Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А64-8242/09. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» августа  2010 года                                                Дело № А64-8242/09

город Воронеж                                                                                             

          Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2010 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  24 августа 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Суховой И.Б.,

судей                                                                                        Поротикова А.И.,

                                                                                                  Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества  с ограниченной ответственностью «Сады Верхней Ярославки» к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, третье лицо: общества  с ограниченной ответственностью «Елена» о признании права собственности,

при участии:

от ООО «Елена»:1) Максимовой Т.М., представителя по доверенности б/н от 18.02.2010г., паспорт;2) Жукова А.М., представителя по доверенности б/н от 25.05.2010г., паспорт;  3) Алтухова В.Н., представителя по доверенности б/н 24.05.2010г., паспорт;

от Администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области:   представитель не явился, надлежаще извещён;

от ООО «Сады Верхней Ярославки»: Мигель А.С., представителя по доверенности б/н 04.05.2010г., удостоверение  (после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сады Верхней Ярославки» (далее – ООО «Сады Верхней Ярославки», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области (далее - ответчик) о признании права собственности на  следующие объекты недвижимости:

1.Зерносклад, 1964 года постройки, площадью 1238,70 кв.м., инв. № 189/141, реестровый номер: 68:18:002/079/0000/б/н, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка;

2. Весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв.м., инв. № 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.10а;

3. Здание конторы, 1969 года постройки, общей площадью 312,50 кв.м., инв. № 315/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/32а, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.32а.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.01.2010г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Елена» (в порядке статьи  42 АПК РФ) обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

При проверке доводов заявителя жалобы о нарушении судом области пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции установлено, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.01.2010г. вынесено о правах и об обязанностях лица, не привлечённого к участию в деле.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ апелляционный суд определением от 06.05.2010г. перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным процессуальным кодексом для рассмотрения дел в суде первой инстанции, ООО «Елена» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора .

Администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области  явку полномочного представителя не обеспечило.

При наличии доказательств надлежащего извещения указанного лица  о времени и месте судебного разбирательства,  дело рассматривалось в   отсутствие его представителя, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании  в порядке статьи  163, 268 АПК  РФ  объявлялся перерыв до 12.08.2010г.

В судебном заседании представитель  ООО «Сады Верхней Ярославки» поддержал исковые требования, просит суд признать право собственности на здание зерносклада, на весы РП-30, на здание конторы.

Представители ООО «Елена» с иском в части признания права собственности на весы РП-30 не согласны, считая его не обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований в этой части  отказать.

Из материалов дела следует, что 25.10.2004г. между  арбитражным управляющим  товарищества с ограниченной ответственностью  «Верхне-Ярославское» Талалаевым В.М. (продавец)  и ООО «Сады Верхней Ярославки»  (покупатель) были заключены  договоры купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись объекты недвижимости, расположенные в с.Верхняя Ярославка Сосновского района Тамбовской области:

- здание зерносклада 1964 года постройки , стоимостью17000 руб. ;

- весы РП-30 (весовая), стоимостью 950 руб.;

- здание конторы 1969 года постройки, стоимостью  13200 руб.;

Покупатель в соответствии с условиями договоров произвел оплату недвижимого имущества, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.10.2004г., №№61, 62, 67.

Недвижимое имущество передано покупателю по актам от 27.10.2004г. и 25.10.2004г. (л.д.49-51).

В настоящее время продавец - ТОО «Верхне-Ярославское» – прекратил свою деятельность на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от 07.04.2008г. по делу №А64-1821/05-21, 14.04.2008г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в связи с ликвидацией продавца - ТОО «Верхне-Ярославское», истец  14.12.2009г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В соответствии со статьей  131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 165 и пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что заявление на государственную регистрацию перехода права на спорные объекты недвижимости от ТОО «Верхне-Ярославское» не может быть представлено по причине ликвидации последнего.

Отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимости нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулирован, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению положения статьи 551 названного Кодекса.

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При этом заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, ранее принадлежали совхозу «В.Ярославский», который в порядке приватизации на основании решения комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области от 21.10.1993г. №624 реорганизован в ТОО «Верхне-Ярославское», спорные объекты включены в план приватизации.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозам и совхозам было предписано провести реорганизацию, перерегистрироваться в соответствующих органах, коллективам колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий и кооперативов, использующих землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективы и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи  71 АПК РФ, суд полагает, что ТОО «Верхне-Ярославское» приобрело оспариваемое имущество в порядке приватизации (преобразования) в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом,  на момент заключения договоров купли-продажи от 25.10.2004г. спорное имущество принадлежало ТОО «Верхне-Ярославское» на праве собственности.

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (письма от 27.11.2009г. №№05-06/518-Т, 05-06/519-Т, 05-06/520-Т), указанное недвижимое имущество в реестре федерального имущества не числится. По информации УФРС по Тамбовской области (сообщение от 09.01.2008г. №12/004/2007-126) записи в ЕГРП о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное имущество отсутствуют, ГУПТИ Тамбовской области – право собственности ТОО «Верхне-Ярославское» на объекты недвижимости по состоянию на 01.04.1998г. не зарегистрировано (письмо от 11.12.2009г. №464).

При таких обстоятельствах, поскольку в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, требования  ООО «Сады Верхней Ярославки»  о признании права собственности на зерносклад и здание конторы  правомерны и подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления ООО «Сады Верхней Ярославки» также просит признать право собственности на  объект недвижимости:

весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв.м., инв. № 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.10а.

Однако, в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции  установлено, что в соответствие со свидетельством о государственной регистрации  права 68-АБ №119964, выданным  27.04.2010г., ООО «Елена»  является собственником   здания весовой, этажность:1, площадь 65,8 кв.м., инв. № 190/141, лит. Е, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, улица Центральная, дом № 10а (условный номер №68-68-12/003/2008-039). В качестве документа-основания в свидетельстве  указано решение Арбитражного суда  Тамбовской области  от 20.06.2007г.

Решением Арбитражного суда  Тамбовской области  от 20.06.2007г. по делу № А64-2208/07-9 признано право собственности ООО «Елена»  на здание весовой , находящееся по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, улица Центральная. Данный объект  был приобретен ООО «Елена» по договору купли-продажи  недвижимого имущества от 21.02.2006г., заключенному между конкурсным управляющим ТОО «Верхне-Ярославское» (Жуковым А.М.) и ООО «Елена».

Решение суда никем не оспорено, вступило в законную силу.

По утверждению ООО «Елена»,  здание весовой, находящееся в собственности  ООО «Елена»,  и весы РП-30, на которые ООО «Сады Верхней Ярославки» просит признать право собственности,   являются одним и тем же объектом  недвижимости, а имеющиеся расхождения  в характеристиках объекта   - следствие  допущенной  Государственным унитарным предприятием  технической инвентаризации Тамбовской области ошибки.

При этом органы  технической инвентаризации подтверждают данное обстоятельство. Так,   согласно  информации, содержащейся в письме  исх. № 179 от 29.03.2010г.  Государственного унитарного предприятия  технической инвентаризации Тамбовской области,   технические паспорта, выданные  ООО «Елена» на объект «весовая»