Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по делу n А36-2571/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 марта 2011 года                                                                Дело № А36-2571/2010

г. Воронеж                                                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена  15 марта 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено   22 марта 2011 г.                                                                              

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи                                           Поротикова А.И.,

судей:                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                                   Мокроусовой Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Новожениной В.М.,

при участии:

от ИП Абрамова А.Н.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Абрамова Александра Николаевича (ОГРНИП 310482619700079) на решение Арбитражного суда Липецкой области от 25.11.2010г. по делу № А36-2571/2010 (судья Карих О.М.) по иску Индивидуального предпринимателя Абрамова Александра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об обязании совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Абрамов Александр Николаевич (далее – ИП Абрамов А.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском  (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее – ответчик) об обязании  совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Грязигазмаш» на Абрамова Александра Николаевича на следующее недвижимое имущество:

- дом №2, дом №3, дом №4, дом №5, дом №6, дом №7, дом №8, дом №9, дом №10, дом №11, дом №12, дом №13, дом №14, дом №15, дом №16, дом №17;

- домик для отдыхающих №18 под лит.В, площадью 23,2 кв.м. с открытой террасой под лит.В площадью 6 кв.м и крыльцом площадью 3,8 кв.м;

- коттедж №1 под литером И, площадью 11,2 кв.м., с крыльцом площадью 5,5 кв.м,

- коттедж №2 под литером З, площадью 11,2 кв.м. с крыльцом площадью 5,6 кв.м.,

- коттедж №3 под литером Ж, площадью 11,2 кв.м. с крыльцом площадью 5,6 кв.м.,

- коттедж №4 под литером Е, площадью 11,2 кв.м с крыльцом площадью 5,6 кв.м;

- спальный корпус под литерами Б с крыльцом, площадью 28,9 кв.м, омшаник (основная пристройка к лит. Б) площадью 60,2 кв.м - Б1, Б2 - основная пристройка к лит.Б площадью 27 кв.м),

- баню под литером Д, площадью 84 кв.м с пристройкой под лит.д, площадью 22,7 кв.м с крыльцом, площадью 3,2 кв.м);

- подсобное помещение (корпус металлический);

- столовую под литером К, площадью 122,8 кв.м, основную пристройку к зданию столовой под литером К1, площадью 15,7 кв.м;

- зимнюю сторожку под литером А и а, соответственно площадью 17,3 кв.м и 2,8 кв.м, сторожку летнюю;

- территории базы возле домов №1 и №2 – навес для готовки шашлыков, «грибок детская площадка», «рукоход спортинвентарь», «горка лесная» спортинвентарь, турник «шведская стенка» спортинвентарь, металлические качели, навес;

- пляж-пристань, состоящий из пирса, мостика, 2 лестниц-ступенек для входа в воду и гриба-навеса;

- танцплощадку с асфальтированной площадью, сценой;

- бильярдную;

- уборную металлическую размером 1х0,98 и металлическую уборную размером 1х1,23;

- склад кирпичный под литером 1Б размерами 2,75х3,75;

- 22 опорных столба для освещения территории, 1 электрошкаф, 1 трансформатор, 3 фонтана для воды, 2 беседки, расположенные на территории базы отдыха «Зеленая роща» в с.Петровка по договору 03/25 купли-продажи недвижимого имущества от 05 сентября 2007 года и договору 03/27 купли-продажи недвижимого имущества от 05 сентября 2007 года, заключенным между ООО «Грязинский машиностроительный завод газовой аппаратуры» и Абрамовым Александром Николаевичем.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 25.11.2010г. по делу № А36-2571/2010  в удовлетворении исковых требований отказано.   

Не согласившись с решением арбитражного суда области от 25.11.2010г., считая его незаконным и необоснованным ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также нарушения норм материального права, ИП Абрамов А.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеназванное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.         

В судебное заседание апелляционного суда 15.03.2011г. представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Через канцелярию апелляционной инстанции от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области поступили возражения на апелляционную жалобу, содержащие в себе ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. В представленных возражениях ответчик указывает на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.  

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие.      

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия апелляционного суда полагает решение Арбитражного суда Липецкой области от 25.11.2010г. по делу № А36-2571/2010 законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.        

Как следует из материалов дела,  между обществом с ограниченной  ответственностью «Грязинский машиностроительный завод газовой аппаратуры» (продавец) и Абрамовым А.Н. (покупатель) заключен договор 03/27 купли-продажи от 05 сентября 2007 года.

В соответствии с условиями названного договора продавец продает, а покупатель покупает имущество, расположенное на территории базы отдыха «Зеленая роща» Грязинского района, территория Фащевского лесничества Ленинского лесхоза, квартал 119, район с.Петровка: - дом №2 (с наличием 4 шт. кроватей), дом №3 (с наличием 4 шт. кроватей), дом №4 (с наличием 4 шт.

кроватей, 2 шт. стульев, 1 шт. стола), дом №5 (с наличием 3 шт. кроватей, 1 шт. стола), дом №6 (с наличием 5шт. кроватей, 1 шт. стола, 5 шт. стульев), дом №7 (с наличием 1 шт. кровати, 1 шт. стола, 2 шт. лавки), дом №8 (с наличием 3 шт. сеток от кровати, 4 шт. кроватей, 1 шт. картины), дом №9 (с наличием 1 шт. стола, 1шт. стула, 1 шт. матраса, 1 шт. подушки), дом №10 (с наличием 3 шт. кроватей, 1 шт. стола, 2 шт. лавки, 8 шт. стульев), дом №11 (с наличием 3 шт. кроватей, 1 шт. стола, 2 шт. стульев), дом №12/магазин (с наличием 1 шт. холодильник, 2 шт. прилавка, 1 шт. витрина, 1 шт. стула, стеллажей – торговых /самодельных), дом №13 (с наличием 5 шт. кроватей, 5 шт. стульев), дом №14 (с наличием 3 шт. кроватей), дом №15 (с наличием 4 шт. кроватей, 1 шт. стола, 1 шт. подушки), дом №16 (с наличием 3 шт. кроватей, 4 шт. стула), дом №17 (с наличием 2 шт. кроватей, 4 шт. стульев, 1шт. стула), дом №18 (с наличием 1шт. ковра, 2 шт. кровати, 2 шт. матраса, 2шт. одеяла, 2 шт. постельного комплекта, 2 шт. кресел, 1 шт. стол/кухонный, 1 шт. люстра, 1 шт. потолок навесной, 11 шт. стульев, 1 шт. обогреватель, ночные тюль на окнах), коттедж №1 (с наличием 1 шт. кровати /сломанной, 1 шт. стола полированного, 5шт. стульев), коттедж №2 (с наличием 2 шт. кровати, 2 шт. матраса, 2 шт. подушки, 4 шт. стула, 1 шт.стол/полированный белый), коттедж №3 (с наличием 1 шт. кровати, 1 шт. кровати/сломанной, 1 шт. стол, 3 шт.стула, 1 шт.матрас, 2 шт. подушки, 1 шт. люстра), коттедж №4 (с наличием 2 кроватей, 1 шт. стола/полированного, 3 шт. стульев, 1 шт. люстра), баня (с наличием 2 шт. столов деревянных, 1 шт. стеллаж/металлический, 1 шт. трансформатор, 1 шт. щит электрический), подсобное помещение/корпус металлический, столовая: а) подсобное помещение (с наличием 1 стола, 1 холодильника, 1 шт. ларь, 1 люстра, 1 электрический шкаф; б) рабочее помещение (с наличием 2 шт. электроплиты, 1 шт. стол-каркас от эл. Духовки, 5 шт. столов, 1 шт. стол самодельный, 1 шт. автоклав, 3 шт. стола разделочных/металлических, 1 шт. водонагреватель, 1 шт. ванна/большая, 2 шт. ванны/маленькие); в) зал (с наличием 2шт. вентиляторов, 10 шт. светильников, 8 шт. самодельных столов, 16 шт. стульев, 5 шт. стульев без спинок, 1 шт. табуретка, тюль капроновая на окнах), сторожка зимняя (с наличием 1 шт. кровати, 1 шт. буржуйка печь), сторожка летняя (с наличием 1 шт. кровати, 2 шт. стула, 1 шт. лавки, 1 шт. матраса, 2 шт. подушки, 1 телефонный аппарат), на территории базы возле дома № № 1, 2:1 шт. навес для готовки шашлыков, 3шт. стола самодельных, 1 шт. стол столовый, 4 шт. скамейки, 2 шт. лавки, 1 шт. грибок детская площадка, 1 шт. рукоход спортинвентарь, 1 шт. горка лесенка спортинвентарь, 1 шт. турник шведская стенка спортинвентарь, 1 шт. качели металлические, 1 шт. каркас от раздевалки, 1 шт. скамейка деревянная, 1 шт. столик, 1 шт. скамейка стационар; возле дома № 15 (1 шт. стол), навес: 1шт. мангал, 1 шт. стол, 1 шт. лавка, 1 шт. скамейка, 1 шт. стационарный , 2 шт. скамейки, пляж-пристань: 1 шт. пирс 2 шт. скамейки, 1 шт. мостушка, 2 шт. лестница-ступенька для входа в воду, 1 шт. грибок навес, 1 шт. скамейка стационарная, 2 шт. мангала, 2 шт. скамейка стационарная, танцплощадка: 1 шт. площадь асфальтированная, 1 шт. сцена 1 шт. карусель (5 местная), бильярдная 1 шт. корпус, 1 шт. скамейка стационарная, на территории возле столовой: 2 шт. лавки стационарные, 1 шт. стол, 1 шт. навес, 3 шт. скамейки большие, 1 шт. мангал, на территории волейбольной площадки: 1 скамейка, 1 шт. стол стационарный, 2 шт. лавки стационарные, 1 шт. вышка для судьи, на территории базы отдыха возле дома № 18: 2шт. скамейки, 1 шт. стул, 1 шт. мангал; пристань на входе на базу отдыха: 1 шт. катамаран, 2 шт. прожектора; разное: 2 шт. туалета, 24 шт. урны, 22 опорных столб а по территории, 1 шт. электрошкаф, 1 шт. трансформатор, 3 шт. фонтана для воды (пункт 1.1 договора).

         В пункте 1.2 названного договора установлено, что указанное в пункте 1.1 имущество, принадлежит продавцу на праве собственности.

Право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у покупателя с момента передачи имущества продавцом покупателю (пункт 1.3).  

В соответствии с пунктом 2.1 договора  по соглашению сторон стоимость имущества, указанного в п.1.1 договора, составляет 300 000 руб. с учетом НДС.

На момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью (пункт 2.2).

Пунктом 3.1 названного договора установлено, что договор имеет силу передаточного акта.

Продавец обязан передать покупателю имущество, а также все документы, необходимые для эксплуатации имущества (пункт 4.1 договора).

Кроме того, между ООО «Грязинский машиностроительный завод газовой аппаратуры» (продавец) и Абрамовым Александром Николаевичем (покупатель) заключен договор 03/25 купли-продажи от 05 сентября 2007 года (т.1 л.д. 38-39).

По условиям указанного договора продавец продает, а покупатель покупает имущество, расположенное на территории базы отдыха «Зеленая роща» Грязинский район, территория Фащевского лесничества Ленинского лесхоза, квартал 119 район, с.Петровка: беседка (в количестве 2 шт.) (инв.№00000251, 00000252); емкость для воды (инв.№ 00000723) ; лодка с педальным приводом «Круиз-4» (инв. №00000724), ограждение турбазы (инв. № 00000129).

Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента передачи имущества продавцом покупателю (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 2.1 договора №03/25 от 05.09.2007г.  стоимость имущества составляет 100 000 руб.  

Для подтверждения оплаты стоимости имущества истец представил в материалы дела ксерокопии квитанций к приходному кассовому ордеру №50 от 05.09.2007 на сумму 100 000 руб. и №51 от 05.09.2007 на сумму 300 000 руб.

Ссылаясь на невозможность регистрации перехода права собственности на указанное в договорах недвижимое имущество, в связи с ликвидацией продавца по решению суда, истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с настоящим иском (с учетом представленных уточнений).

Судебная коллегия апелляционного суда, вслед за арбитражным судом области, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи со следующим.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 №1395/09).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием