Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу n А64-3868/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 марта  2011 года                                                     Дело №А64-3868/2010

г. Воронеж                                                                                                                                                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  03.03.2011 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                             Мокроусовой Л.М., судей:                                                                                       Алферовой Е.Е.,

                                                                                                  Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Е.С.,

при участии:

от ГОУ ВПО «ТГУ имени Г.Р. Державина»: 1) Попова К.А.-  представителя по доверенности №09-17-1196 от 12.04.2010 года (до перерыва); 2) Жуковой Н.И.  - представителя по доверенности №09-14-1903 от 29.10.2008 года (после перерыва);

       от ООО «Новая слобода»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

       от ТУ Росимущества в Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

       от ООО «Агрофирма «Жупиков»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

       рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2010 года по делу № А64-3868/2010 (судья Краснослободцев А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая Слобода» к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Тамбовский государственный университет имени Г.Р. Державина» (ИНН 6831012790, ОГРН 1026801156689) при участии в качестве третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области о государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

       Общество с ограниченной ответственностью «Новая Слобода» (ООО «Новая Слобода», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина» (ГОУ ВПО «ТГУ имени Г.Р. Державина», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

       1. Здание - коровник 2-х рядный площадью 1043,3 кв.м., лит. Е, е1, е2, е3, е4, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари;

       2. Здание - телятник площадью 897,3 кв.м., лит. М, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари;

       3. Здание - конюшня площадью 641,0 кв.м., лит. Ж, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари;

       4. Здание - зерносклад площадью 1132,2 кв.м., лит. Б, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       5. Здание - зерносклад площадью 921,3 кв.м., лит. В, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       6. Часть здания - гараж площадью 235,6 кв.м., лит. Д, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       7. Здание - механическая мастерская площадью 440,9 кв.м., лит. М, лит. К, К1, К2, К3, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       8. Здание - склад площадью 176,8 кв.м., лит. Л, Л1, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       9. Здание - крытый ток площадью 3063,1 кв.м., лит. З, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       10. Здание - сенохранилище площадью 593,4 кв.м., лит. Н, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       11. Здание - баня площадью 259,9 кв.м., лит. Г, адрес объекта: адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

       12. Здание - контора площадью 124,7 кв.м., лит. А, А1, а1, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

      13. Нежилое помещение - кухня (полевой стан) площадью 100,3 кв.м., лит. И, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

      14. Здание - склад запчастей площадью 62,8 кв.м., лит. П, инвентарный номер: 275/П/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

      15. Здание - сарай под фуганочный станок площадью 47,8 кв.м., лит. П, инвентарный номер: 275/П/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

      16. Здание - электроцех площадью 33,4 кв.м., лит. Р, инвентарный номер: 275/Р/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода;

      17. Здание - пилорама площадью 268,2 кв.м., лит.О, инвентарный номер: 275/О/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода.

       К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением от 12.08.2010 года привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (ТУ Росимущества в Тамбовской области).

       На основании решения единоличного участника от 27.10.2010 года  ООО «Новая Слобода» переименовано в ООО «Агрофирма «Жупиков», о чем 11.11.2010 года в Едином государственном реестре юридических лиц внесена соответствующая запись.

       Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2010 года по делу №А64-3868/2010 заявленные исковые требования ООО «Новая Слобода» удовлетворены в полном объеме. 

       Не согласившись с принятым судебным актом, ТУ Росимущества в Тамбовской области обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.11.2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

       Представители ГОУ ВПО «ТГУ имени Г.Р. Державина» доводы апелляционной жалобы отклонили и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

       ООО «Новая слобода»,  ТУ Росимущества в Тамбовской области,  ООО «Агрофирма «Жупиков» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Через канцелярию суда от ТУ Росимущества в Тамбовской области и ООО «Агрофирма «Жупиков» поступили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

       Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

       В судебном заседании 18.02.2011 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 25.02.2011 года.

       Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ответчика, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося решения. При этом суд руководствуется следующим.               

       Как следует из материалов дела, 16.03.2009 года ГОУ ВПО  «Тамбовский государственный университет имени Г.Р.Державина» и ООО «Новая Слобода» заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись следующие объекты:

       1. Здание - коровник 2-х рядный площадью 1043,3 кв.м., лит.Е, е1, е2, е3, е4, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари, общей стоимостью 174994 руб.;

       2. Здание - телятник площадью 897,3 кв.м., лит. М, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари, общей стоимостью 150450 руб.;

       3. Здание - конюшня площадью 641,0 кв.м., лит. Ж, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Чекмари, общей стоимостью 102188 руб.;

       4. Здание - зерносклад площадью 1132,2 кв.м., лит. Б, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 155878 руб.;

       5. Здание - зерносклад площадью 921,3 кв.м., лит. В, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 126850 руб.;

       6. Часть здания - гараж площадью 235,6 кв.м., лит. Д, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 40474 руб.;

       7. Здание - механическая мастерская площадью 440,9 кв.м., лит. М, лит.К, К1, К2, К3, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 63366 руб.;

       8. Здание - склад площадью 176,8 кв.м., лит. Л, Л1, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 24662 руб.;

       9. Здание - крытый ток площадью 3063,1 кв.м., лит.З, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 178652 руб.;

       10. Здание - сенохранилище площадью 593,4 кв.м., лит.Н, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 48144 руб.;

       11. Здание - баня площадью 259,9 кв.м., лит.Г, адрес объекта: адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 65372 руб.;

       12. Здание - контора площадью 124,7 кв.м., лит.А, А1, а1, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 33276 руб.;

       13. Нежилое помещение - кухня (полевой стан) площадью 100,3 кв.м., лит.И, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 21004 руб.

       09.04.2010 года между теми же сторонами заключен договор купли-продажи следующих объектов:

       1. Здание - склад запчастей площадью 62,8 кв.м., лит. П, инвентарный номер: 275/П/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 8378 руб.;

        2. Здание - сарай под фуганочный станок площадью 47,8 кв.м., лит. П, инвентарный номер: 275/П/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 7670 руб.;

        3. Здание - электроцех площадью 33,4 кв.м., лит. Р, инвентарный номер: 275/Р/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 5428 руб.;

        4. Здание - пилорама площадью 268,2 кв.м., лит. О, инвентарный номер: 275/О/143, адрес объекта: Тамбовская область, Сосновский район, село Новая Слобода, общей стоимостью 20296 руб.

        Имущество, являющееся предметом сделок, передано покупателю по актам приема-передачи от 29.04.2010 года.

        Оплата недвижимого имущества произведена истцу Жупиковым А.В., принявшим на себя обязательства по оплате в том числе указанных выше договоров по соглашению о переводе долга от 30.04.2010 года, заключенному между Жупиковым А.В., ООО «Новая Слобода» и ГОУ ВПО «Тамбовский государственный университет имени Г.Р.Державина», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1308 от 30.04.2010 года на сумму 1 284 312 руб., чеком от 30.04.2010 года.

        В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю, ООО «Новая Слобода» обратилось в арбитражный суд с требованием, основанным на положениях статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

        Согласно статье  218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

        В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

        Согласно материалам дела, спорное имущество принадлежало университету на праве оперативного управления, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи (свидетельства о государственной регистрации права  (т.1 л.д.35-51).

         В силу п.156 Устава Тамбовского государственного университета им. Г.Р.Державина, имущество, приобретенное университетом за счет средств, полученных от разрешенных видов деятельности, и учитываемое на отдельном балансе, поступает в самостоятельное распоряжение Университета.

        Статьям 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

        В соответствии со статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

        Факт уклонения продавца спорных объектов от государственной регистрации перехода прав  к покупателю подтвержден представителем ответчика, никем не оспорен.

        Довод подателя апелляционной жалобы о том, что договора купли-продажи от 16.03.2009 года и 09.04.2010