Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу n А14-2282/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 ноября 2010 года                                                           Дело № А14-2282/2010

98/36

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Степановой Н.Т.,

                                                                                   Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,

при участии:

от ОАО «УК Ленинского района»: Квалдыков М.С., представитель, доверенность № 644-исх от 01.07.2010 г.;

от ВРО ВТОО «Союза художников России»: Патрикеева В.В., представитель, доверенность № 52 от 10.11.2010 г., Сыпко О.И., представитель, доверенность № 53 от 10.11.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.08.2010 г. по делу № А14-2282/2010/98/36 (судья Стеганцев А.И.) по иску Воронежского регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союза художников России» к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Воронежское региональное отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союза художников России» (далее – ВРО ВТОО «Союза художников России», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» (далее – ОАО «УК Ленинского района», ответчик) о взыскании убытков в сумме 308 500 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 09.08.2010 г. требования истца удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, ОАО «УК Ленинского района» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просило обжалуемое решение отменить полностью.

В жалобе ответчик указал на то обстоятельство, что ремонт крыши многоквартирного дома № 10 по ул. Кирова носит капитальный характер и должен производиться по решению общего собрания  и оплачиваться за счет собственников помещений.

Кроме того, ОАО «УК Ленинского района» обратило внимание на то, что  управляющей компанией  в сентябре 2009 г. был произведен частичный ремонт мягкой кровли.  

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы был представлен отзыв истца по делу, в котором, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы – не основанными на законе, ВРО ВТОО «Союза художников России» просила оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В отзыве излагая свою позицию,  полагала, что ответчик не представил каких-либо доказательств надлежащего исполнения договора № 384-БП.

Представитель ОАО «УК Ленинского района» поддерживал доводы апелляционной жалобы. Считал обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права. Просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представители ВРО ВТОО «Союза художников России» возражали на доводы апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве. Считали обжалуемое решение законным и обоснованным. Просили суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 26.06.2006 г. на основании договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование № 13, администрацией городского округа город Воронеж ВРО ВТОО «Союза художников России» в безвозмездное пользование переданы помещения полезной (общей) площадью 791,1 кв.м. на 10 этаже в доме № 10 по ул. Кирова в г. Воронеже сроком с 01.07.2006 г. по 30.06.2016 г., что подтверждается передаточным актом от 26.06.2006 г. № 13.

Согласно п. 1.4 договора № 13 ВРО ВТОО «Союза художников России» вносит балансодержателю плату за обслуживание переданного ей помещения, центральное отопление, коммунальные и другие услуги, которыми ВРО ВТОО «Союза художников России» пользуется через балансодержателя.

В п. 3.2 договора № 13 указано, что ВРО ВТОО «Союза художников России» обязуется не позднее 15 дней с момента подписания договора оформить принятие помещения от балансодержателя по акту технического состояния, заключить с ним договор на обслуживание переданного ей помещения, центральное отопление и коммунальные услуги, которыми Истец пользуется через балансодержателя и представить администрации указанный акт; в случае освобождения Истцом помещения до истечения срока или в связи с окончанием срока договора уплатить балансодержателю сумму стоимость не произведенного им лежащего на его обязанности текущего и капитального ремонта помещений.

10.09.2008 г. между истцом (собственник) и ответчиком (управляющая организация) был заключен договор № 384-БП на управление многоквартирным домом (т. 1 л.д. 11-13). Предметом данного договора является оказание управляющей организацией по заданию и за счет собственника услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1.2 договора ответчик обязался обеспечить в объемах фактического финансирования надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию жилья, утвержденного общем собранием собственников многоквартирного дома (Приложение № 1). В частности, в Приложении № 1 к Договору «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещения» указаны работы: 1) прочистка общедомовых инженерных систем водоотведения (п. 3 Приложения № 1); 2) удаление с крыш снега и наледи (п. 19 Приложения № 1); 3) услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период (п. 21 Приложения № 1): утепление чердачных перекрытий, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт парапетных ограждений, проверка исправности слуховых окон и жалюзи, изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердак.

Указанные виды работ выполняются за счет тарифа для населения и в пределах сумм, собранных на финансовом счете конкретного дома. Данные работы включены в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 2003 г., периодичность их выполнения устанавливается действующим законодательством.

Согласно п. 2.1.2 договора ответчик также обязался осуществлять в объемах фактического финансирования текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома (Приложение № 2). План текущего ремонта формируется с учетом заявок собственников.

В Приложении № 2 к Договору «Перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений» указаны следующие работы: 1) Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисетирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замета водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Указанные виды работ выполняются за счет тарифа для населения и в пределах сумм, собранных на финансовом счете конкретного дома. План (объем) текущего ремонта утверждается на годовом общем собрании собственников многоквартирного дома. Корректировка плана текущего ремонта допускается при необходимости выполнения аварийно-восстановительных работ. Данные работы включены в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 2003 г., периодичность их выполнения устанавливается действующим законодательством.

Согласно п. 2.1.8 Договора ответчик обязался осуществлять осенне-весенние осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

По п. 2.1.11 Договора ответчик обязан составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности, планировать необходимые расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 2.1.13 Договора ответчик обязан вносить предложения собственникам по проведению капитального ремонта (Приложение № 3). В Приложении № 3 к Договору «Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» указаны в п. 3 - ремонт крыш.

Срок действия договора № 384-БП стороны установили в пункте 6.1, который составляет с 01.05.2008 г. по 30.04.2009 г.

Согласно п. 3.2 указанного договора оплата коммунальных услуг осуществляется в порядке, утвержденном органами местного самоуправления городского округа г. Воронеж. Плата за содержание и ремонт нежилого помещения за один квадратный метр площади помещения (тариф) составляет 10,51 руб., в том числе НДС. Оплата в месяц составляет 8,74 х 1,18 руб. (тариф) х 791,4 м.кв. (площадь помещения)= 8 158,77 руб., в том числе НДС.

Дополнительным соглашением от 01.06.2009 г. к договору № 384-БП стороны установили, что плата за содержание и ремонт нежилого помещения за один квадратный метр площади помещения (тариф) составляет 12,33 руб., в том числе НДС. Оплата работ в месяц составляет 10,45 х 1,18 руб. х 791,4 м.кв. (площадь помещения)= 9 758,75 руб., в том числе НДС.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по оплате, что подтверждается копиями платежных поручений (т. 1 л.д. 23-34).

Истец обратился в арбитражный суд, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств предусмотренных договором № 384-БП, с требованием о взыскании с ответчика убытков.

 В частности истец указал на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по  ремонту мягкой кровли многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Кирова в г. Воронеже. В результате  неоднократных протечек крыши и залития занимаемых истцом помещений, истцу был причинен ущерб, что и явилось основанием для обращения в суд с требованием о взыскании с ответчика убытков.

 Так, по мнению истца, в результате неисполнения ответчиком договорных обязательств по содержанию дома, у истца возникли убытки в виде стоимости затрат на замену проводки в мастерских, замену общего кабеля, электрощитка по ул. Кирова, 10 в сумме 11 500 руб., а также стоимости  восстановительного ремонта помещения принадлежащего истцу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные первоначальные требования, руководствовался положениями ГК РФ о причинении вреда, об убытках, ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ об обязанности исполнения принятых на себя обязательств и недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, нормами Главы 37 ГК РФ «Подряд», ЖК РФ.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора. Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Заключенный договор № 384-БП на управление многоквартирным домом по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, который подлежит правовому регулированию нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (долж­ник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить день­ги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательст­ва возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных осно­ваний и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с ус­ловиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно ст.ст. 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре.

ВРО ВТОО «Союза художников России» во исполнение своих договорных обязательств ежемесячно оплачивала предусмотренные вышеуказанным договором услуги,