Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2010 по делу n А35-6686/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Г.Н. 26.05.2010 передала взыскателю по исполнительному производству №38/58/9520/5/2009 – ОАО АКБ «Связь-Банк» по акту приема-передачи, имущество, указанное в исполнительном документе, изъятое у должника – ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» по акту изъятия. В этот же день ОАО АКБ «Связь-Банк» представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области акт приема-передачи от 26.05.2010.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 27.05.2010 сообщило ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» (уведомление №01/052/2010-793) о том, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании постановления Отдела судебных приставов по Железнодорожному округу г. Курска Управления Федеральной службы судебных приставов по Курской области от 13.05.2010 в ЕГРПН 27.05.2010 внесена запись о прекращении права собственности за ООО «ЕТЗК» на указанное нежилое помещение. В этот же день Управление зарегистрировало за Банком право собственности на данное помещение.

Считая действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по регистрации перехода права собственности на помещения в здании литер «А1», расположенном по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, д. 23-3 общей площадью 9591 кв.м. с кадастровым номером 46:29:03:00:00:023:3:000.5 незаконными и нарушающим его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с рассмотренными требованиями.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом для признания недействительными актов и незаконными действий (бездействий) необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствия их закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.       

       Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Из материалов дела следует, что 14.05.2010 ОАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. В качестве документов-оснований для государственной регистрации ОАО АКБ «Связь-Банк» к заявлению были приложены соответствующие документы.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

       Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заявление в регистрирующий орган подано залогодержателем (ОАО АКБ «Связь-Банк») – обладателем прав на недвижимое имущество на основании решения Арбитражного суда Курской области от 31.07.2009 по делу №А35-8886/09-С23.

       Представленные ОАО АКБ «Связь-Банк» в Управление для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение документы соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Довод Общества о несоответствии действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по регистрации права на объект недвижимости требованиям статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 9 Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» ввиду того, что изменения в статью 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, внесенные Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления их в силу, в связи с чем, поскольку отношения между банком и ООО «ЕТЗК» возникли в 2006 году, основанием для регистрации должно являться соглашение между залогодателем и залогодержателем - суд первой инстанции правомерно отклонил как необоснованный ввиду следующего.

В смысле Закона о государственной регистрации (статья 5) участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются не только собственники недвижимого имущества, но и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

       Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует, в том числе, порядок государственной регистрации ипотеки (глава IV).

       В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», введенным в действие Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Действия Управления, являющиеся предметом рассмотрения в настоящем деле, связаны с государственной регистрацией права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Отношения по регистрации права собственности на объект недвижимости возникают между залогодержателем (в данном случае – ОАО АКБ «Связь-Банк») как обладателем прав на недвижимое имущество и регистрирующим органом – Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В связи с тем, что заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости подано ОАО АКБ «Связь-Банк» 14.05.2010, Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ вступил в силу – 01.01.2009, правоотношения по регистрации перехода права собственности на помещения в здании литер «А1», расположенном по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, д. 23-3 общей площадью 9591 кв.м. с кадастровым номером 46:29:03:00:00:023:3:000.5 возникли в период действия абзаца 2 части 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2008 № 306-ФЗ.

       Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации на регистрирующий орган возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверки законности сделок, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

       Статьей 20 Закона о государственной регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в совокупности, суд правомерно пришел к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности за ОАО АКБ «Связь-Банк» на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 9 591 кв.м. в здании литер A1, расположенном по адресу: г. Курск, ул. 3-я Агрегатная, д. 23-з.

В связи с чем, суд обоснованно посчитал действия Управления по регистрации перехода права собственности на указанные  помещения соответствующими требованиям действующего законодательства и не нарушающими права и законные интересы ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания».

       При таких обстоятельствах дела, требование ООО «Евроазиатская торгово-закупочная компания» не подлежит удовлетворению.

       Поскольку причины послужившие основанием принятия обеспечительных мер по настоящему делу отпали, а новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены меры обеспечения, суду первой инстанции представлены не были, суд правомерно посчитал обеспечительные меры, принятые определением от 22.06.2010, подлежащими отмене в соответствии с пунктом 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятое судом решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы, в точности повторяющие позицию заявителя, изложенную в суде первой инстанции, были надлежащим образом исследованы судом, получили его оценку, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относится на заявителя апелляционной жалобы. Поскольку в соответствии с подпунктами 3, 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате юридическими лицами подлежит 1 000 рублей, то государственная пошлина в размере 1 000 рублей, излишне уплаченная  ООО «ЕТЗК» по платежному поручению от 23.09.2010 № 60 подлежит возврату Обществу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 27.08.2010 по делу № А35-6686/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания» – без удовлетворения.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Евроазиатская торгово-закупочная компания» справку на  возврат из федерального бюджета излишне уплаченной по платежному поручению от 23.09.2010 № 60  государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                           Н.Д. Миронцева

Судьи                                                                                       В.А. Сергуткина

                                                                                         А.И. Протасов