Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2010 по делу n А08-275/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 августа  2010 года                                                             Дело №А08-275/2010-5

г.Воронеж                                                                                                                                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 3 августа 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2010 г.          

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Поротикова А.И.,

судей:                                                                                        Владимировой Г.В.

                                                                                                   Фёдорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ИП Баркиной О.В.: Завьялова А.Н., представителя по доверенности б/н от 12.02.2010 г.,  

от ООО «СТРИМ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Баркиной Оксаны Викторовны на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.05.2010 года по делу №А08-275/2010-5 (судья Васильев П.П.) по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТРИМ» к Индивидуальному предпринимателю Баркиной Оксане Викторовне о взыскании 379 914 руб. 11 коп. и по встречному иску Индивидуального предпринимателя Баркиной Оксаны Викторовны о признании договоров аренды ничтожными и применении последствий ничтожности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРИМ» (далее – ООО «СТРИМ», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Индивидуальному предпринимателю Баркиной Оксане Викторовне (далее – ИП Баркина О.В.) о взыскании с ИП Баркиной О.В. основного долга по договору аренды №М-08/09 от 01.05.2009г. в сумме 15 000 руб., основного долга по договору №М-09/09 от 01.05.2009г. в сумме 241 913 руб. 69 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 18 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9 098 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения настоящего спора ИП Баркиной О.В. был заявлен встречный иск о признании договоров аренды №М-08/09 от 01.05.2009г. и №М-09/09 от 01.05.2009г. ничтожными и применении последствий ничтожности сделки, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.05.2010 года первоначальное исковое заявление ООО «СТРИМ» удовлетворено частично: с ИП Баркиной О.В. в пользу ООО «СТРИМ» взыскано 174 942 руб. 27 коп., в том числе 12 000 руб. задолженности по договору №М-08/09 от 01.05.2009г., 143 913 руб. 69 коп. задолженности по договору №М-09/09 от 01.05.2009г., 15 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, а также 4 028 руб. 58 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «СТРИМ» отказано.  

В удовлетворении встречного искового заявления ИП Баркиной О.В. также отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ссылаясь на неполное выяснение  обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права, ИП Баркина О.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.05.2010 года отменить.  

В судебное заседание апелляционной инстанции 03.08.2010г. не явился представитель ООО «СТРИМ», направив через канцелярию апелляционного суда ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванного лица о времени и месте судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие.           

В судебном заседании представитель ИП Баркиной О.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции – не подлежащим отмене в силу следующих  обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между ООО «СТРИМ» (арендодатель) и ИП Баркиной О.В. (арендатор) были заключены договор аренды №М-08/09 от 01.05.2009г. и договор аренды №М-09/09 от 01.05.2009г.

По условиям договора аренды №М-08/09 от 01.05.2009г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Белгородская обл., г. Губкин, ул. Космонавтов, д. 10, общей площадью 10,0 кв.м на 1-ом этаже, для осуществления розничной торговли.

Пунктом 6.1. названного договора срок его действия определен с 01.05.2009г. по 31.03.2010г.

Арендная плата установлена сторонами в размере 300 рублей за кв.м. общей площади в месяц (пункт 5.1. договора) и включает в себя коммунальные услуги (обеспечение электроэнергией, централизованное отопление помещений, водоснабжение и канализация), сбор и вывоз ТБО. Арендная плата выплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате, на основании выставленных арендодателем счетов.

По акту приема-передачи помещения в аренду от 01.05.2009г. ООО «СТРИМ» передало ИП Баркиной О.В. указанное в договоре помещение. Договор и акт приема – передачи помещения подписаны сторонами и скреплены печатями сторон.

Согласно пункту 3.2. договора №М-08/09 арендатор обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим договором.   

В соответствии с условиями договора №М-09/09 от 01.05.2009г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду:

- административное здание общей площадью 169,7 кв.м (п. 1.1. Договора) принадлежащее Обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ №624235 выдано 08.05.2009 г. повторно, взамен свидетельства 31 АБ №033014 от 20.09.2006 г.), расположенное по адресу: Белгородская обл., г. Губкин, ул. Космонавтов, д. 10;

- автомойка общей площадью 99,3 кв.м (п. 1.1. Договора), принадлежащая Обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ №624236 выдано 08.05.2009 г. повторно, взамен свидетельства 31 АБ 033018 от 20 09.2006 г.), расположенное по адресу: Белгородская обл., г. Губкин, ул. Космонавтов, д. 10;

- нежилое помещение общей площадью 152,31 кв.м, принадлежащее Обществу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 31 АБ №118822 выдано 29.12.2006), расположенное по адресу: Белгородская обл., г. Губкин, ул. Космонавтов, д. 10, 1 этаж. (сауна).

- моечное оборудование общей стоимостью 248 130,57 руб., перечисленное в указанном договоре;

- оборудование сауны, указанное в договоре (п. 1.1. Договора).

Пунктом 6.1. названного договора срок его действия определен с 01.05.2009г. по 31.12.2009г.

Размер арендной платы по данному договору был определен сторонами на основании графика, указанного в пункте 5 договора.

B соответствии с пунктом 5.1. договора, размер арендной платы не включает в себя коммунальные услуги (обеспечение электроэнергией, централизованное отопление помещений, водоснабжение и канализация). Возмещение коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета тепло и электроэнергии, а также на основании показаний водосчетчика.

Размер арендной платы за размещение рекламы составляет 200 рублей за 1 кв.м.

Арендная плата выплачивается ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате, на основании выставленных арендодателем счетов.

Впоследствии, согласно условиям договора, стороны изменили размер арендной платы (дополнительное соглашение от 10.06.2009г., дополнительное соглашение от 22.07.2009г., дополнительное соглашение от 10.08.2009г. дополнительное соглашение от 15.09.2009г.).

По акту приема – передачи помещения от 01.05.2009г. ООО «СТРИМ» передало ИП Баркиной О.В. указанные в договоре помещения и оборудование Договор и акт приема-передачи подписаны сторонами и скреплены печатями сторон.

В соответствии с пунктом 3.2. договора №М-09/09 арендатор обязан своевременно осуществлять все платежи, предусмотренные настоящим договором.  

21 сентября 2009 года ИП Баркиной О.В. было получено письмо, в котором устанавливался новый, увеличенный по сравнению с предыдущими месяцами, размер арендной платы на октябрь 2009 г.

С данными условиями  ИП Баркина О.В. не согласилась, в связи с чем уведомила директора ООО «Стрим» о готовности освободить арендуемые помещения.

30 сентября 2009 года ИП Баркина О.В. освободила помещения и передала все имевшиеся у нее ключи представителю ООО «Стрим». 

Ссылаясь на наличие со стороны предпринимателя задолженности по арендным платежам, установленным договором №М-08/09 в сумме 15 000 руб. и договором №М-09/09 в сумме 241 913 руб. 69 коп., истец обратился в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор по существу и принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обосновано исходил из следующего.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон основаны на договорах аренды от 01.05.2009г.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку доказательств оплаты суммы задолженности по арендной плате ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований общества.

Вместе с тем, при определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца по договорам №М-08/09 от 01.05.2009г. и №М-09/09 от 01.05.2009г., судом первой инстанции учтено то обстоятельство, что 30.09.2009г. арендованные помещения были освобождены ИП Баркиной О.В., с октября 2009г нежилые помещения и оборудование использовались иным арендатором.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку в договоре аренды №М-09/09 от 01.05.2009 года и договоре аренды №М-08/09 от 01.05.2009 года, прямо предусмотрена возможность досрочного расторжения вышеуказанных договоров при наступлении определенных условий, указанных в п.п. 7.1.4., а доказательств использования ИП Баркиной О.В. арендованных помещений после 30.09.2009 года истец не представил, суд области пришел к правильному выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекращены 30.09.2009 г.

При таких обстоятельствах, судом области обосновано признано не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2009г. в сумме 3 000 руб. по договору №М08/09 от 01.05.2009 г. и требование о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2009г. в сумме 110 000 руб. по договору №М09/09 от 01.05.2009 г.

Судебная коллегия полагает обоснованным вывод арбитражного суда области о взыскании задолженности предпринимателя по счету №287 от 01.10.2009г. на сумму 90 000 руб. (арендная плата за сентябрь месяц по договору №М-09/09 от 01.05.2009 г.), в связи со следующим.

Пунктом 5 договора №М-09/09 от 01.05.2009 г. размер арендной платы по данному договору был определен сторонами на основании указанного в нем графика.

Согласно пункту 5.1 договора, исходя из результатов хозяйственной деятельности, стороны ежемесячно корректируют размер аренды, что отражается в дополнительных соглашениях.

Поскольку дополнительное соглашение об арендной плате на сентябрь 2009 г. стороны не заключили, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в рассматриваемом случае действует размер арендной платы, согласованный сторонами в самом договоре - 40 000 рублей за сауну, 50 000 рублей за автомойку, а всего 90 000 рублей.

Апелляционная инстанция также соглашается с вывод арбитражного суда области о наличии оснований для взыскания задолженности  за коммунальные услуги по договору №М-09/09 от 01.05.2009 г. в сумме 36 769 руб.69 коп., поскольку данная задолженность подтверждается актами, сведениями, имеющимися в книгах учета водопотребления, ответом МУП «Водоканал» суду (т.2 л.д.91), а также показаниями свидетеля Копьевой М.В.

 Наличие задолженности предпринимателя за размещение рекламы по договору №М09/09 от 01.05.2009 г. на сумму 5 144 руб. подтверждается актом №177 от 30.06.2009г, факт подписания которого стороны не отрицают, в связи с чем также подлежит взысканию с ответчика  пользу истца. Каких-либо доказательств, опровергающих наличие данной задолженности, ответчиком не представлено.

Суд апелляционной инстанции также