Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n А64-7773/09. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

Сервис Плюс» также направило в адрес ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» обращение о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с   управлением домом документы.

Данные письма председателя общего собрания Н.Г. Ментюкова и УО  ООО «Коммунально-Строительный Сервис  Плюс» ООО УК «Тамбовский Коммунальный Стандарт» получены  13.11.2009г.

Приняв 01.10.2009г. решение о выборе в качестве управляющей организации общества, собственники помещений в доме заявили о расторжении договора управления с компанией, и поскольку последняя была уведомлена об указанном решении, то договорные отношения с ней прекратились.

В процессе рассмотрения спора сторонами не отрицалось то обстоятельство, что жилой дом № 25 по ул. С. Набережная г. Тамбова фактически находится в управлении ответчика с 01.10.2008 года по настоящее время.

Из имеющихся в материалах дела протоколов общих собраний собственников помещений усматривается, что собственники спорного жилого домов приняли решение о заключении договоров управления многоквартирными жилыми домами с истцом, однако дальнейшей реализации права изменения управляющей организации, а именно, доказательств заключения договоров управления домом между истцом и собственниками жилого дома, обладающими более 50 % голосов,  суду  истцом не  представлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом был нарушен  порядок созыва общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, судебная коллегия считает обоснованным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее,  чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенным таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материала будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания собственников жилого дома по вопросу расторжения договоров управления жилого дома с ООО УК "Тамбовский Коммунальный Стандарт» и заключения договора управления с УО ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» сами собственники не исполнили. Большая часть собственников договоры управления с истцом не заключили. Собственники жилых помещений в доме утверждают о фальсификации  протокола общего собрания со стороны истца.

Кроме того, УО ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» прошло государственную регистрацию как юридическое лицо только 29 сентября 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 68 №001467937, в то время  как собственники жилых помещений, согласно п.2 ст. 46 ЖК РФ,  должны быть извещены о проведении общего собрания и повестке дня не менее,  чем за 10 дней.

 Таким образом, в повестку дня  общего собрания, состоявшегося 01.10.2009 года,  не мог быть включен вопрос о расторжении договоров управления многоквартирным домом с ответчиком и   о выборе в качестве управляющей компании УО ОО ««Коммунально-Строительный Сервис Плюс».

Собственники жилых помещений  дома № 25 по ул. Студенецкая Набережная города Тамбов обратились в Октябрьский районный суд г. Тамбов о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Тамбов ул. Студенецкая Набережная д. 25 г. Тамбова о выборе управляющей компании от 01.10.2009 года недействительным.

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбов от 16.07.2010 года  были удовлетворены исковые требования собственников многоквартирного жилого дома №25 по ул. Студенецкая Набережная о признании решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей компании УО ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс»,   принятое 01.10.2009 года,  недействительным. Решение вступило в законную силу 02.08.2010 года.

В соответствии со ст.69 АПК РФ  вступившее в законную силу решение  суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому  делу обязательно для арбитражного суда, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 19.02.2010 года по иску УО ООО «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» к ООО УК «Тамбовский коммунальный стандарт» об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом следует отменить. В удовлетворении иска отказать.

         В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение искового заявления в сумме 2000 рублей и рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей относятся на истца. В связи с предоставлением    истцу при подаче иска  отсрочки  по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, последняя  взыскивается с него  в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Тамбовской  области от 19.02.2010 г. по делу № А64-7773/09 отменить.

В иске управляющей организации общество с ограниченной ответственностью  «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Тамбовский коммунальный стандарт» об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом № 25 по ул. Студенецкая Набережная  г. Тамбова  отказать.

Взыскать с Управляющей организации общество с ограниченной ответственностью  «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с управляющей организации  общество с ограниченной ответственностью  «Коммунально-Строительный Сервис Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тамбовский  Коммунальный Стандарт» государственную пошлину 2 000 рублей.

 Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья:                                      Л.А. Колянчикова

        Судьи                                                                               А.Е. Шеин

                                                                                                   Е.Е. Алферова