Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2010 по делу n А48-1368/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10 сентября 2010 года                                                        Дело № А48-1368/2010

г. Воронеж                                                                                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 10.09.2010 года

        Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                                         Поротикова А.И.,      

                                                                                                    Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от МУП «Управление по эксплуатации нежилых помещений» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

 индивидуальный предприниматель Кожухов П. С. не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кожухова Павла Сергеевича на решение Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2010 года по делу № А48-1368/2010 (судья Л.Н. Гайдукова) по иску муниципального унитарного предприятия г. Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» к индивидуальному предпринимателю Кожухову Павлу Сергеевичу о взыскании 124 773 руб. 75 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие города Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Кожухову Павлу Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 120 119 руб. 14 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 654 руб. 61 коп., всего 124 773 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец в представленном отзыве доводы апелляционной жалобы отклонил, просил оставить решение арбитражного суда первой инстанции – без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения; ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2010 года по делу № А48-1368/2010 и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 08.02.2006 года между управлением муниципального имущества г. Орла (арендодатель), индивидуальным предпринимателем Кожуховым П.С. (арендатор) и МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» (балансодержатель) был подписан договор № 19666 на аренду нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, литера А, общей полезной площадью 207,5 кв.м., в том числе: помещение общей полезной площадью 17,6 кв.м., состоящее из комнаты № 26, входящей в состав помещения, расположенного на первом этаже; помещение общей полезной площадью 22,2 кв.м, состоящее из комнаты № 32, входящей в состав помещения, расположенного на четвертом этаже и помещение общей полезной площадью 167,7 кв.м, состоящее из комнат № 15 площадью 18 кв.м., № 16 площадью 17,9 кв.м., № 18а площадью 4,7 кв.м, № 28 площадью 22,4 кв.м, № 27 площадью 5,7 кв.м, № 30 площадью 2,5 кв.м, № 31 площадью 8,2 кв.м, № 32 площадью 56, 7 кв.м, № 34 площадью 14 кв.м, № 35 площадью 17, 6 кв.м, входящих в состав помещения, расположенного на пятом этаже.

Пунктом 1.2 договора аренды был установлен срок его действия с 01.01.2006 года по 31.12.2008 года.

01.09.2006 года между управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (арендодатель), индивидуальным предпринимателем Кожуховым П.С. (арендатор) и МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» (балансодержатель) был подписан договор № 19691 на аренду нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, общей полезной площадью 137 кв.м, номера помещений по плану 2 этажа: № 29 площадью 45,9 кв.м, № 29а площадью 29 кв.м, 30 площадью 26, 5 кв.м, № 1 площадью 35,6 кв.м.

В пункте 1.2 договора стороны согласовали срок аренды с 01.09.2006 года по 31.12.2008 года.

По актам приема-передачи помещения, являющиеся предметом договоров аренды № 19666 от 08.02.2006 года и № 19691 от 01.09.2006 года, были переданы индивидуальному предпринимателю Кожухову П.С.

На основании постановления главы муниципального образования город Орел № 1610 от 26.05.2008 года из муниципальной казны в хозяйственное ведение МУП «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» переданы нежилые муниципальные помещения, расположенные по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3 (Дом Быта) площадью 5648, 7 кв.м.

Постановлением главы муниципального образования г. Орел № 2630 от 12.08.2008 года были внесены изменения в постановление № 1610 от 26.05.2008 года, пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Передать из муниципальной казны в хозяйственное ведение МУП «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» часть нежилого помещения № 57 Дома Быта, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, площадью 5 307, 6 кв.м».

Постановлением главы муниципального образования г. Орел № 3234 от 02.10.2008 года площадь переданного помещения была изменена на 5 289,3 кв.м.

03.06.2008 года по акту приема-передачи и закрепления муниципального имущества в хозяйственное ведение управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла передало, а МУП «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» приняло муниципальное имущество, в состав которого вошли нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3.

Как установлено судом первой инстанции, индивидуальный предприниматель Кожухов П.С. обращался в Арбитражный суд Орловской области с заявлением к администрации города Орла о признании незаконным бездействия администрации по выкупу помещений и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем понуждения заключить договор на проведение рыночной оценки нежилых помещений площадью 381,3 кв.м, входящих в состав нежилого шестиэтажного здания Дома быта, литера А, площадью 6 212,4 кв.м, кадастровый номер 57:25:107:0:618/1:А, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3 в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации нежилых помещений и в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации направить заявителю проект договора купли-продажи и договора о залоге.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2009 года по делу № А48-1902/2009, вступившим в законную силу, установлено, что договоры аренды от 08.02.2006 года № 19666 и от 01.09.2006 года №19691, подписанные между индивидуальным предпринимателем Кожуховым П.С. и управлением муниципального имущества и землепользования г. Орла, ввиду отсутствия их государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации являются незаключенными. В 2009 году договор аренды помещений, расположенных в Доме Быта по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, между сторонами не  заключался. Вместе с тем, ответчик фактическое использование помещений в 2009 году не отрицал.

01.09.2006 года между МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» (подрядчик) и индивидуальным предпринимателем Кожуховым П.С. (заказчик) был заключен договор № 191 на техническое содержание и обслуживание нежилых помещений и санитарное содержание прилегающих территорий, согласно которому подрядчик принял на себя обязательства по техническому обслуживанию инженерно-технических коммунальных помещений площадью 136, 4 кв.м., расположенных по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, и санитарному содержанию прилегающих территорий.

В пункте 3.1 договора указано, что стоимость работы по обслуживанию составляет в месяц 3 280 руб. 42 коп., НДС 18% - 590 руб. 48 коп., всего 3 870 руб. 90 коп., из расчета 24 руб. 05 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с 01.09.2006 года и действует до 31.12.2008 года.

Согласно пояснениям истца, до 31.12.2008 года ответчик добросовестно оплачивал услуги по договору на техническое обслуживание по тарифу 24 руб. 04 коп. за 1 кв.м. занимаемого помещения, что подтверждается представленными счетами-фактурами и платежными поручениями на оплату работ по техническому обслуживанию.

По истечении срока действия договора № 191 от 01.09.2006 года на техническое содержание и обслуживание нежилых помещений и санитарное содержание прилегающих территорий, МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» направило в адрес ответчика сопроводительным письмом № 02-081/149 от 27.02.2009 года проект договора на техническое обслуживание нежилых помещений и санитарное содержание прилегающих территорий от 01.01.2009 года № 257 и предложило подписать данный договор не позднее 14 дней с момента получения.

В пункте 3.1 проекта договора было указано, что стоимость работ по обслуживанию составляет в месяц 3 280 руб. 42 коп., НДС 18% - 590 руб. 48 коп, всего 3 870 руб. 90 коп., из расчета 24 руб. 05 коп. за 1 кв.м. занимаемой площади.

Ответчик предложенный проект договора на техническое обслуживание нежилых помещений и санитарное содержание прилегающих территорий от 01.01.2009 года № 257 не подписал, в письмах № 171 от 15.122009 года и от 31.03.2010 года указал, что считает стоимость работы по обслуживанию, указанную истцом в проекте договора, завышенной и предложил иной тариф - 3 руб. 81 коп. за 1 кв.м. помещения.

Несмотря на отказ ответчика от подписания договора технического обслуживания нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, и санитарному содержанию прилегающих территорий, МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» в период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года осуществляло техническое обслуживание Дома Быта, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, в котором находятся занимаемые ответчиком помещения.

10.07.2009 года ответчик возвратил истцу по акту приема-передачи  часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, общей площадью 92,3 кв.м., а именно помещения № 32 площадью 56, 7 кв.м., № 34 площадью 14 кв.м, № 35 площадью 17,6 кв.м, № 18а площадью 4,7 кв.м, входящие в состав помещений, расположенных на пятом этаже.

По акту приема-передачи помещений от 16.11.2009 года ответчик возвратил истцу помещение № 30 площадью 5,6 кв.м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3.

По акту приема-передачи от 24.11.2009 года  ответчик  возвратил истцу помещения, расположенные по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, литера А, общей площадью 35, 9 кв.м., в том числе: помещения на пятом этаже: №15 площадью 18 кв.м. и №16 площадью 17, 9 кв.м.

24.11.2009 года по акту приема-передачи ответчик возвратил истцу часть помещения (№ 32, четвертый этаж), расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, литера А, общей площадью 22,7 кв.м.

В связи с тем, что МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» в 2009 году осуществляло техническое обслуживание инженерно-технических коммуникаций помещения, расположенного по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, истцом в адрес ответчика были выставлены счета-фактуры на общую сумму 120 119 руб. 14 коп. с учетом отказа ответчика от части занимаемых им помещений.

От оплаты выставленных счетов-фактур ответчик отказался.

01.01.2010 года индивидуальный предприниматель Кожухов П.С. (заказчик) и МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» (исполнитель) заключили договор № 33/10ДБ на техническое обслуживание нежилых помещений и оказание коммунальных услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 183, 9 кв.м., расположенных по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3 на первом, втором и пятом этаже шестиэтажного здания: нежилое помещение №26 площадью 16,1 кв.м, расположенное на первом этаже, нежилое помещение №31 площадью 141,9 кв.м, расположенное на втором этаже; нежилое помещение № 27 площадью 3, 8 кв.м; № 28 площадью 22,1 кв.м, расположенные на пятом этаже.

01.01.2010 года между индивидуальным предпринимателем Кожуховым П.С. (заказчик) и МУП г. Орла «Управление по ремонту и эксплуатации нежилых помещений» (исполнитель) был заключен договор № 34/10ДБ на техническое обслуживание нежилых помещений и оказание коммунальных услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя оказание коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения № 14 площадью 31,3 кв.м., принадлежащих заказчику на праве аренды, общей площадью 31,3 кв.м, расположенных по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3 на пятом этаже шестиэтажного здания.

Задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Орел, пл. Мира, д. 3, и санитарному содержанию прилегающих территорий за 2009 год в сумме 120 119 руб. 14 коп., послужила основанием для обращения истца