Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по делу n А64-1344/09-8. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н  О В Л Е Н И Е

14 сентября 2010 года                                                           Дело №А64-1344/09-8

г. Воронеж                                                                                                

     Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2010 года.     

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Поротикова А.И.,

судей                                                                                       Мокроусовой Л.М.,

                                                                                                Суховой И.Б.,    

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещеряковой В.С.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Моршанска Тамбовской области: Шиндиной Ю.А., представителя по доверенность № 864 от 16.08.2010 г.,  

от ООО «Экстра»: Гридневой Е.А., директора, выписка из приказа № 6 от 07.05.2007 г.,  

от ИП Гриднева С.В.:  Гриднева С.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Моршанска Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2009г. по делу №А64-1344/09-8 (судья Фирсов С.Л.) по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Экстра» к Администрации города Моршанска Тамбовской области, при участии третьего лица Индивидуального предпринимателя Гриднева Станислава Владимировича о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «Экстра» (далее – ООО «Экстра», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации города Моршанска Тамбовской области (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи помещения площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 45, в редакции протокола разногласий.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Индивидуальный предприниматель Гриднев Станислав Владимирович (далее– ИП Гриднев С.В.).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2009 г.  договор купли-продажи муниципального имущества между Администрацией города Моршанска Тамбовской области и ООО «Экстра» признан заключенным на условиях, предложенных истцом.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010г. производство по делу №А64-1344/09-8 было приостановлено с целью проведения судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 129,2 кв.м, инвентарный номер 7728/188:1004, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул. Интернациональная, д. 45, помещение №4, литер А.

Определением суда от 26.07.2010г. производство по делу было возобновлено.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось по ходатайству представителя ООО «Экстра» (определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2010г.)

В судебном заседании апелляционного суда 07.09.2010г. представители сторон представили суду текст мирового соглашения, заявив ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

«Продавец: Муниципальное образование - город Моршанск Тамбовской области, от имени которого действует Администрация города Моршанска Тамбовской области, ИНН 6826000527, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 68 № 001242499 от 29.12.2006г. выданное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Тамбовской области, Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика юридического лица серия 68 № 000263624 выданное Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 7 по Тамбовской области, местонахождение: 393950, Россия, Тамбовская область, г.Моршанск, Октябрьская площадь, 37, в лице начальника отдела по управлению и распоряжению муниципальным имуществом администрации города Корнеевой Татьяны Павловны, 30.11.1958 года рождения, место рождения: деревня Валяевка, Шацкого района. Рязанской области, паспорт гражданина Российской Федерации 68 04 174778 выдан Моршанским ГОВД Тамбовской области 04.03.2005г, код подразделения 682-012, пол женский, зарегистрированная по месту жительства: Тамбовская область, г.Моршанск, ул. Южная, д. 12, кв.7, действующей на основании доверенности № 68-01/083159 от 30.09.2008года с одной стороны, и

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Экстра», местонахождения: Россия, Тамбовская область, Моршанский район, пос.Устьинский, улица Солнечная, д.2Б, ИНН 6809005772, КПП 680901001, ОГРН 1026800679542, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серия 68 № 000678497, выданное 05.12.2001 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 7 по Тамбовской области, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, серия 68 № 000262133, выданное 31.10.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России № 7 по Тамбовской области, в лице директора Гридневой Елены Анатольевны, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации 68 99 058975, выдан Моршанским ГОВД Тамбовской области 09.02.2000, код подразделения 682-012, 24.09.1974 года рождения, место рождения: Тамбовская обл., г. Моршанск, зарегистрированной по адресу: г. Моршанск, улица Железнодорожная, дом 12, действующего на основании Устава, с другой стороны, пришли к соглашению о заключении договора о ниже следующем:

1.Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Федеральными законами от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении   изменений   в   отдельные  законодательные   акты   Российской   Федерации»,   от 17.07.2008г. № 149-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

1.2.    Продавец, в соответствии с условиями настоящего договора, обязуется передать в собственность муниципальное имущество (далее имущество): нежилое помещение № 4, общей площадью 129,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: 68-68-10/018/2009-410, находящееся в одноэтажном кирпичном здании с подвалом, Литера А, назначение: нежилое, до 1917 года постройки, по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.45, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, а Покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него денежную сумму (цену) согласно п.2.1 настоящего договора.

1.3 Техническое состояние здания: согласно технического заключения проектного института «Тамбовгражданпроект» «О состоянии строительных конструкций зданий 45 и 47 по ул. Интернациональной в г.Моршанске Тамбовской области (памятники истории и культуры) по состоянию на сентябрь 2008г.», заключения научно-технического центра по проблемам архитектуры и строительства Тамбовского государственного технического университета «Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания памятника «Торговые ряды» в г. Моршанске, ул. Интернациональная, д. 45, (лит. А)» основные строительные конструкции находятся в аварийном состоянии. Аварийное состояние - категория технического состояния строительных конструкций и здания или сооружения в целом характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасном обрушении (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1.4.  До заключения настоящего договора нежилое помещение находилось во временном владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды нежилого помещения от 07.12.2002 г. № 234. Продавец гарантирует, что указанное недвижимое имущество не является предметом спора, не находится под арестом, в залоге.

1.5.    Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании: 

-   Постановления администрации г. Моршанска Тамбовской области №1184 от 07.11.2006г.;

-  Выписки из реестра нежилых помещений, переданных в муниципальную собственность г.Моршанска от 26.08.2008г.;

-  Решения Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области №107 от 05.08.1997 г.;

-  Свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2009г. серии 68-АА 999559, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2009 г. сделана запись регистрации № 68-68-10/018/2009-410.

1.6. Земельный участок не является предметом купли-продажи по настоящему договору.

1.7.    Рыночная стоимость нежилого помещения №4 площадью 129,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: 68-68-10/018/2009-410, находящегося в одноэтажном кирпичном здании с подвалом, Литера А, назначение: нежилое, до 1917 года постройки, по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.45, по состоянию на 29.04.2010 года составляет 2233825,00 рублей (два миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот двадцать пять рублей 00 копеек), с учетом НДС, по данным независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (Свидетельство о соответствии условиям юридического лица для проведения оценки от 12.02.2008, серии 68 №025/2), Отчет № 22-Н-10 от 04.05.2010 г. «Об определении рыночной стоимости: Нежилого помещения №4, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул. Интернациональная, д.45»

1.8.  Цена продаваемого муниципального имущества определена в пункте 2 настоящего договора.

2. Цена имущества и порядок расчета.

2.1.  Указанное в п.1. настоящего договора муниципальное имущество продано за 2233825,00 рублей (два миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот двадцать пять рублей 00 копеек), с учетом НДС 18 % 340752,97 рублей(триста сорок тысяч семьсот пятьдесят два рубля 97 копеек), в рассрочку на 5 лет.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

2.2.Покупатель перечисляет денежные средства за нежилое помещение без НДС (основной долг и проценты), согласно графику погашения задолженности и начисления процентов за муниципальное имущество, проданное в рассрочку по следующим реквизитам: УФК по Тамбовской области (Администрация города Моршанска Тамбовской области), ИНН 6826000527, КПП 682601001, БИК 046850001, ОКВЭД 75.11.31, ОКОНХ 97610, л/с 05643006840, р/с 40302810368503000008, ОГРН 1026801032313, ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г. Тамбова.

2.3.Покупатель по договору купли-продажи самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость и проценты, согласно графику погашения задолженности и начисления процентов за муниципальное имущество, проданное в рассрочку, по следующим реквизитам: УФК по Тамбовской области (MP ИФНС России № 7 по Тамбовской области), ИНН 6809005765, КПП 680901001 ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г.Тамбов, БИК 046850001, расчетный счет 40101810000000010005, КБК 18210301000011000110, ОКАТО 68420000000.

2.4.  По решению Покупателя, оплата недвижимого имущества может быть осуществлена им досрочно. Сумма исчисленных процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивается в сроки, определенные суммой основного долга.

2.5. Стоимость проектов и стоимость работ по ликвидации аварийной ситуации, ремонту и реставрации помещения при выполнении пп.3.2.3, пп. 3.2.4 настоящего договора не засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества.

3. Права и обязанности сторон

3.1.   Продавец обязуется:

3.1.1. Передать имущество Покупателю путем подписания соответствующего передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2.   Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить за имущество цену, указанную в пп.2.1. п. 2 настоящего договора.

3.2.2. Принять имущество по передаточному акту.

3.2.3. После подписания настоящего договора перезаключить охранное обязательство с прилагаемым проектом и актом технического осмотра. Содержать, сохранять и использовать объект культурного наследия в соответствии с условиями охранного обязательства.

3.2.4. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать Продавцу о действиях третьих лиц против предмета залога и/или об их притязаниях на него.

3.2.5.Принимать все меры, необходимые для сохранения предмета залога.

3.2.6.Не отчуждать (не продавать, не дарить, не сдавать в залог) предмет залога без согласия Продавца.

3.2.7. Не совершать действий, противоречащих условиям настоящего Договора, которые влекут прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости.

3.2.8. Сообщать Продавцу сведения об изменениях, происходящих в предмете залога, незамедлительно