Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2010 по делу n А35-9644/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 июня 2010 г.                                                              Дело № А35-9644/2009

г. Воронеж                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено   23 июня 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Федорова В.И.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

                                                                                               Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калюжной А.Н.,

при участии:

от СПК «Коммунар» в лице к/у Жердева В.М.: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от ООО «Агро-Грейн»: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от УФРС по Курской области: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива «Коммунар» на решение Арбитражного суда Курской области от 16.02.2010 года по делу № А35-9644/2009 по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Коммунар» к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Грейн» при участии в качестве третьего лица УФРС по Курской области о признании незаключенным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Коммунар» (далее – истец, СХПК «Коммунар») обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Грейн» (далее – ответчик, ООО «Агро – Грейн») о признании незаключенным договора купли-продажи нежилых помещений №20/06-06 КП нж от 20.06.2005 г.

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.02.2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, СХПК «Коммунар» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность принятого решения, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Через канцелярию апелляционного суда от ООО «Агро-Грейн» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик выражает несогласие с доводами апелляционной жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.06.2005 г. между СХПК «Коммунар» (продавец) и ООО «Агро-Грейн» (покупатель) заключен договор купли продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять нежилые помещения: зернохранилище, год постройки 1958, стоимостью 42 583 рублей с учетом НДС; зерносклад, год постройки 1963, стоимостью 207 697 рублей с учетом НДС; ПТО с нефтебазой, год постройки 1980, стоимостью 24 809 рублей с учетом НДС; мех. мастерская, год постройки 1972, стоимостью 22 469 рублей с учетом НДС; зерносклад, год постройки 1984, стоимостью 120 378 рублей с учетом НДС; весовая, год постройки 1984, стоимостью 13 926 рублей с учетом НДС; зернохранилище, год постройки 1987, стоимостью 63 356 рублей с учетом НДС; крытый ток, год постройки 1993, стоимостью 48 872 рублей с учетом НДС; автовесовая, год постройки 1980, стоимостью 8 126 рублей с учетом НДС; Асфальтная площадка, стоимостью 39 928 рублей с учетом НДС; буровая скважина, год постройки 1993, стоимостью 17 371 рублей с учетом НДС; крытая стоянка для автотранспортной техники, стоимостью 87 455 рублей с учетом НДС и уплатить за них определенную договором денежную сумму.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж от 20.06.2005 г., расположено на участке, принадлежащем СПК «Коммунар» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

20.06.2005 г. продавец передал покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Во исполнение условий договора продавец выставил счета-фактуры от 20 декабря 2005г. на сумму 144 754 рублей и на сумму 552 216 рублей.

По накладной № 49 от 20.12.2005 г. СХПК «Коммунар» сдал, а ООО «Агро-Грейн» приняло имущество на общую сумму 696 970 рублей.

Оплата полученного по договору купли-продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж от 20.06.2005 г. имущества была произведена ценной бумагой – векселем Сбербанка России №0300935 серии ВА номиналом 2 787 640 рублей.

Передача векселя была оформлена актом приема-передачи ценных бумаг от 22 июля 2005 г.

В последствии ООО «Агро-Грейн» была произведена техническая инвентаризация недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж от 20 июня 2005г.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22 марта 2006г. по делу № А35-4572/06 «г» СХПК «Коммунар» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Красильников Н.Н.

Определением Арбитражного суда Курской области от 09.01.2008 г. по делу № А35-4572/06 «г» Красильников Н.Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СХПК «Коммунар», конкурсным управляющим утвержден Ляшко Ю.Д.

Определением Арбитражного суда Курской области от 04 июля 2008г. по делу № А35-4572/06 «г» конкурсным управляющим СХПК «Коммунар» утвержден Жердев В.М.

Считая, что в договоре купли-продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж от 20.06.2005г. сторонами не были согласованы индивидуально-определенные признаки отчуждаемых объектов (не указаны площадь, этажность, не указаны литеры), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод законным и обоснованным в связи со следующим.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно статье 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимым условием договора купли-продажи недвижимости согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре купли-продажи, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Следовательно, предметом сделки передачи недвижимости может быть только обособленное имущество, которое можно идентифицировать при переходе на него права собственности, подлежащего регистрации.

Согласно пункту 3 договора, нежилые помещения расположены на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу абзаца 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся па чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право па использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а площадь части земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации,

Предметом договора купли-продажи нежилых помещений № 20/06-06 КП нж от 20.06.2005 г. являются индивидуально-определенные объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), а земельный участок/участки, находящиеся под зданиями/сооружениями, покупатель – ООО «Агро-Грейн» – приобрел в пользование, что не противоречит положениям пункта 1 и абзаца 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, содержащемуся в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав), право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С момента приема-передачи (приобретения) имущества ООО «Агро- Грейн» открыто использует спорные объекты в своей хозяйственной деятельности и учитывает их по бухгалтерскому учету па счете «08»: «Вложения во внеоборотные активы». Приобщенные в материалы дела документы прямо свидетельствуют о состоявшемся в 2005г. выбытии основных средств СХПК «Коммунар» в пользу ООО «Агро-Грейн» по гражданско-правовому        договору (возмездной сделке) и являются доказательством принятия этого имущества на забалансовый счет ответчика.

Между ООО «Агро-Грейн» (покупателем) и СХПК «Коммунар» (продавцом) в соответствии с требованиями ПБУ в 2005 г: были составлены документы в унифицированной форме: счета-фактуры и накладные, свидетельствующие о фактическом определении сторонами и передаче спорного имущества.

Доказательств того, что стороны по данной сделке испытывают какую-либо неопределенность и затруднения, связанные с невозможностью фактической идентификацией спорных объектов недвижимости, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено. Доказательств того, что истец до настоящего момента продолжает пользоваться спорным имуществом, и оно до сих пор числится у него на балансе СПК «Коммунар» также не представлено.

Доказательством того, что имущество на момент его передачи было индивидуально определено сторонами, служит также представленным ответчиком Экспертным заключением № 189.2-12; 21;22-01 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости и сооружений по состоянию на 05.05.2005 г., содержащим всю требуемую законом индивидуально-определенную характеристику спорных объектов недвижимости.

До настоящего момента ООО «Агро-Грейн» не осуществило регистрацию права собственности за собой в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является в настоящее время предметом рассмотрения в рамках дела №А35-9579/2009 по иску ООО «Агро-Грейн» к МО «Горяйновский сельсовет» о