Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 по делу n А14-2282/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1 л.д. 23-34).

Спорные правоотношения по своей правовой природе являются обязательственными отношениями, связанные с возмещением вреда в виде компенсации убытков (реальный ущерб) причиненных ответчиком. Реальный ущерб возник вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора № 384-БП.

На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки по правилам статьи 15 ГК РФ.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из указанных положений закона в предмет доказывания по спорам о возмещении убытков включается совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков и их размер, противоправность действий (бездействия) обязанного лица, причинившего убытки, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и возникшими убытками.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников многоквартирных домов выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Содержание и ремонт общего имущества дома  управляющая компания  выполняла ненадлежащее, что подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из представленного истцом двустороннего акта обследования технического состояния от 17.11.2009 г. составленного комиссией в составе инженера ПТО Ответчика Андросова В.А., директора ФКР «Воронежский художник» Патрикеевой В.В., старшей по дому Сендекиной O.A. следует, что в пяти подъездах занимаемых художниками на десятом этаже было выявлено протекание мягкой кровли в пяти приемных раструбов ливневых водоотводов, залитие в каждом подъезде площадью 15 кв.м., залиты электрощиты в каждом подъезде. На стенах десятого этажа по всему периметру продольные и поперечные трещины шириной раскрытия до 2-х см.

Согласно информации, представленной ОАО «УК Ленинского района», в материалы дела планировалось провести частичные работы по устранению протечек мягкой кровли в пяти приемных раструбах ливневых водоотводов жилого дома.

Довод ответчика, об отсутствии вины, так как ремонт крыши дома 10 по ул. Кирова носит капитальный характер и должен производиться по решению общего собрания собственников, за счет собственников помещений, несостоятелен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (пункт 11).

Однако производству ремонта должен предшествовать осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества проводятся на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления управляющей организации (пункт 13).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (пункт 14).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21).

Таким образом, правила, на которые указывает ответчик, устанавливают определенный порядок, предусматривающий осмотр общего имущества. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям являются одним из элементов технической документации на многоквартирный дом.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению (раздел II, п. 2.1).

Решение общего собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Ответственность управляющей организации за ненадлежащее содержание общего имущества предусмотрена пунктом 42 Правил № 491, в котором указано, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из изложенного, нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрения общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.

Таким образом, принимая во внимание договор на управление многоквартирным домом и перечисленные нормы Правил, при надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом ответчик должен был проводить осмотры с фиксацией их результатов, и в случае необходимости капитального (текущего) ремонта немедленно информировать об этом собственников с указанием необходимого объема работ, сроках их выполнения и стоимости.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о соблюдении им установленных Правилами № 491 требований по выявлению и фиксированию дефектов. Представленное в материалы дела объявление (т. 2 л.д. 61) об инициации ответчиком общего собрания жильцов дома № 10 по ул. Кирова, не содержит в себе ни доказательств получения его жильцами, ни определенного вопроса о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Имеющиеся в материалах дела листы регистрации лиц, принявших участие в общем собрании от 18.09.2008 г. (т. 2 л.д. 64-66) не содержат в себе сведений о результатах голосования. Суд апелляционной инстанции также обращает внимание на то, что согласно данным листам регистрации, в них имеются подписи лишь 15 собственников квартир из 98 (согласно номерам квартир). Также суд апелляционной инстанции отмечает, что на вопрос суда, в ходе рассмотрения жалобы, представитель ОАО «УК Ленинского района» пояснил, что информации о времени и дате в квитанциях МУП «МИВЦ» представляемых к оплате не содержалось, было вывешено объявление на доске объявлений в сентябре 2008 г., о дальнейших собраниях не информировали.

В результате неисполнения ответчиком договорных обязательств, у истца возникли убытки в виде стоимости затрат на замену проводки в мастерских, замену общего кабеля, электрощитка по ул. Кирова, 10 в сумме 11 500 руб., а также стоимость восстановительного ремонта помещения 10 этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, д. 10 в сумме 297 000 руб., а всего в размере 308 500 руб.

Размер убытков подтверждается представленным в материалы дела заключением № 26670 от 28.06.2010 г. о стоимости восстановительного ремонта помещения 10 этажа жилого дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, д. 10 составленным ООО «ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС». В соответствии с данным заключением, стоимость восстановительного ремонта помещения, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кирова, д. 10 на дату определения стоимости, составляет 297 000 руб.

Расчет заявленных требований ответчиком не оспорен.

Таким образом, истцом были представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие противоправного бездействия ответчика, причинной связи между бездействием ответчика и возникшими у истца расходами, которые истец просит взыскать в качестве убытков, а также размер указанных расходов.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что материалами дела подтверждается необходимая совокупность обстоятельств для взыскания ущерба, предусмотренная правилами статей 15 и 1064 ГК РФ и удовлетворил требования истца в сумме 308 500 руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не было представлено доказательств стоимости проведенных работ на сумму 11 500 руб., несостоятелен.

Факт несения расходов в указанной сумме подтверждается материалами дела, в частности договором подряда от 30.03.2009 г., расходным кассовым ордером № 27 от 30.03.2009 г. Необходимость выполнения работ по замене проводки в мастерских, замене общего кабеля, электрощитка была вызвана неисполнением ответчиком своих обязательств по договору № 384-БП управления многоквартирным домом от 10.09.2008 г. 11.03.2009 г. истец обращался к ответчику и ОАО «ВСК» с двумя письмами в связи с затоплением помещений истца, возникновения аварийной ситуации и перегорания электрического кабеля общего пользования в результате затопления помещений истца. Письмом ОАО «ВСК» от 16.03.2009 г. № 366 было сообщено, что внутридомовые сети обслуживаются ответчиком. Таким образом, ответчик на основании обращения истца, в соответствии с условиями № 384-БП должен был устранить недостатки поврежденного кабеля и электрощитка, выполнить соответствующие ремонтные работы.

Материалы дела не содержат в себе доказательств того, что ответчик предпринимал какие-либо действия по выполнению ремонтных работ по требованию истца по замене проводки в мастерских, замене общего кабеля, электрощитка. Работы были выполнены истцом и оплачены в сумме 11 500 руб., которые и подлежат возмещению ответчиком. При выполнении данных работ у Истца отсутствовала обязанность по составлению заключения электроизмерительной