Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2011 по делу n А64-3562/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 06.04.2009 Управление лесами уведомило ИП Погосяна С.С. (уведомление № 244) об отказе от продолжения договора аренды от 16.04.1997 № 244 и предложило Погосяну С.С. в срок до 10.07.2009 убрать существующие строения и сдать участок лесного фонда ТОГУ «Степное лесничество» в состоянии, пригодном для использования в лесном хозяйстве (л.д. 42).

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований и переоформления договора аренды от 16.04.1997 № 244 не имеется.

Ни нормы ФЗ РФ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», ни Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 № 258, не позволяют сделать вывод о том, что переоформлению подлежат прекращенные либо расторгнутые договоры аренды.

Следовательно, требование о переоформлении договора аренды лесных участков, основанные на нормах Лесного Кодекса Российской Федерации, могут быть заявлены в отношении тех договоров, срок действия которых не истек.

Вместе с тем, как установлено судом по настоящему делу, Управление лесами Тамбовской области реализовало свое право на односторонний отказ от договора, уведомив о данном решении арендатора письмом от 06.04.2009.

Поскольку правоотношения сторон, сложившиеся в связи с заключением договора аренды участка лесного фонда, регулируются нормами ГК РФ об аренде, к ним подлежат применению нормы статьи 621 Кодекса.

Таким образом, в связи с прекращением договора аренды участка лесного фонда путем его расторжения, у арбитражного суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований ИП Погосяна С.С. о понуждении ответчика  к переоформлению договора аренды.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.11.2009 письмо Управления лесами от 12.01.2009 №02/6 об отказе в переоформлении договора аренды было признано недействительным.

Признание судом недействительным письма, содержащего отказ в переоформлении договора по причине его заключения с нарушением Лесного Кодекса Российской Федерации и отсутствия его государственной регистрации, и установленное решением суда обстоятельство, что договор аренды от 16.04.1997 № 244, заключенный сроком на 3 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, не возлагает на ответчика обязанность по переоформлению договора на 49 лет в случае  его прекращения.

То обстоятельство, что ИП Погосян С.С. обратился с заявлением о переоформлении договора ранее отказа от продолжения арендных отношений, не может являться основанием для лишения права на отказ. 

Суд, принимая обжалуемое решение, ошибочно посчитал, что понуждение Управления к перезаключению договора аренды является способом восстановления  допущенных ранее в письменном отказе  нарушений прав и законных интересов заявителя (восстановлением нарушенного указанным отказом права), как это предусмотрено главой 24 АПК РФ.

Суд не учел, что указанное требование, является самостоятельным исковым требованием, и должно быть рассмотрено в рамках гражданских правоотношений.

При таких обстоятельствах, суд необоснованно удовлетворил заявленное Предпринимателем требование.

В связи с чем, обжалуемое решение подлежит отмене.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу удовлетворить.

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 23.11.2010 по делу № А64-3562/2010 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья                                      Н.Д. Миронцева    

Судьи                                                                                   Е.А. Семенюта

                                                                                       А.И. Протасов