Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по делу n А14-7512/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«31» января  2011 года                                                Дело № А14-7512/2010

город Воронеж                                                                                          241/4

          Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  31 января 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Суховой И.Б.,

судей                                                                                      Мокроусовой Л.М.,

                                                                                                Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО «Подгорное»: 1)Николаевой Е.В., представителя по доверенности б/н от 18.05.2010г., паспорт, 2)Акулова Ю.А., представителя по доверенности б/н от 25.04.2010г., паспорт;

от ЗАО «Подгорное»: Сергеевой Е.Ю., представителя по доверенности б/н от 20.03.2010г., паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Подгорное» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года  по делу   №А14-7512/2010/241/4 (судья Росляков Е.И.)  по иску  ООО «Подгорное» (ОГРН 1033600134061) к ЗАО «Подгорное»  о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Подгорное» (далее ООО «Подгорное», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Подгорное» (далее ЗАО «Подгорное», ответчик)  о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества №9 от 15.03.2007г. и дополнительному соглашению от 21.03.2007г. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное».

ООО «Подгорное» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к ЗАО  «Подгорное» о понуждении исполнить обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества №7н от 23.11.2006г. и дополнительному соглашению от 17.04.2007г. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное».

ООО «Подгорное» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к ЗАО  «Подгорное» о понуждении исполнить обязательства по договору купли -продажи недвижимого имущества №15н

от 19.03.2007г. и дополнительному соглашению от 17.04.2007г. в части постановки спорного земельного участка на кадастровый учет и в течение 3-х дней с даты постановки участка на кадастровый учет сдать документы в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное».

Указанные исковые заявления были приняты судом к производству за №А14-7512/2010/241/4, №А14-7511/2010/243/4 и №А14-7513/2010/242/4.

Определением от 20.10.2010 года  указанные дела были объединены для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А14 - 7512/2010/241/4.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года  в удовлетворении исковых требований ООО «Подгорное»  отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Подгорное» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное решение отменить.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение  от 23.12.2010г.).

В настоящем судебном заседании апелляционной инстанции  представители ООО «Подгорное» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ЗАО «Подгорное» с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы  апелляционной жалобы, возражения на них, заслушав объяснения лиц, участвующих  в деле, апелляционная инстанция считает необходимым решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.10.2010 года  оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 15.03.2007г. между ЗАО  «Подгорное» (продавец) и ООО «Подгорное» (покупатель) был заключен договор № 9н купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество – Сооружение (весовая), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, д. 28 а, литер Б, площадь 86,6 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-253.

19.03.2007г. между ЗАО «Подгорное» (продавец) и ООО «Подгорное» (покупатель) был заключен договор № 15н купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество – Здание (зерносклад), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34-б, литер А, площадь 1345 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-172.

23.11.2006г. между ЗАО  «Подгорное» (продавец) и ООО «Подгорное» (покупатель)  был заключен договор № 7н купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество – Строение (проходная будка), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 55, Литер 11А, площадь 12.2 кв.м, инвентарный номер 8750.

Объекты недвижимости по вышеуказанным договорам были переданы покупателю по актам приема – передачи от 21.03.2007г., от 17.04.2007г., от 23.11.2006г.

Вышеуказанные договоры купли-продажи содержат идентичные условия исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 3 договоров одновременно с купленным имуществом покупателю переходит право собственности на земельный участок, в размере необходимом для обслуживания имущества.

Согласно пункту 9 договоров право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в собственность в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Пунктом 10 указанных договоров предусмотрено, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

21.03.2007г. стороны  заключили дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимого имущества №9н от 15.03.2007г., которым  определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору №9н от 15.03.2007г. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов определены приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением № 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 4 дополнительного соглашения).

17.04.2007г. между ЗАО «Подгорное» и ООО «Подгорное» было заключено дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимого имущества №15н от 19.03.07г., указанным дополнительным соглашением стороны определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору №15н от 19.03.07г. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 7250 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34-б определены приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением № 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт  4 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 17.04.2007г. к договору купли –продажи недвижимого имущества №7н от 23.11.2006г. стороны определили границы и площадь земельного участка, необходимого для использования приобретенного по договору №7н от 23.11.06г. имущества.

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения границы земельного участка площадью 6344 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева определены приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения. Определенный Приложением № 1 земельный участок расположен в границах земельного участка общей площадью 1800 га принадлежащего продавцу на праве собственности (пункт 4 дополнительного соглашения).

Пунктами 6, 7 указанных дополнительных соглашений предусмотрено, что продавец обязуется поставить земельный участок на кадастровый учет в течение трех месяцев с даты подписания дополнительного соглашения, так же Продавец обязуется передать земельный участок покупателю по акту приема передачи в течение 3-х дней с даты постановки земельного участка на кадастровый учет сдать документы в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для регистрации перехода права собственности н а покупателя.

Во исполнение своих обязательств по договору купли – продажи недвижимого имущества №9н от 15.03.2007г. и дополнительного соглашения б/н от 21.03.2007г. к договору купли – продажи недвижимого имущества №9н от 15.03.2007г. ЗАО «Подгорное» передало по акту приема передачи земельного участка от 21.03.2007г. ООО «Подгорное» земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, площадь 500 кв.м, земли населенных пунктов.

Право собственности ООО «Подгорное»  на Сооружение (весовую), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, площадь Советов, д. 28 а, литер Б, площадь 86,6 кв.м, кадастровый номер 36-36-01/226/2006-253,  Здание (зерносклад), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Лесная, 34 -б, литер А, площадь 1345 кв.м, условный номер 36-36-01/226/2006-172, Строение (проходная будка), адрес: г. Воронеж, с. Подгорное, ул. Пугачева, 55, Литер 11А, площадь 9.2 кв.м, инвентарный номер 8750  зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

15.04.2010г. ООО «Подгорное» направило в адрес ЗАО «Подгорное» письмо, в котором просило в срок до 20.04.10г. добровольно исполнить свои обязательства по договору купли – продажи №9н от 15.03.07г. и дополнительному соглашению к указанному договору от 21.03.07г. в части постановки участка на кадастровый учет и сдачи документов в ФРС по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью «Подгорное» в соответствии с главой 22 ГК РФ, которое оставлено ЗАО «Подгорное» без  ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение  обязательств по договорам купли - продажи и дополнительным соглашениям к ним, истец обратился в Арбитражный суд Воронежской области с настоящим иском.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В рассматриваемом   случае правоотношения сторон  по договорам  купли продажи недвижимого имущества №9н от 15.03.2007г., №15н от 19.03.2007г., №7н 23.11.2006г., урегулированы главой 30 ГК РФ.

В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявленные исковые требования фактически направлены на понуждение дальнейшего исполнения обязанностей сторон по договорам купли-продажи и содержат в себе требования ООО «Подгорное» к ответчику о  постановке земельных участков,  на кадастровый учет и осуществления действий  по государственной  регистрации перехода права собственности на ООО «Подгорное» на  земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие  обществу на праве собственности.

Обязанность ответчика поставить земельные участки на кадастровый учет, передать земельные участки  по акту приема-передачи и сдать документы в ГУ Федеральной регистрационной службы по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на покупателя,   предусмотрена пунктом 5 дополнительных соглашений к договорам купли – продажи недвижимого имущества № 9н от 15.03.2007г., №15н от 19.03.2007г., №7н 23.11.2006г.

Как следует из материалов дела выше указанными дополнительными соглашениями к договорам купли – продажи недвижимого имущества № 9н от 15.03.2007г., №15н от 19.03.2007г., №7н 23.11.2006г.  ЗАО «Подгорное» и ООО «Подгорное» определили границы и площадь земельных участков, необходимых для использования приобретенного по договорам №9н от 15.03.2007г., №15н от 19.03.2007г., №7н 23.11.2006г. недвижимого имущества.

При этом судом первой инстанции установлено, что в указанных дополнительных соглашениях к договорам купли – продажи не указаны точные адреса земельных участков, позволяющие определить месторасположение спорных земельных участков, спорные земельные участки кадастровый учет не прошли, кадастровые