Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2010 по делу n А35-6053/09-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 декабря 2010 г.                                                          Дело № А35-6053/09-С16

г. Воронеж                                                                                                                         

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  27 декабря 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Потихониной Ж.Н.,

судей                                                                                 Барковой В.М.,

                                                                                Сурненкова А.А.,                                                                                                       

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лемяскиным Н.Ю.,

при участии:

от ООО «Обоянский сад»:  Золотарев В.И., генеральный директор,   Орехова Н.Г., представитель, доверенность б/н от 01.11.2010 г.,  

от ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент»:   Вонарх Е.В., представитель, доверенность №5/юр от 14.01.2010 г.,  Беззубенко А.Н., представитель, доверенность №3/юр от 14.04.2010 г.,  

от Администрации Обоянского района Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от конкурсного управляющего СХПК «Плодосовхоз Обоянский» Чурилова В.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Обоянский сад» на решение Арбитражного суда Курской области от 06.09.2010 г. по делу №А35-6053/2010 по иску ООО «Обоянский сад» к ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент», с участием третьих лиц: администрации Обонянского района Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о переводе прав и обязанностей покупателя

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Обоянский сад»          (далее – ООО «Обоянский сад») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к конкурсному управляющему Сельскохозяйственного производственного кооператива «Плодосовхоз Обоянский» (далее – СХПК «Плодосовхоз «Обоянский») Чурилову Валерию    Васильевичу, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания          «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» (ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент») о переводе на истца прав и обязанностей ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» - покупателя конкурсной массы СХПК «Плодосовхоз Обоянский» по договору купли – продажи, заключенному по результатам торгов, проведенных 23.06.2009г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены : администрация Обоянского района и Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области).

В ходе производства по делу истец в порядке статьи 49 АПК РФ  уточнил свои требования, в которых просил:

1) перевести на истца права покупателя - ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» на часть имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 46:16 00 00 00 :0033 с целевым назначением – сельскохозяйственное производство, находящегося в долгосрочной аренде у ООО «Обоянский сад» в границах Зоринского и Быкановского сельсоветов на следующие объекты:

1.Телятник на  350 голов, 1989  года  ввода в   эксплуатацию, Пасечное отделение. По цене 148649,55.

2. ПТО 1976 года ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение -45603,60.

3.Общежитие на 500 мест, 1981 года ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение -184165,81.

4.   Коровник (стройматериалы) , 1980 ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение- 33376,36.

5.   Свинарник  (стройматериалы)   1980     года     ввода     в     эксплуатацию,

Пасечное отделение -29355,90.

6.      Нежилое   здание   фруктохранилище,   литер   Б   1989   года  ввода  в эксплуатацию, Пасечное отделение - 300835,77.

7.                        Нежилое         здание     фруктохранилище,    литер    Б1,   1989   года   в эксплуатацию, Пасечное отделение -300835,77.

8.                        Нежилое   здание   упаковочная   база,   литер   Б2   1989   года   ввода   в эксплуатацию, Пасечное отделение -266291 руб. 83 коп.

9.                        Нежилое           здание      автовесовая    литер    Б3,    1984    года    ввода эксплуатацию, Пасечное отделение-6510 руб.

10.               Нежилое    здание    литер    Б4,    2002    года    ввода    в    эксплуатацию, Пасечное отделение-9203,26 коп.

11.  Нежилое здание литер Б5 , Пасечное отделение -19139 руб. 40 коп.

12.  Навес литер Г н/д. Пасечное отделение -6517,35.

13.  Навес литер Г1   н/д Пасечное отделение-6517,35.

14.  Навес литер Г2 н/д Пасечное отделение-3818,85.

15. Уборная, литер №1 н/д Пасечное отделение-1405,96. 16.Замощение, литер №2 н/д Пасечное отделение-72081,46.

17.      Скважина н/д Пасечное отделение-6062,70.

18.      Артезианская скважина в саду н/д Пасечное отделение-8082,90.

19.  Артезианская скважина н/д Пасечное отделение-6062,70.

20. Подстанция возле фруктохранилища, н/д Пасечное отделение- 52441,20.

21.      Насосная      станция      к     оросительной     системе     и     вентиляторная н/д Пасечное отделение-15139,95.

22.  5-ти очковый туалет. н/д Пасечное отделение-2144,10.

23. Упаковочная       база   1986   года   ввода   в    эксплуатацию,    Пасечное отделение -554887,23.

24.               Асфальтовая      площадка    для       хранения    тары, 1986 года ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение -102216,45.

25.               Общежитие на 50 мест 1977 года ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение-43113,00.

26. Зерносклад 1974 года ввода в эксплуатацию , Пасечное     отделение -53547,90.

27.      Подстанция 400  Вт.     н /д года ввода     в эксплуатацию,     Пасечное отделение -52441,20.

28.              Подстанция     400     Вт.     н/года     ввода    в    эксплуатацию,     Пасечное отделение -52441,20.

29. Подстанция к насосной станции н/д Пасечное отделение - 52441,20 30. Двухэтажное общежитие,  не завершенное    строительством       1987 года ввода в эксплуатацию, Пасечное отделение-356295,47.

31. Столовая      с      пищеблоком      и      подвалом      1987      года      ввода      в эксплуатацию, Пасечное отделение -64884,75.

32.       Одноэтажное     нежилое   здание,   литер   А   (общежитие   ПТО),  1984 года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение - 67583,25 коп.

33.       Одноэтажное нежилое здание литер     В (весовая ), 1953 года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение -9206,40 коп.

34.         Одноэтажное   нежилое   здание,   литер   А   (проходная   0   1948   года ввода в эксплуатацию Центральное отделение .) - 3269,70 коп.

35.         Одноэтажное  нежилое  здание,   литер   А   (здание   ГСМ  )   1954   года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение -841,05 коп.

36.         Одноэтажное   нежилое   здание   литер   В   (здание   ПТО),    1986   года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение-20653, 50.

37. Упаковочная    база,    литер Б 1963 года       ввода в эксплуатацию, Центральное отделение-46353,30.

38. Упаковочная база литер Б, 1986 года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение-242618,25.

39. Фруктохранилище,       литер    Б,   500       т.   Центр    1967   года   ввода   в эксплуатацию, Центральное отделение.-88202,94.

40.      Благоустройство пл. 1954 года ввода в эксплуатацию, Центральное отделение -16437,10.

41.      Башня Рожновского , Центральное отделение-6025,95.

42.  Башня Рожновского , н/д Центральное отделение-6025,95.

43.  Внутрихозяйственная дорога н/ д Центральное отделение-89498,86.

44.       Внутрихозяйственная дорога, н/д Центральное отделение- 106279,95.

2)     обязать истца - ООО « Обоянский сад» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу оплатить 3 559 506,37 руб., составляющую     денежный      эквивалент     по      стоимости имущества приобретенного на торгах ООО УК « Инвестиции. Финансы. Менеджмент».

3)     обязать ответчика - ООО Управляющая Компания «Инвестиции. Финансы. Менеджмент» после проведения расчетов передать по акту приема-передачи всю документацию на указанное имущество ООО «Обоянский сад».

Решением  Арбитражного суда Курской области от 06.09.2010 года  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным  решением ООО «Обоянский сад» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  решение суда первой инстанции отменить.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители  третьих лиц не явились.

 Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения указанных выше лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое  решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Курской области от 19.05.2005г. СХПК «Плодосовхоз «Обоянский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, срок которого судом неоднократно продлевался   (дело №А35-5258/02 «г»).

СХПК «Плодосовхоз «Обоянский» являлся сельскохозяйственной организацией, подразделения которого располагались на территориях Зоринского и Быкановского сельсоветов Обоянского района Курской области Конкурсным управляющим СХПК «Плодосовхоз «Обоянский» сформирована конкурсная масса и 23.06.2009г. проведены торги в форме открытого аукциона   по продаже имущества   кооператива единым лотом.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества СХПК «Плодосовхоз «Обоянский» от 23.06.2009г., победителем торгов признано ООО УК «Инвестиции. Финансы. Менеджмент», предложившее наибольшую цену – 9 692 638 руб.

ООО «Обоянский сад» осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории Обоянского района Курской области; является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:16 00 00 00 : 0033 на основании договора аренды от 11.06.2008г., заключенного с собственниками земельных долей сроком на 49 лет (копия договора имеется в материалах дела).

В состав земельного участка с кадастровым номером 46:16 00 00 00 : 0033 входит 65 обособленных земельных участков, выделенных в границах Быкановского сельсовета Обоянского района в счет земельных долей бывшим работником кооператива, на которых располагаются плодовые деревья.

В границах вышеуказанного земельного участка также находятся лесополосы, дороги, земли поселений, объекты недвижимости ( являющиеся предметом спора), не вошедшие в паевой фонд и расположенные на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное)пользование СХПК «Плодосовхоз «Обоянский».

Ответчик - ООО Управляющая компания « Инвестиции. Финансы. Менеджмент» также является сельхозтоваропроизводителем, осуществляющим деятельность на территории Обоянского района. Обществу с 2008 года принадлежат на праве собственности земельные участки, граничащие с землями СХПК «Плодосовхоз «Обоянский», расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 46:16 00 00 00 : 0034 на   территории  Зоринского   сельсовета,   ранее   находившиеся   у   СХПК «Плодосовхоз «Обоянский» в постоянном (бессрочном) пользовании.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается участниками процесса, ООО «Обоянский сад» является смежным землепользователем СХПК «Плодсовхоз Обоянский», граничащим с земельными участками отделений Центральное и Пасечное. Ответчик также является смежным землепользователем, граничащим с земельными участками СХПК «Плодсовхоз Обоянский» отделений Зоринское, Шеповское и Семеновское.

По мнению истца, применительно к статье 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» он имеет преимущественное право покупки в отношении объектов недвижимости, находящихся на землях  Центрального и Пасечного отделений СХПК «Плодсовхоз Обоянский» и расположенных в непосредственной близости к земельному участку  истца. По этой причине истцом  были уточнены исковые требования и заявлено о преимущественном праве только на 44 из 99 проданных на торгах объектов. Остальные 55 объектов недвижимости расположены на  землях   Зоринского, Шеповского и Семенвоского  отделений  СХПК «Плодсовхоз Обоянский» и расположенных в непосредственной близости к земельному участку ответчика.

Данная позиция ООО «Обоянский сад» основана на неправильном толковании статьи 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем  суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

 В соответствии со статьей 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника (п. 1). Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника (п. 2). Арбитражный управляющий при продаже указанного в п. 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в п. 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном