пункту 4 части 4 статьи 270 АПК РФ. В свою очередь, исковые требования подлежат удовлетворению.

От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков (подпункт 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации; пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

В связи с этим, поскольку истец освобождён от оплаты государственной пошлины, с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей (2 000 + 6 000) за рассмотрение искового заявления.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.12.2014 по делу № А07-16175/2014 отменить.

Исковые требования Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Байбарова Сергея Валерьевича в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан 17 012 руб. 95 коп. основного долга, 2 809 руб. 36 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды от 29.03.2011 № 14СХ-кфх.

Возложить на главу крестьянского (фермерского) хозяйства Байбарова Сергея Валерьевича обязанность в десятидневный срок со дня вступления настоящего постановления в законную силу передать земельный участок площадью 202 000 кв.м. с кадастровым номером 02:28:000000:61 уполномоченному представителю Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Байбарова Сергея Валерьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                       Л.П. Ермолаева

Судьи                                                                              Л.А.Суспицина

                                                                                         Л.В. Пивоварова