Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2010 по делу n А64-1344/09-8. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и прекратить производство по делу

не является предметом спора, не находится под арестом, в залоге.

1.5.    Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на основании: 

-   Постановления администрации г. Моршанска Тамбовской области №1184 от 07.11.2006г.;

-  Выписки из реестра нежилых помещений, переданных в муниципальную собственность г.Моршанска от 26.08.2008г.;

-  Решения Моршанского городского Совета народных депутатов Тамбовской области №107 от 05.08.1997 г.;

-  Свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2009г. серии 68-АА 999559, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2009 г. сделана запись регистрации № 68-68-10/018/2009-410.

1.6. Земельный участок не является предметом купли-продажи по настоящему договору.

1.7.    Рыночная стоимость нежилого помещения №4 площадью 129,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: 68-68-10/018/2009-410, находящегося в одноэтажном кирпичном здании с подвалом, Литера А, назначение: нежилое, до 1917 года постройки, по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д.45, по состоянию на 29.04.2010 года составляет 2233825,00 рублей (два миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот двадцать пять рублей 00 копеек), с учетом НДС, по данным независимого оценщика Общества с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» (Свидетельство о соответствии условиям юридического лица для проведения оценки от 12.02.2008, серии 68 №025/2), Отчет № 22-Н-10 от 04.05.2010 г. «Об определении рыночной стоимости: Нежилого помещения №4, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, ул. Интернациональная, д.45»

1.8.  Цена продаваемого муниципального имущества определена в пункте 2 настоящего договора.

2. Цена имущества и порядок расчета.

2.1.  Указанное в п.1. настоящего договора муниципальное имущество продано за 2233825,00 рублей (два миллиона двести тридцать три тысячи восемьсот двадцать пять рублей 00 копеек), с учетом НДС 18 % 340752,97 рублей(триста сорок тысяч семьсот пятьдесят два рубля 97 копеек), в рассрочку на 5 лет.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

2.4.Покупатель перечисляет денежные средства за нежилое помещение без НДС (основной долг и проценты), согласно графику погашения задолженности и начисления процентов за муниципальное имущество, проданное в рассрочку по следующим реквизитам: УФК по Тамбовской области (Администрация города Моршанска Тамбовской области), ИНН 6826000527, КПП 682601001, БИК 046850001, ОКВЭД 75.11.31, ОКОНХ 97610, л/с 05643006840, р/с 40302810368503000008, ОГРН 1026801032313, ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г. Тамбова.

2.5.Покупатель по договору купли-продажи самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость и проценты, согласно графику погашения задолженности и начисления процентов за муниципальное имущество, проданное в рассрочку, по следующим реквизитам: УФК по Тамбовской области (MP ИФНС России № 7 по Тамбовской области), ИНН 6809005765, КПП 680901001 ГРКЦ ГУ Банка России по Тамбовской области г.Тамбов, БИК 046850001, расчетный счет 40101810000000010005, КБК 18210301000011000110, ОКАТО 68420000000.

2.4.  По решению Покупателя, оплата недвижимого имущества может быть осуществлена им досрочно. Сумма исчисленных процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, уплачивается в сроки, определенные суммой основного долга.

2.5. Стоимость проектов и стоимость работ по ликвидации аварийной ситуации, ремонту и реставрации помещения при выполнении пп.3.2.3, пп. 3.2.4 настоящего договора не засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества.

3. Права и обязанности сторон

3.1.   Продавец обязуется:

3.1.1. Передать имущество Покупателю путем подписания соответствующего передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2.   Покупатель обязуется:

3.2.3. Оплатить за имущество цену, указанную в пп.2.1. п. 2 настоящего договора.

3.2.4. Принять имущество по передаточному акту.

3.2.3. После подписания настоящего договора перезаключить охранное обязательство с прилагаемым проектом и актом технического осмотра. Содержать, сохранять и использовать объект культурного наследия в соответствии с условиями охранного обязательства.

3.2.7. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от посягательств со стороны третьих лиц; сообщать Продавцу о действиях третьих лиц против предмета залога и/или об их притязаниях на него.

3.2.8.Принимать все меры, необходимые для сохранения предмета залога.

3.2.9.Не отчуждать (не продавать, не дарить, не сдавать в залог) предмет залога без согласия Продавца.

3.2.7. Не совершать действий, противоречащих условиям настоящего Договора, которые влекут прекращение предмета залога или уменьшение его стоимости.

3.2.8. Сообщать Продавцу сведения об изменениях, происходящих в предмете залога, незамедлительно представлять Продавцу по его требованию информацию о предмете залога.   

3.2.9.  Не допускать последующего залога заложенного имущества.

3.2.12. В случае полной (частичной) утраты предмета залога восстановить либо с согласия Продавца заменить его имуществом, равным по стоимости, указанной в подпункте 2.1. пункта 2 настоящего Договора.

3.2.13.Произвести государственную регистрацию перехода права на имущество не позднее чем через 30 (тридцать) дней после полной оплаты имущества.

3.3. Продавец имеет право:

3.3.3.  Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предмета залога.

3.3.4.  Требовать от Покупателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога.

3.3.3. Требовать предмет залога из чужого незаконного владения.

3.3.7. Требовать от третьих лиц прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой и/или повреждением.

3.3.8. Требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, указанных в пп. 3.2. п. 3 настоящего Договора, а также в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

3.3.9. Обратить взыскание на другое имущество Покупателя в случае полной (частичной) утраты предмета залога.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.3.Владеть и пользоваться предметом залога или его частями в соответствии с его назначением.

3.4.4. Досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом.

4. Иные условия договора

4.1. Право собственности на имущество переходит к Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для государственной регистрации является настоящий договор, а также передаточный акт, указанный в пп. 3.1.1. настоящего договора, и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

4.5. Расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на имущество несет Покупатель.

4.6. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества.

4.7. С момента подписания передаточного акта обеими сторонами на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

4.5. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае отказа или ненадлежащего выполнения обязательства, предусмотренного п.п. 3.2.3, 3.2.4. настоящего договора Покупатель несет ответственность в соответствии со ст.54 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации».

5.4.       Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами Гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

5.5.       В случае наступления последствий, связанных с эксплуатацией, содержанием здания, Покупатель несет персональную ответственность за безопасность граждан.

6. Порядок разрешения споров.

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. Разрешение споров по настоящему договору, по которым стороны не смогут достигнуть взаимного согласия, будут осуществляться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

            7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания.

7.2.  В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон или в судебном порядке, имущество остается соответственно в муниципальной собственности, а полномочия Покупателя в отношении имущества прекращаются.

7.3. Внесение изменений и дополнений в настоящий договор после его заключения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.4. Приложение: Копия технического заключения проектного института «Тамбовгражданпроект» «О состоянии строительных конструкций зданий 45 и 47 по ул. Интернациональной в г. Моршанске Тамбовской области по состоянию на сентябрь 2008г.» (Приложение № 1), копия заключения научно-технического центра по проблемам архитектуры и строительства Тамбовского государственного технического университета «Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания памятника «Торговые ряды» в г. Моршанске, ул. Интернациональная, д. 45, (лит. А)» (Приложение № 2), копия охранного обязательства (Приложение № 3), копия акта от 03.02.2009 технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству прилегающей территории (Приложение № 4).

7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке, все экземпляры идентичны, имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится по одному экземпляру настоящего договора, а третий экземпляр остается в Моршанском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.»

Судебные расходы возлагаются на общество с ограниченной ответственностью «Экстра», поскольку администрация г.Моршанска Тамбовской области в силу статьи 42 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ освобождаются от уплаты судебных расходов. 

Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах».

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.12.2009г. по делу №А64-1344/09-8 отменить.       

Производство по делу №А64-1344/09-8 – прекратить.          

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может   быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.    

 Председательствующий                                                        А.И. Поротиков

Судьи                                                                            Л.М. Мокроусова  

И.Б. Сухова