Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2010 по делу n А35-9318/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 июня 2010 года                                                  Дело № А35-9318/2009

г. Воронеж                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июня 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Андреещевой Н.Л.,

судей                                                                                     Колянчиковой Л.А.,

                                                                                               Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,

при участии:

от Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО): Глущенко О.В., представителя по доверенности б/н от 02.12.2009г.,

от ЗАО «Каскад»: (до перерыва) Захарова Г.М., представителя по доверенности б/н от 01.12.2009г.,

от ООО «РТМ Центр»: (до перерыва) Марфина Ю.Ю., представителя по доверенности б/н от 18.05.2010г.,

от УФРС по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Каскад», общества с ограниченной ответственностью «РТМ Центр» на решение Арбитражного суда Курской области от 02.03.2010г. по делу №А35-9318/2009 (судья Валеева Т.В.) по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытого акционерного общества) к закрытому акционерному обществу «Каскад», обществу с ограниченной ответственностью «РТМ Центр», Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (далее – ОАО АКБ «Связь-Банк», истец)  обратился в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к закрытому акционерному обществу «Каскад» (далее – ЗАО «Каскад»), обществу с ограниченной ответственностью «РТМ Центр» (далее – ООО «РТМ Центр»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее – УФРС по Курской области) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 18.05.2009г., заключенного между ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр», по приобретению нежилого помещения: помещение I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/061/2009-047, со всеми установленными в нем коммуникациями и оборудованием; о применении последствий недействительности сделки в форме обязанности возвращения каждой из сторон другой всего полученного по сделке; о прекращении зарегистрированного за ООО «РТМ «Центр» права собственности на помещение I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/061/2009-047.

Решением Арбитражного суда Курской области от 02.03.2010г. исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» были удовлетворены, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения от 18.05.2009г., заключенный между ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр», применены последствия недействительности сделки путем возврата ЗАО «Каскад» ООО «РТМ Центр» денежных средств в сумме 84 960 000 руб., возврата ООО «РТМ Центр» ЗАО «Каскад» имущества: помещения I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/061/2009-047, с прекращением зарегистрированного за ООО «РТМ Центр» права собственности на объект недвижимости: помещение I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/061/2009-047. В удовлетворении исковых требований к УФРС по Курской области – отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр» обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых указывают на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в обжалуемом решении,  обстоятельствам дела, на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 02.03.2010г., в связи с чем просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе ОАО АКБ «Связь-Банк» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционных жалоб заявители ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр» указывают на необоснованный вывод арбитражного суда области о наличии с их стороны факта злоупотребления правом, на несоответствие вывода суда фактическим обстоятельствам дела о совершении спорной сделки купли-продажи нежилого помещения от 18.05.2009г. в период действия обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Курской области от 02.06.2009г., а также на то, что суд первой инстанции неправомерно посчитал установленными обстоятельства, подтверждающие тот факт, что акционер ЗАО «Каскад» (продавца по договору купли-продажи от 18.05.2009г.) – ОАО «РТМ» на момент совершения спорной сделки являлось лицом, аффилированным с ООО «РТМ Центр», и знало о кредитных обязательствах ЗАО «Каскад», о наличии судебного спора между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ЗАО «Каскад» и ограничениях, связанных с отчуждением имущества, являющегося предметом по оспариваемому договору купли-продажи от 18.05.2009г.

В судебном заседании апелляционной инстанции заявители апелляционных жалоб поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель истца ОАО АКБ «Связь-Банк» с доводами апелляционных жалоб не согласился по мотивам, указанным в представленных отзывах на апелляционные жалобы, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, далее – Управление Росреестра по Курской области) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, представив через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда отзыв на апелляционные жалобы, в котором также просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения Управления Росреестра по Курской области о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании апелляционной инстанции объявлялся перерыв до 02.06.2010г. (29.05. и 30.05.2010г. – выходные дни).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, заслушав объяснения представителей истца и ответчиков ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр», арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы следует частично удовлетворить, решение Арбитражного суда Курской области от 02.03.2010г. - отменить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.08.2006г. между ООО «Курскторгтехника-плюс» (застройщик) и ЗАО «Каскад» (инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве городского общественного центра на земельном участке, расположенном по адресу: г.Курск, ул.Ленина в районе гостиницы «Курск», по условиям которого инвестор обязался внести денежные средства в сумме 92 400 000 руб. в инвестирование строительства нежилых помещений, общей площадью 2 200 кв.м., расположенных на первом этаже объекта, обозначенном на поэтажном плане – приложении №1 к договору, с возможной корректировкой площади после окончания строительства объекта. 

Дополнительным соглашением №2 от 18.06.2007г. к вышеназванному договору участия в долевом строительстве стороны изменили сумму инвестиций до 89 050 330 руб. и площадь помещения – до 1 932 кв.м.

07.11.2006г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» (Банк) и ЗАО «Каскад» (Заемщик) был заключен договор о кредитной линии №112, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику на условиях, оговоренных в настоящем договоре, кредит на финансирование внеоборотного капитала (приобретение недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве и торгового оборудования) на сумму 93 608 000 руб.

В пункте 5.2 договора о кредитной линии №112 от 07.11.2006г. стороны определили, что Заемщик в течение 4 (четырех) месяцев со дня получения свидетельства о праве собственности на кредитуемый Банком объект недвижимого имущества, в обеспечение исполнения своих обязательств по своевременному и полному погашению кредита, уплате процентов, начисленных за его использование, и оплате иных услуг Банка, предоставляет Банку: залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №112.3.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о кредитной линии №112 от 07.11.2006г. стороны 07.11.2006г. заключили договор о залоге №112.1 прав требования к ООО «Курскторгтехника-плюс» на получение нежилых помещений, общей площадью 2 200 кв.м., расположенных на первом этаже городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул.Ленина в районе гостиницы «Курск».

По дополнительному соглашению №1 от 04.02.2009г. к договору о залоге №112.1 от 07.11.2006г. прав требования к ООО «Курскторгтехника-плюс» стороны внесли изменения, в том числе в части площади помещений - 1 932 кв.м.

25.09.2008г. ЗАО «Каскад» получило по акту приема-передачи построенный объект недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.05.2009г. ЗАО «Каскад» зарегистрировало право собственности на объект недвижимости: помещение I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящийся по адресу: Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30.

18 мая 2009г. между ЗАО «Каскад» (продавец) и ООО «РТМ Центр» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения I в здании литера А, назначение нежилое, общей площадью 1 847,7 кв.м., номера на поэтажном плане 7-53, 105а, этаж 1, находящегося по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Курск, ул.Ленина, д.30, кадастровый (или условный) номер: 46-46-01/061/2009-047, со всеми установленными в нем коммуникациями и оборудованием.

Покупатель ООО «РТМ Центр» обязательство по оплате стоимости имущества на сумму 84 960 000 руб. исполнило, перечислив ЗАО «Каскад» денежные средства по платежным поручениям №60 от 17.08.2009г. и №66 от 03.09.2009г. 

04.08.2009г. право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за ООО «РТМ Центр».

В связи с неисполнением ЗАО «Каскад», как заемщиком, своих обязательств по договору о кредитной линии №112 от 07.11.2006г. ОАО АКБ «Связь-Банк» 02.06.2009г. обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием о досрочном расторжении указанного договора и взыскании денежных средств в сумме 98 599 952 руб. 18 коп.

По заявлению ОАО АКБ «Связь-Банк» определением арбитражного суда области 02.06.2009г. были приняты обеспечительные меры в виде запрета ЗАО «Каскад» совершать действия, направленные на отчуждение третьим лицам (продажа, передача в безвозмездное пользование, залог, дарение) недвижимого имущества, полученного ЗАО «Каскад» по договору участия в долевом строительстве от 28.08.2006г., а именно: нежилых помещений общей площадью 1 932 кв.м., расположенных на первом этаже городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул.Ленина в районе гостиницы «Курск», а также в виде приостановления всех регистрационных действий (если таковые ведутся) по отчуждению недвижимого имущества ЗАО «Каскад» в пользу третьих лиц, а именно нежилых помещений общей площадью 1 932 кв.м., расположенных на первом этаже городского общественного центра по адресу: г.Курск, ул.Ленина в районе гостиницы «Курск».

Вышеуказанное определение было направлено в УФРС по Курской области для исполнения, что последним не оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Курской области от 11.09.2009г. по делу №А35-4574/09-С5, вступившим в законную силу, исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании кредитной задолженности с ЗАО «Каскад» были удовлетворены в полном объеме.

Письмами №02-13/913 от 11.03.2009г., №0213/2662, №0213/2663 от 29.06.2009г., №02-13/2810 от 06.07.2009г., №02-13/3281 от 04.08.2009г. ОАО АКБ «Связь-Банк» обращалось к ЗАО «Каскад» по поводу заключения договора залога недвижимого имущества и необходимости предоставления всех документов, касающихся заключения договора залога, однако ответа не получило.

 ОАО АКБ «Связь-Банк», ссылаясь на злоупотребление ЗАО «Каскад» правами путем целенаправленных действий по отчуждению недвижимого имущества с целью ухода от исполнения обязательств по возврату кредитных средств, аффилированность и заинтересованность сторон в совершении сделки по купле-продаже нежилого помещения от 18.05.2009г., обратилось в Арбитражный суд Курской области с рассматриваемыми исковыми требованиями (с учетом уточнения).

Удовлетворяя исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» к ЗАО «Каскад» и ООО «РТМ Центр», признавая сделку купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2009г., заключенную между ответчиками, недействительной (ничтожной) и применяя последствия ее недействительности, суд первой инстанции исходил из положений пункта 2 статьи 10, статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Вместе с тем, отказывая в иске к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области, суд указал на отсутствие оснований для заявления рассматриваемых требований к указанному лицу по гражданско-правовой сделке.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами арбитражного суда области по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное