Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу n А14-2858/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 октября 2010 года                                                 Дело № А14-2858/2010/87/6

г. Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 08.10.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 14.10.2010 года

           Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                                        Поротикова А.И.,

                                                                                                   Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

          при участии:

от администрации муниципального образования Каширского района: Сухомлинова И.В., представитель по доверенности б/н от 16.09.2009г.;

от ООО «Строймонтаж 2004»: Третьяков С.Н., представитель по доверенности № СМ-20 от 13.10.2009г.;

от   ЗАО «АгроСвет» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2010 года по делу № А14-2858/2010/87/6 (судья Тимашов О.А.) по иску  Каширского муниципального района Воронежской области в лице администрации Каширского муниципального района Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004», при участии в качестве третьего лица закрытого акционерного общества «АгроСвет», о расторжении договора аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 167 420 руб. 22 коп., пени в размере 39 400 руб. 46 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Каширский муниципальный район Воронежской области в лице администрации Каширского муниципального района Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков № 39 от 30.01.2008 года в размере 1167 420 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей в сумме 39 400 руб. 46 коп. и расторжении договора аренды земельных участков № 39 от 30.01.2008 года.

К участию в деле, в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «АгроСвет».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2010 года с общества с ограниченной ответственностью «Строймантаж-2004» пользу администрации Каширского муниципального района Воронежской области взыскано 1 167 420 руб. 22 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано. Исковое заявление о расторжении договора аренды земельных участков № 39 от 30.01.2008 года оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО «СтройМонтаж 2004» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2010 года изменить в части взыскания с ООО «Строймонтаж 2004» в пользу администрации Каширского муниципального района Воронежской области 1 167 420 руб. 22 коп. задолженности и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении данного требования. В части отказа в удовлетворении требований о взыскании 39 400 руб. 46 коп. пени и в части оставления заявления о расторжении договора аренды земельного участка № 39 от 30.01.2008 года без рассмотрения, общество просило оставить решение Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2010 года без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «Строймонтаж 2004» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель администрации муниципального образования Каширского района с доводами апелляционной жалобе не согласился, но, считая обжалуемое решение законным и обоснованным в оспариваемой части, просил отменить его в части оставления требования о расторжении договора без рассмотрения.

ЗАО «АгроСвет» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося судебного акта и удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 30.01.2008 года администрацией Каширского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Строймонтаж 2004» (арендатор) заключен договор № 39 от 30.01.2008 года о предоставлении земельных участков, согласно которому (п. 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: «для размещения зданий, строений и сооружений жилого назначения с объектами инженерной (коммунальной), транспортной и социальной инфраструктуры», общей площадью 10 995 000 кв.м, в том числе земельные участки: площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0065 местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, центральная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 34 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0058 местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 59 000 кв.м с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0059, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 820 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0060; местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 168 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0061, местоположение установлено относительно ориентира:  Воронежская   область, Каширский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 2 487 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0062, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, восточная часть кадастрового квартала36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 2 074 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0063, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 3 275 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0064, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, южная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0057, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 22 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 001:0056 местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, юго-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 001, расположенного в границах участка; площадью 1 897 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 007:0037, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 007, расположенного в границах участка; площадью 23 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 007:0038, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, северная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 007, расположенного в границах участка; площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером 36:13:31 00 007:0039, местоположение установлено относительно ориентира: Воронежская область, Каширский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:13:31 00 007, расположенного в границах участка площадь 5000 кв.м.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 30.01.2008 года по 30.01.2023 года.

Согласно пункту 3.1 общая сумма годовой арендной платы на момент заключения договора составляла 2 155 239 руб. 90 коп. в год.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в соответствии с изменениями в законодательстве РФ, без оформления дополнительного соглашения к договору путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору с приложением расчета в течении 10 дней с момента вступления в силу соответствующих изменений.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж по договору производится в течении 20 дней после государственной регистрации договора аренды.

30.01.2008 года вышеуказанные земельные участки переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

15.05.2008 года договор аренды № 39 от 30.01.2008 года зарегистрирован в УФРС по Воронежской области в установленном законом порядке.

В связи с изданием приказа ДИЗО Воронежской области № 188 от 10.02.2009 года «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Каширского муниципального района Воронежской области», в соответствии с которым общая сумма арендной платы составила на 2009 год 2 334 843 руб. 22 коп. и наличием задолженности по договору аренды, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 642 датированная 03.03.2010 года с требованием в срок до 05.03.2010 года уплатить задолженность в полном объеме в сумме 1 167 420 руб. 22 коп. и пени, перечислив их на расчетный счет районной администрации. Претензия получена ответчиком 05.03.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

18.03.2010 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 834 с требованием в срок до 22.03.2010 года погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № 39 от 30.01.2008 года в срок до 22.03.2010 года и дополнительное соглашение о расторжении договора аренды.

Указанная претензия получена ответчиком 23.03.2010 года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно направленному в адрес ответчика уведомлению-предупреждению, датированному 30.06.2009 года, истец предлагал в течение трех дней с момента получения данного уведомления погасить имеющуюся задолженность. В случае непогашения задолженности в указанный срок ответчику было предложено расторгнуть договор аренды № 511 от 04.10.1996 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 39 от 30.01.2008 года послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу указанной выше нормы истец должен представить в суд доказательства того, что он принимал меры к досудебному урегулированию спора - направлению требования об изменении или расторжении договора другой стороне, получения отказа от другой стороны на изменение или расторжение договора, либо после истечения срока, в течение которого должен быть получен ответ от другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Суд первой инстанции, оставляя требование истца о расторжении договора аренды земельных участков № 39 от 30.01.2008 года без рассмотрения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что с учетом времени получения претензий истца ответчиком,  истец со своей стороны не принял надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ООО «Строймонтаж 2004» (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной