Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2010 по делу n А48-5931/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 апреля  2010  года                                                      Дело № А48-5931/2009

г. Воронеж                                                                                                       

          Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля  2010 г.

          Постановление в полном объеме изготовлено  28 апреля 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Андреещевой Н.Л.,

судей                                                                                    Маховой Е.В.,

                                                                                              Яковлева А.С.,                                                                                  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лемяскиным Н.Ю.,

при участии:

от АК СБ РФ (ОАО) в лице Орловского отделения № 8595: Кругловой О.Г., представителя, доверенность № ДО-3-29/3905 от 29.12.2008 г.;

от ЗАО «МиЛД»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО «Орловская промышленная компания»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «МиЛД» на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010г. по делу № А48-5931/2009 (судья Родина Г.Н.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Орловского отделения №8595 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская промышленная компания», закрытому акционерному обществу «МиЛД» о взыскании 1 435 163,56 руб. в солидарном порядке и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице филиала – Орловского отделения № 8595 Сбербанка России (далее – истец, банк) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская промышленная компания» (далее – ООО «Орловская промышленная компания, ответчик), закрытому акционерному обществу «МиЛД» (далее – ЗАО «МиЛД», ответчик ) о взыскании  (с учетом уточнения) солидарно задолженности в размере 1 479 913 руб. 49 коп., из которых: 1 400 000 руб. 00 коп. - основной долг; 6 520 руб. 45 коп. - проценты за пользование кредитом; 326 руб. 03 коп. – плата за обслуживание кредита; 43 руб. 77 коп. - неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; 73 021 руб. 05 коп. – неустойка за несвоевременную уплату кредита; 2 руб. 19 коп. – неустойка за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, а также об обращении взыскания в пределах взыскиваемой суммы в размере 1 479 913 руб. 49 коп. на заложенное по договору ипотеки № 630707160/И от 21.08.2007г. имущество, принадлежащее ЗАО  «МиЛД»:

- объект недвижимости – производственный корпус, общая площадь 919,3 кв.м., литер А, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: А, определив начальную продажную стоимость в размере 1 017 910 руб. 50 коп., в том числе НДС 183 223 руб. 89 коп. (18%);

- объект недвижимости – цех по производству штучных блоков, общая площадь 656,4 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Г, определив начальную продажную стоимость в размере 729 028 руб. 80 коп., в том числе НДС 131 225 руб. 18 коп. (18%);

- объект недвижимости – бетонно-смесительный узел, общая площадь 46,9 кв.м., литер Д, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Д, определив начальную продажную стоимость в размере 52 061 руб. 70 коп., в том числе НДС 9 371 руб. 11 коп. (18%);

- объект недвижимости – пропарочные камеры с площадкой для сушки блоков, застроенная площадь 2215,3 кв.м., литер I, II, расположенные по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: I, II, определив начальную продажную стоимость в размере 1 869 936 руб. 30 коп., в том числе НДС 336 588 руб. 53 коп. (18%);

- объект недвижимости – подстанция, общая площадь 16,1 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Б, определив начальную продажную стоимость в размере 19 775 руб. 10 коп., в том числе НДС 3 559 руб. 52 коп. (18%);

- объект недвижимости – склад, общая площадь 214,1 кв.м., литер В, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: В, определив начальную продажную стоимость в размере 176 565 руб. 60 коп., в том числе НДС 31 781 руб. 81 коп. (18%);

- объект недвижимости – земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, площадью 35214,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:001 02 01 :0002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) для размещения и эксплуатации производственной базы, определив начальную продажную стоимость в размере 254 245 руб. 10 коп., в том числе НДС 45 764 руб. 12 коп. (18%).

Решением от 16.02.2010г. Арбитражный суд Орловской области исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Орловского отделения № 8595 удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки № 630707160/И от 21.08.2007г. имущество, ЗАО «МиЛД» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010 г. в обжалуемой части, в связи с чем просит его в указанной части изменить, в удовлетворении требований об обращении  взыскания на заложенное имущество – отказать.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы,  заявитель ссылается на  необоснованность  применения судом  первой инстанции статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 54.1 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на несоразмерность стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание.

В судебное заседание апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, ссылаясь на правомерность решения суда первой инстанции в обжалуемой части по мотивам, изложенным в представленном отзыве.

Ответчик ООО «Орловская промышленная компания» явку полномочных представителей в судебное заседание по настоящей апелляционной жалобе не обеспечил, отзыв не представил. Через канцелярию суда апелляционной инстанции от ООО «Орловская промышленная компания» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, с учетом заявленного ООО «Орловская промышленная компания» ходатайства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации /далее - АПК РФ/.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что ЗАО «МиЛД» обжалует решение суда первой инстанции только в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки № 630707160/И от 21.08.2007г.  имущество, принадлежащее  ЗАО  «МиЛД».

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Таким образом, с учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции проверяется законность и обоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010г. только в  обжалуемой части.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них,  заслушав объяснения представителя истца, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010г. в обжалуемой части  следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 21 августа 2007г. между истцом (кредитор) и ООО «Орловская промышленная компания» (заемщик) заключен кредитный договор № 630707160, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 7 500 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок по 15 октября 2009г. (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 13.02.2009г.), а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В счет исполнения своих обязательств по кредитному договору   истец выдал ответчику кредит в сумме 7 500 000 руб. 00 коп. , что подтверждается

представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета по состоянию на 27.08.2007г. (том 3 л.д. 42).

По данным истца, не оспоренным ответчиками, обязательства по возврату кредита на день вынесения решения не были исполнены полностью, задолженность составляет 1 400 000 руб. 00 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 630707160 от 21.08.2007г., с учетом дополнительных соглашений № 1 от 29.08.2008г. и № 2 от 13.02.2009г., между истцом (залогодержателем) и ЗАО «МиЛД» (залогодателем) 21 августа 2007г. был заключен договор ипотеки № 630707160/И, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок.

Предметом залога в соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки является:

- объект недвижимости – производственный корпус, общая площадь 919,3 кв.м., литер А, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: А,

- объект недвижимости – цех по производству штучных блоков, общая площадь 656,4 кв.м., литер Г, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Г,

- объект недвижимости – бетонно-смесительный узел, общая площадь 46,9 кв.м., литер Д, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Д,

- объект недвижимости – пропарочные камеры с площадкой для сушки блоков, застроенная площадь 2215,3 кв.м., литер I, II, расположенные по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: I, II,

- объект недвижимости – подстанция, общая площадь 16,1 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: Б,

- объект недвижимости – склад, общая площадь 214,1 кв.м., литер В, расположенный по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, кадастровый номер объекта 57:06:0:0:1565/21: В,

- объект недвижимости – земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами по адресу: Орловская область, Урицкий район, п. Нарышкино, ул. Лермонтова, д. 28, площадью 35214,0 кв.м., кадастровый номер 57:06:001 02 01 :0002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) для размещения и эксплуатации производственной базы.

Право собственности залогодателя на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано Регистрационным Управлением Орловской области. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждено представленными в материалы дела выписками из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о государственной регистрации права, договором купли-продажи земельного участка от 22.12.2006г., актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.4. договора ипотеки, с учетом дополнительного соглашения № 2 от 13.02.2009г. к договору ипотеки, залоговая стоимость предмета залога сторонами установлена с учетом НДС, для целей залога применяется дисконт в размере 70%.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № 630707160 от 21.08.2007г. обеспечено договором поручительства № 630707160/П-3 от 13.02.2009г., в соответствии с которым ЗАО «МиЛД» обязалось полностью отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Орловская промышленная компания» по кредитному договору № 630707160 от 21.08.2007г., с учетом дополнительных соглашений № 1 от 29.08.2008г. и № 2 от 13.02.2009г. В пункте 2.1. договора поручительства истец и ЗАО «МиЛД» определили, что поручитель и заемщик (ООО «Орловская промышленная компания») отвечают перед истцом солидарно.

Поскольку заемщик, а также поручитель не исполнили денежные обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором № 630707160 от 21.08.2007г., АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала Орловского ОСБ РФ № 8595 обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями ( с учетом уточнений).  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных