Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по делу n А64-6142/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

18 мая 2010 года                                                                                  Дело № А64-6142/09

г. Воронеж                                                                                                                       

           Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2010 года

           Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Маховой Е.В.,

судей                                                                                  Андреещевой Н.Л.,

                                                                                            Яковлева А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ОАО «Гута-Банк»: Нажмутдинова Л.В., представитель, доверенность                  № 92 от 29.03.2010 г.,

от ООО «Бизнес Технологии», ООО «Терранова»: представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Технологии» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2010 г.                     (с учетом определения об исправлении опечатки от 16.02.2010 г.) по делу № А64-6142/09  (судья Фирсов С.Л.) по иску открытого акционерного общества «Гута-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Технологии», обществу с ограниченной ответственностью «Терранова» о взыскании 10 511 399, 04 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Гута-Банк» (далее – истец, ОАО «Гута-Банк», банк) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Технологии» (далее – ответчик, ООО «Бизнес Технологии»), обществу с ограниченной ответственностью «А-ТЕРРА» (далее – ответчик, ООО «А-ТЕРРА») о взыскании задолженности по кредитному договору              № 147-ТА от 27.05.2008 г., в том числе 10 248 585, 98 рублей просроченного основного долга и 262 813, 06 рублей процентов на просроченный основной долг, а также об обращении взыскания на принадлежащее ООО «А-ТЕРРА», заложенное по договору об ипотеке               № 147-ТА-ИП от 27.05.2008 г., установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости в сумме 20 282 003, 50 рублей.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от  02.12.2009 г. произведена замена ответчика ООО «А-ТЕРРА» на его правопреемника – ООО «Терранова».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2010 г. исковые требования удовлетворены.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от  16.02.2010 г. исправлены опечатки в наименовании ответчика и в описании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ответчика на предмет ипотеки.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2010 г., ООО «Бизнес Технологии» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО «Бизнес Технологии», ООО «Терранова» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке            ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель ОАО «Гута-Банк» возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании от 04.05.2010 г. объявлялся перерыв до 11.05.2010 г.

Протокольным определением апелляционного суда удовлетворено ходатайство ОАО «Гута-Банк» о приобщении к материалам дела заверенных копий мемориального ордера № 100 от 06.06.2008 г. и квитанций о направлении указанного документа ответчикам.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.05.2008 г. между ОАО «Гута-Банк» (кредитор) и ООО «Бизнес Технологии» (должник) заключен кредитный договор № 147-ТА, согласно условиям которого кредитор обязуется предоставить должнику денежные средства в сумме 17 790 000 рублей на срок 12 месяцев со взиманием за пользование кредитом 18%  процентов годовых (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 07.10.2008 г.).

В п. 2.2 кредитного договора стороны согласовали график погашения задолженности, в соответствии с которым должник осуществляет возврат полученных денежных средств в сумме 2 700 000 рублей не позднее 31.01.2009 г., в сумме 2 490 000 рублей не позднее 28.02.2009 г., в сумме 4 200 000 рублей не позднее 31.03.2009 г., в сумме 4 200 000 рублей не позднее 30.04.2009 г., в сумме 4 200 000 рублей не позднее 27.05.2009 г.

Выдача кредита истцом подтверждается мемориальным ордером      № 100 от 06.06.2008 г. на сумму 17 790 000 рублей.

В соответствии с п. 5.4. кредитного договора при нарушении сроков погашения кредита в соответствии с п. 2.2. кредитного договора процентная ставка составляет 36% процентов годовых до даты фактического погашения кредита (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 07.10.2008 г.).

В обеспечение исполнения кредитного договора № 147-ТА 27.05.2008 г. между ОАО «Гута-Банк» (залогодержатель) и ООО «А-ТЕРРА» (залогодатель) заключен договор об ипотеке № 147-ТА-ИП, согласно условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

1) нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Бориса Федорова, д. 1Б. Общая площадь 98,3 кв.м. Инвентарный номер объекта: 16676/329:1001. Кадастровый номер объекта-68:29:0101005:0001:16676/329:1001. Номер в реестре жилищного фонда: 68:29:000/001/0704/1б-1. Право собственности зарегистрировано УФРС по Тамбовской области 02.07.2007 г. в ЕГРП за № 68-68-01/022/2007-92, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68АА № 675633, выданным 03.07.2007 г.;

2) нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Бориса Федорова, дом 1Б. Общая площадь 90,0 кв.м. Инвентарный номер объекта: 16676/329:1004. Кадастровый номер объекта-68:29:0101005:0001:16676/329:1004. Номер в реестре жилищного фонда: 68:29:000/001/0704/16-4. Право собственности зарегистрировано УФРС по Тамбовской области 11.03.2005 г. в ЕГРП за № 68-68-04/004/2005-038, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68АА № 428457, выданным 11.03.2005 г.;

3) нежилое помещение № 14, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Студенецкая набережная, дом 21Б. Общая площадь 255,2 кв.м. Инвентарный номер объекта: 11606/329:1014. Кадастровый номер объекта: 68:29:0213027:0001:11606/329:1014. Номер в реестре жилищного фонда: 68:29:000/001/8888/21б-14. Право собственности зарегистрировано Тамбовской областной регистрационной палатой 29.03.2002 г. в ЕГРП за № 68-01/31-1/2002-9634, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68-АА                   № 057653, выданным 29.03.2002 г.;

4) нежилое помещение № 16, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, Студенецкая набережная, дом 21Б. Общая площадь 137,6 кв.м. Инвентарный номер объекта: 11606/329:1016. Кадастровый номер объекта: 68:29:0213027:0001:11606/329:1016. Номер в реестре жилищного фонда № 68:29:000/001/8888/21б-1б. Право собственности зарегистрировано Тамбовской областной регистрационной палатой 29.03.2002 г. в ЕГРП за № 68-01/31-1/2002-9630, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68-АА            № 057654, выданным 29.03.2002 г.

В соответствии с п. 1.4 договора об ипотеке № 147-ТА-ИП залоговая стоимость предмета ипотеки с учетом дисконта 0,5 составляет 20 282 003, 50 рублей.

На основании распоряжения о предоставлении кредита от          05.06.2008 г. ОАО «Гута-Банк» 06.06.2008 г. перечислило на ссудный счет ООО «Бизнес Технологии» № 45206810500160000005 денежные средства в размере 17 790 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером     № 100 от 06.06.2008 г. и выпиской по лицевому счету заемщика за период с 04.04.2008 г. по 07.05.2009 г.

В срок до 27.05.2009 г. (срок возврата кредита) заемщик не исполнил обязательства по возврату полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

17.08.2009 г. истцом в адрес ООО «Бизнес Технологии» направлено заявление с требованием о возврате кредита в трехдневный срок с момента получения данного заявления.

Поскольку ООО «Бизнес Технологии» не исполнило обязательство по возврату кредита в указанный в заявлении срок, ОАО «Гута-Банк» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку задолженность ООО «Бизнес Технологии» в сумме 10 248 585, 98 рублей подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования банка о взыскании основной задолженности в указанном размере, а также задолженности по процентам в сумме 262 813, 06 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствие со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По договору об ипотеке № 147-ТА-ИП от 27.05.2008 г.              залогодержатель получил право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору № 147-ТА от 27.05.2008 г. получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4.2 договора № 147-ТА-ИП от 27.05.2008 г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, пени, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных и прочих расходов.

В соответствие со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Так как сумма неисполненного по кредитному соглашению обязательства превышает 5 % от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В материалы дела представлены доказательства (свидетельства о регистрации права), подтверждающие право собственности ООО «А-ТЕРРА» на заложенные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В связи с реорганизаций ООО «А-ТЕРРА» и переходом всех прав и обязанностей к ООО «Терранова» право собственности на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Бориса Федорова, д. 1Б,