Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по делу n А64-8242/09. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

и  ООО «Сады Верхней Ярославки»  на объект «весы РП-30 (весовая)»,   выданы на один и тот же объект под инвентарным номером 190/141.

Комиссионным актом обследования от 08.04.2010г.  установлен факт  наличия объекта  недвижимости «здание весовой»,  находящегося в единственном количестве и расположенного по адресу  улица Центральная село Верхняя – Ярославка Сосновского района Тамбовской области, которому на основании Постановления главы Верхнеярославского Сельсовета от 21.07.2004г. № 16  присвоен литер 10 «а», а также факт  соответствия  выкопировки  плана села Верхняя – Ярославка Сосновского района Тамбовской области  по местоположению объекта на местности.

Из акта  обследования весовой по адресу С. Верхняя Ярославка, ул. Центральная, 10а   от 14.05.2010г. следует, что  оборудование (весы) на данный момент имеют модель (тип) РС-30Ц/13 , является стационарным вариантом.

Кадастровым паспортом   от  01.04.2010г. (по состоянию на 20.11.2009г.)   подтверждается, что  весовая (весы РП-30),  инвентарный номер 190/141, расположенная по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.10а, литера Е , назначение: нежилое, этажность:1, условный номер 68-68-12/003/2008-039, имеет площадь 65,8 кв.м.

Анализ содержания представленных по делу доказательств  свидетельствует о том, что отдельные недостатки при оформлении прав на весовую действительно имели место. Однако, по мнению суда, определяющее значение при разрешении данного спора имеют не указанные недостатки, а то обстоятельство, что фактические характеристики недвижимого имущества  - весы РП-30, право на которое просит признать истец, соответствуют характеристикам  объекта - здания весовой, этажность:1, площадь 65,8 кв.м., инв. № 190/141, лит. Е,  расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с. Верхняя Ярославка, улица Центральная, дом № 10а, зарегистрированного  за  ООО «Елена» на праве собственности.

Данные характеристики позволяют констатировать тождество указанных  объектов.

С учетом  назначения иска о признании права как способа защиты и восстановления нарушенных прав (статья 12 ГК РФ),  иск о признании права собственности может быть заявлен лицом, которое считает себя собственником имущества и права которого оспариваются, отрицаются или не признаются ответчиком, который, в свою очередь, также считает себя собственником спорного имущества.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора владельцем имущества- весы РП-30 (весовая), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке,  является  ООО «Елена», привлеченное апелляционным судом к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд апелляционной инстанции предлагал ООО «Сады Верхней Ярославки» привлечь ООО «Елена» к участию в деле в качестве ответчика.

В связи с тем, что при рассмотрении дела  по правилам первой инстанции истец не согласился на изменение процессуального положения ООО «Елена» в данном споре, дело рассмотрено по предъявленному иску, где ответчиком значится администрация Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области (статьи 27, 28, часть 3 статьи 44, часть 5 статьи 47 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что   привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не имеется притязаний на спорное имущество -  весы РП-30, экономического спора о праве в отношении этого имущества между ООО «Сады Верхней Ярославки» и администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не имеется, администрация в отношении указанного объекта является ненадлежащим ответчиком.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах иск ООО «Сады Верхней Ярославки» в части признания права  собственности  на Весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв.м., инв. № 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.10а, удовлетворению не подлежит.

Что касается оснований возникновения прав истца на вышеуказанный спорный объект, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу части  1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ  в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по

договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В рассматриваемом деле,  заключая договор купли-продажи  недвижимого имущества от 25.10.2004г.,  стороны договора в пункте  1.1 договора не указали индивидуальные признаки объекта продажи – Весы РП-30 (весовая) , позволяющие однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то есть его площадь, объем, материал, из которого он изготовлен, этажность, давность постройки, привязку его к земельному участку и другие признаки.

Указанные обстоятельства, по мнению суда апелляционной инстанции, свидетельствует о незаключенности  указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2004г.

С учетом приведенных норм права, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  требования истца о признании права собственности  на следующие объекты недвижимости:

1.Зерносклад, 1964 года постройки, площадью 1238,70 кв.м., инв. № 189/141, реестровый номер: 68:18:002/079/0000/б/н, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка;

2. Здание конторы, 1969 года постройки, общей площадью 312,50 кв.м., инв. № 315/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/32а, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.32а -  суд апелляционной инстанции считает правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

С учетом результатов рассмотрения апелляционной жалобы  с истца в пользу ООО «Елена» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, частью 5 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Тамбовской  области  от 20.01.2010г. по делу № А64-8242/09 отменить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сады Верхней Ярославки» (Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.32а, ИНН 6818005384) на следующие объекты недвижимости:

1. Зерносклад, 1964 года постройки, площадью 1238,70 кв.м., инв. № 189/141, реестровый номер: 68:18:002/079/0000/б/н, расположенный по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка;

2. Здание конторы, 1969 года постройки, общей площадью 312,50 кв.м., инв. № 315/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/32а, расположенное по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.32а.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Сады Верхней Ярославки» о признании права собственности на   Весы РП-30, 1989 года постройки, площадью 65,80 кв.м., инв. № 190/141, реестровый номер: 68:18:002/079/8182/10а, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сосновский район, с.Верхняя Ярославка, ул.Центральная, д.10а- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сады Верхней Ярославки»   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Елена» 2 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                    И.Б. Сухова

Судьи                                                                                А.И. Поротиков

                                                                                           В.И. Федоров