Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу n А14-8682/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

течение 5 дней предоставленные арендато­ром, согласованные и подписанные уполномоченным органом планы производства работ, сметы затрат, акты выполненных работ по ремонту, восстановлению, реконструкции, техни­ческому перевооружению, модернизации, устранению недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом.

Доказательства нарушения ответчиком указанного условия договора суду не представлено.

В установленном порядке льготы по уплате арендной платы за 2008 и 2009 годы Воро­нежской городской Думой истцу не предоставлены, что не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды.

Кроме того, требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 и 2009 годы арендодателем к истцу не заявлены.

На основании статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Пунктом 2.4.3 договора №3-000-08 предусмотрено, что  арендатор имеет право производить текущий и капитальный ремонт арендованного имущества только за свой счет.

Истец утверждает, что произведенный им ремонт относится к текущему ремонту, доказательств отнесения выполненных им работ к отделимым или неотделимым улучшениям суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 623 ГК РФ отделимые улучшения арендованного имущества яв­ляются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пункт 2 статьи 623 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

По пункту 7.3 договора, в случае одностороннего досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя арендатор имеет право  на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений в соответствии с п.2.9 Положения о сдаче в аренду нежилых помещений города Воронежа. В связи с отменой  сторонами  данного пункта договора  дополнительным соглашением от 19.10.2009 года, с указанной даты к отношениям сторон применим пункт 2 ст.623 ГК РФ.

Поскольку заключенный сторонами договор аренды продлен на неопределенный срок, то предъявление иска  о возмещении стоимости неотделимых улучшений до прекращения действия договора аренды неправомерно.

При таких обстоятельствах, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ремонт вводов отопления и горячего водоснабжения в жилых домах осуществлен за счет истца, относится к текущему ремонту и на основании заключенного договора подлежит возмещению ответчиком,  судебная коллегия отклоняет так как ни законом, ни  договором аренды  не предусмотрена обязанность ответчика возместить затраты истца по ремонту арендованного муниципального имущества.

Других доводов, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом,  обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нормы процессуального права, являющиеся безусловным основанием для отмены судебного акта по ч.4 ст.270 АПК РФ, судом первой инстанции не нарушены.

 Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,  уплаченной платежным поручением №1091 от 12.11.2010 года, за рассмотрение дела в апелляционной инстанции возлагаются на заявителя и возврату не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.110-112, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

        Решение Арбитражного суда Воронежской  области от 26.10.2010 года по делу №А14-8682/2010/232/32  оставить без изменения,  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Воронежтеплоэнерго -Сервис» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья                                      Л.А. Колянчикова

Судьи                                                                               Г.В. Владимирова

                                                                                          Е.Е. Алферова