Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А35-6686/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 ноября  2010 года                                            Дело № А35-6686/2010

г. Воронеж                                                                                                        

Резолютивная часть постановления объявлена 2 ноября  2010 года

Полный текст постановления изготовлен  11 ноября 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Миронцевой Н.Д.,

судей:                                                                                       Сергуткиной В.А.,

                                                                                                 Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косякиной И.А.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания»: Савельева Е.А., представитель по доверенности № 9 от 11.06.2010;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представители не явились, извещено надлежащим образом;

от открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» в лице Курского филиала: Глущенко О.В., представитель по доверенности б/н от 02.12.2009,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.08.2010 по делу № А35-6686/2010 (судья Орешко С.Ю.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество АКБ «Связь-Банк» в лице Курского филиала, об оспаривании действий государственного органа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания» (далее – ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания», Общество, ООО «ЕТЗК») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее также – Управление, регистрирующий орган) по регистрации перехода права собственности на помещения в здании литер «А1», расположенном по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, д. 23-3 общей площадью 9 591 кв.м. с кадастровым номером 46:29:03:00:00:023:3:000.5. В качестве способа восстановления нарушенного права Общество просит суд обязать Управление погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН) о регистрации перехода права собственности на указанные помещения.

         Решением Арбитражного суда Курской области от 27.08.2010 в удовлетворении требований Общества отказано; обеспечительные меры, принятые определением от 22.06.2010, отменены.

 Не согласившись с указанным решением суда, ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит о его отмене и принятии нового судебного акта, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом заявитель апелляционной жалобы, принимая во внимание статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», полагает противоречивыми выводы суда о том, что проведение государственной регистрации на основании заявления правообладателя или по требованию судебного пристава-исполнителя, и одновременно о том, что с заявлением в регистрирующий орган обратилось открытое акционерное общество АКБ «Связь-Банк» (ОАО АКБ «Связь-Банк», Банк). Заявитель с заявлением в регистрирующий орган не обращался, а он, по мнению Общества,  и является правообладателем. Залогодержатель же, как считает ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания», правообладателем не является. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что изменения в статье 85 Федерального закона «Об ипотеке» применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления их в силу, то есть после 30.12.2008, а поскольку отношения между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «ЕТЗК» по договору ипотеки возникли в 2006 году, то основанием для регистрации должно являться соглашение между залогодателем и залогодержателем. Также со ссылкой на статью 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявитель указывает на то, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества. Норма статьи 16 указанного Закона, в соответствии с которой, государственная регистрация проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества, в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися, - как указывает заявитель, применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления ее в силу.

Представитель Общества поддержал в судебном заседании доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просит суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

       Управление явку своего представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ОАО АКБ «Связь-Банк» 18.09.2006 заключило с ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 82, в соответствии с которым ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» передает в  залог Банку, принадлежащее ему на праве собственности имущество – нежилое помещение общей площадью 9591 кв.м. состоящее из комнат №№164-182, 182а, 183-192, 194, 195, 195а, 195б, 196-205 – 1-й этаж; №№159-197, 197а, 198-204, 204а, 205-209, 209а, 211, 213-214, 214а, 215, 216 – 2-й этаж; №№125-131, 131а, 132-179 – 3-й этаж; №№100, 101, 101а, 101б, 102-110, 110а, 110б, 111-114, 114а, 114б, 115, 115а, 115б, 115в, 116-122, 122а, 123-126, 129-148 – 4-й этаж; №№1-11, 11а, 11б, 12-57, 57а, 58-61 – 5-й этаж; №№1-14, 17-22, 22а, 22б, 22в, 23, 23а, 24, 25, 25а, 26-55 – 6-й этаж; №№1-8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 9б, 10-14, 14а, 15, 16, 16а, 17, 17а, 17б, 18-35, 35а, 36, 36а, 37-48 – 7-й этаж; №№1-4, 4а, 5-7, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в, 10-15, 15а, 16-37, 37а, 38-46 – 8-й этаж; №1-4, 4а,5-8, 8а, 9, 10, 10а, 11-14, 14а, 15-19, 25-44 – 9-й этаж; №№1-15, 15а, 16-39, 39а, 40-48 – 10-й этаж; №№1-12 – технический этаж в здании литер Al по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, 23-з. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Торговый дом «Курская подшипниковая компания», возникших на основании договора о кредитной линии от 18 сентября 2006 № 82 о предоставлении ООО «Торговый дом «Курская подшипниковая компания» кредита в форме кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 15 000 000 руб. с окончательным сроком возврата – 18 сентября 2007 г., под 14,5 % годовых. Пунктом 4.3.5 договора установлено, что при невыполнении ООО «Торговый дом «Курская подшипниковая компания» обязательств по кредитному договору, ОАО АКБ «Связь-Банк» вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредиту, проценты, повышенные проценты, пени, убытки, неустойку, а также судебные издержки и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования, путем обращения взыскания на заложенное имущество и реализации его в соответствии с действующим законодательством.

        Дополнительными соглашениями от 18.09.2007 №1 и от 15.09.2008 №2 срок действия договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 18.09.2006 № 82 продлен сначала до 15.09.2007, затем до 10.11.2008.

 Решением Арбитражного суда Курской области от 31.07.2009 по делу №А35-8886/09-С23 по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (отрытое акционерное общество) в лице Курского филиала ОАО АКБ «Связь-Банк» (ОАО АКБ «Связь-Банк») обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 82 от 18.09.2006, а именно: нежилое помещение, расположенное в здании литер «А1» по адресу: г. Курск, улица 3-я Агрегатная, дом 23-а, общей площадью 9591 кв.м, состоящее из комнат: №№ 164-182, 182а, 183-192, 194, 195, 195а, 195б, 196-205, расположенные на 1 этаже здания, №№ 159-197, 197а, 198-204, 204а, 205-209, 211, 213-214, 214а, 215, 216, расположенные на 2 этаже здания, №№ 125-131, 131а, 132-179, расположенные на 3 этаже здания, №№ 100, 101, 101а, 101б, 102-110, 110а, 110б, 111-114, 114а, 114б, 115, 115а, 115б, 116-122, 122а, 123-126, 129-148, расположенные на 4 этаже здания, №№ 1-11, 11а, 11б, 12-57, 57а, 58-61, расположенные на 5 этаже здания, №№ 1-14, 17-22, 22а, 22б, 22в, 23, 23а, 24, 25, 25а, 26-55, расположенные на 6 этаже здания, №№ 1-8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 9б, 10-14, 14а, 15, 16, 16а, 17, 17а, 17б, 18-35, 35а, 36, 36а, 37-48, расположенные на 7 этаже здания, №№ 1-4, 4а, 5-7, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в, 10-15, 15а, 16-37, 37а, 38-46, расположенные на 8 этаже здания, №№ 1-4, 4а, 5-8, 8а, 9,10,10а, 11-14, 14а, 15-19, 25-44, расположенные на 9 этаже здания, №№ 1-15, 15а, 16-39, 39а, 40-48, расположенные на 10 этаже здания, №№ 1-12, расположенные на техническом этаже здания, кадастровый (или условный номер): 46:29:03:00:00:023:3:000:5, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены этого имущества для его реализации на торгах в размере 31197168 рублей 00 копеек. Данное решение, оставленное в силе постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.11.2009, вступило в законную силу 04.09.2009.

         Судебный пристав-исполнитель ОСП ЖАО г. Курска Делова Г.Н. 10.09.2009 на основании исполнительного листа, выданного по решению Арбитражного суда Курской области по делу №А35-8886/09-С23 возбудила исполнительное производство №38/58/9520/5/2009, имущество, принадлежащее ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» передано торгующей организации для его реализации на торгах.

         Торги по реализации имущества общей площадью 9591 кв.м., расположенного в здании литер «А1» по адресу: г. Курск, улица 3-я Агрегатная, дом 23-а 19.04.2010 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (протокол №1), о чем территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области сообщило судебному приставу-исполнителю Деловой Г.Н. (письмо от 19.04.2010 №01-01-17/877).

         Судебный пристав-исполнитель ОСП ЖАО г. Курска Делова Г.Н. 22.04.2010 направила в Курский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк» предложение об оставлении за собой имущества должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, в связи с его нереализацией в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

Курский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк» 30.04.2010 сообщил территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (письмом исх. №01-06/2211) о согласии оставить за собой следующее имущество, принадлежащее ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания»: нежилое помещение общей площадью 9 591 кв.м., состоящее из комнат №№164-182, 182а, 183-192, 194, 195, 195а, 195б, 196-205 – 1-й этаж; №№159-197, 197а, 198-204, 204а, 205-209, 209а, 211, 213-214, 214а, 215, 216 – 2-й этаж; №№125-131, 131а, 132-179 – 3-й этаж; №№100, 101, 101а, 101б, 102-110, 110а, 110б, 111-114, 114а, 114б, 115, 115а, 115б, 115в, 116-122, 122а, 123-126, 129-148 – 4-й этаж; №№1-11, 11а, 11б, 12-57, 57а, 58-61 – 5-й этаж; №№1-14, 17-22, 22а, 22б, 22в, 23, 23а, 24, 25, 25а, 26-55 – 6-й этаж; №№1-8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 9б, 10-14, 14а, 15, 16, 16а, 17, 17а, 17б, 18-35, 35а, 36, 36а, 37-48 – 7-й этаж; №№1-4, 4а, 5-7, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 9а, 9б, 9в, 10-15, 15а, 16-37, 37а, 38-46 – 8-й этаж; №1-4, 4а,5-8, 8а, 9, 10, 10а, 11-14, 14а, 15-19, 25-44 – 9-й этаж; №№1-15, 15а, 16-39, 39а, 40-48 – 10-й этаж; №№1-12 – технический этаж в здании литер A1 номер объекта: 46:29:03:00:00:023:3:000.5, расположенное по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, д. 23-з. Разница между суммой, подлежащей взысканию по исполнительному листу №А35-8886/2008 от 08.09.2009, выданному Арбитражным судом Курской области, и стоимостью передаваемого имущества в сумме 1241293,84 руб. перечислена на депозитный счет подразделения судебных приставов по Курской области 30 апреля 2010.

          На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ЖАО г. Курска Глек Е.П. взыскателю – ОАО АКБ «Связь-Банк» 07.05.2010 передано нереализованное недвижимое имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, на сумму 23 397 876 руб. 00 коп.

        Постановлением от 13.05.2010 судебный пристав-исполнитель ОСП ЖАО г. Курска Глек Е.П. обязал Управление федеральной регистрационной службы Курской области при получении данного постановления провести государственную регистрацию права собственности за ОАО АКБ «Связь-банк» на недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение общей площадью 9591 кв.м., расположенное в здании А-1 по адресу 3-я Агрегатная д. 23-з.

ОАО АКБ «Связь-Банк» 14.05.2010 подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 9591 кв.м. в здании литер Al, расположенном

по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, 23-з и выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

        Судебный пристав-исполнитель Отдела по Железнодорожному округу г. Курска Делова