Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу n А48-4937/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта  2011 года                                                       Дело № А48-4937/2009

город Воронеж                                                                                            

          Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2011 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  31 марта 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Суховой И.Б.,

судей                                                                               Поротикова А.И.,

                                                                                         Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО «ВИЛ»: Илюшина А.А., представителя по доверенности б/н от 25.08.2010, паспорт (до перерыва) ;

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ИП Кузнецова А.Н.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ВИЛ»  на решение Арбитражного суда Орловской области от 18.01.2011  года по делу    № А48-4937/2009 (судья Тонконог Л.И.) по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (ОГРН 1025700826502, ИНН 5701000921) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИЛ» (ОГРН 1025700831177, ИНН 5753005222), третье лицо: Индивидуальный предприниматель Кузнецов Александр Николаевич (ОГРН 304575309700037, ИНН 575303136135) о признании права общей долевой собственности на тамбур,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИЛ» (далее - ООО  «ВИЛ», истец)  28.09.2009 обратилось в Арбитражный суд Орловской области  с иском, в котором просило запретить индивидуальному  предпринимателю Кузнецову Александру Николаевичу  (далее - ИП Кузнецов А.Н., ответчик) и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла пользоваться тамбуром № 26 площадью 3,9 кв.м, входящим в состав нежилого помещения литер «А», по адресу г.Орел, ул. Приборостроительная, 56, во встроенном помещении жилого дома, общей площадью 167,6 кв. м, принадлежащим истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла заявило встречный иск к ООО «ВИЛ», в котором просило признать право общей долевой собственности на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения № 69, расположенного по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56, доля в праве 3/10, считая, что тамбур, как общее имущество, является собственностью ООО «ВИЛ» и Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, независимо от регистрации права собственности на него за ООО «ВИЛ», и принадлежит им обоим в долях пропорционально площади их помещений.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в удовлетворении исковых требований ООО «ВИЛ» о запрещении ИП Кузнецову Александру Николаевичу и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла пользоваться тамбуром № 26 площадью 3, 9 кв.м, входящим в состав нежилого помещения литер «А», 1 этаж, по адресу г.Орел, ул. Приборостроительная, 56 (по техническому паспорту на 8.06.09) было отказано. Также было отказано в удовлетворении встречного иска Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла к ООО «ВИЛ» о признании права общей долевой собственности УМИЗ на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения № 69, расположенного по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56, доля в праве 3/10.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в части отказа ООО «ВИЛ» в иске о запрещении ответчикам пользоваться тамбуром №26 площадью 3,9 кв.м. было отменено.

Суд апелляционной инстанции обязал устранить препятствия в пользовании ООО «ВИЛ» принадлежащим ему на праве собственности помещением, запретить ИП Кузнецову А.Н. и Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла пользоваться тамбуром №26 площадью 3,9 кв.м. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2010 постановление суда апелляционной инстанции от 06.05.2010 отменено, решение Арбитражного суда Орловской области от 27.01.2010 в части отказа в удовлетворении иска ООО «ВИЛ» о запрете ответчикам пользоваться тамбуром №26 площадью 3,9 кв.м. оставлено без изменения. В части отказа в удовлетворении встречного иска Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.08.2010 дело №А48-4937/2009 было принято на новое рассмотрение в части встречного иска Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г.Орла к ООО «ВИЛ», в котором истец просил признать право общей долевой собственности УМИЗ на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения № 69, расположенного по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56, доля в праве 3/10, считая, что тамбур, как общее имущество, является долевой собственностью ООО «ВИЛ» и УМИЗ, независимо от регистрации права собственности на него за ООО «ВИЛ», и принадлежит им обоим в долях пропорционально площади их помещений.

Определением от 29.09.2010 производство по делу №А48-4937/2009 по встречному иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №ВАС-13342/10 по пересмотру в порядке надзора постановления кассационной инстанции от 28.07.10 по делу №А48-4937/2009.

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.10.10 отказано в передаче дела № А48-4937/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. Протокольным определением от 15.12.2010 производство по делу №А48-4937/2009 было возобновлено.

При новом рассмотрении встречного иска   заявлением от 16.12.2010 (по штемпелю входящего номера) Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла уточнило заявленные требования к ООО «ВИЛ» и  просило признать право общей долевой собственности УМИЗ на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения № 69, расположенного по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56, совместно с остальными собственниками помещений в здании по указанному адресу без определения доли в праве.

При этом судом рассматривался  встречный иск УМИЗ Администрации г. Орла, как иск о признании права собственности муниципального образования город Орел, поскольку истец рамках его компетенции  выступает от лица муниципального образования город Орел.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.01.2011  признано право общей долевой собственности муниципального образования город Орел вместе со всеми остальными собственниками помещений в здании по адресу: г. Орел, ул. Приборостроительная, 56, на тамбур площадью 3,9 кв.м., входящий в состав нежилого помещения № 69 в здании по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56.

На указанное решение ООО  «ВИЛ» подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В апелляционной жалобе истец указывал на   нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального  права, в связи с чем, просил решение  Арбитражного суда Орловской области от 18.01.2011  года отменить и принять новый судебный акт.

В настоящее судебное заседание апелляционной инстанции Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла, ИП Кузнецов А.Н.  явку полномочных представителей не обеспечили. От Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Ввиду наличия доказательств надлежащего извещения  указанных лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства, с учетом заявленного ходатайства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей, в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель ООО  «ВИЛ» поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Судом по делу был объявлен перерыв до 31.03.2011. После перерыва лица, участвующие в деле не явились.

Исследовав  материалы дела,  доводы апелляционной жалобы, возражения на них, с учетом указаний кассационной инстанции,  заслушав объяснения представителя истца,   арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 18.01.2011  следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается,  что по договору купли-продажи №5 от 26.01.1993  ЧИП Фирма «Вил-Майсурадзе» (правопредшественник ООО «ВИЛ» согласно Уставу и свидетельству о регистрации от 2.02.1999) выкупило муниципальное предприятие парикмахерскую «Юность» (имущество, оборудование), находящееся по адресу г.Орел, ул. Приборостроительная, 56, о чем было выдано Свидетельство на право собственности от 8.02.1993 (том 1, л.д.61, 118).

20.07.1995 между Фондом имущества г.Орла и ЧИП Фирма «Вил-Майсурадзе» был заключен договор № 20 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, 56, во встроенном помещении жилого дома общей площадью 167,6 метров квадратных, согласно технического паспорта инвентарный № 13656 (том 1, л.д.9-10).

По акту приема-передачи нежилого помещения ЧИП Фирма «Вил-Майсурадзе» принял нежилое помещение, расположенное по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, д.56 в жилом доме, общей площадью 167,6 метров квадратных, в том числе основные помещения 138,0 метров квадратных (том 1, л.д.11).

ЧИП Фирма «Вил-Майсурадзе» было выдано свидетельство на право собственности № 22 от 24.11.95 на указанное помещение (том 1, л.д.12-13).

ОГУП ОЦ «Недвижимость» сообщило о том, что по данным инвентаризации на 1965 год помещения тамбур № 26 площадью 3,9 кв. м не существовало, это была часть единого помещения – зал ожидания № 39 площадью 21.4 кв.м.

На момент проведения следующей инвентаризации в 1980 году зал ожидания № 39 разделен на тамбур № 26 и фойе № 24.

Согласно техническому паспорту на дом с инвентарным номером 13656 по состоянию на 16.02.1994 в состав помещения №69, принадлежащего ООО «ВИЛ», входит тамбур № 26 площадью 3,9 кв. м, причем в поэтажном плане (том 1, л.д.20) отсутствует спорный дверной проем.

Согласно техническому паспорту помещения парикмахерской №69 по ул. Приборостроительной,56, по состоянию на 8.06.2009 (том 1, л.д.23-29), в состав помещения также входит тамбур № 26 площадью 3,9 кв. м, из которого имеется дверной проем для прохода в соседнее помещение, принадлежащее УМИЗ администрации г. Орла и ИП Кузнецову А.Н.

ОГУП ОЦ «Недвижимость» сообщило, что на момент приобретения ЧИП фирма «ВИЛ-Майсурадзе» по договору купли-продажи № 20 от 20.07.1995 в собственность нежилого помещения общей площадью 167, 6 кв. м, в котором размещалась парикмахерская, тамбур № 26 площадью 3,9 кв. м уже имелся и с момента постройки здания имелся дверной проем из него в помещение № 27 приемная (согласно поэтажному плану от 19.05.80). Тамбур № 26 с момента его возведения являлся проходной комнатой, обслуживающей помещения № 24 и № 26, то есть помещением общего пользования. Согласно свидетельству 57 АА 73989 от 16.04.09 о государственной регистрации права соседнее нежилое помещение магазин «Пчеловодство», общей площадью 70,5 кв. м, этаж 1, по адресу г.Орел, ул.Приборостроительная, д.56, лит.А, пом.70, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Орел.

26.01.1994 между Комитетом по управлению имуществом г.Орла (правопредшественник истца) и Кузнецовым Н.П. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу г.Орел, ул. Приборостроительная, д.56, общей площадью 71,5 кв.м для использования под магазин, сроком с 1.01.1994 до 1.01.2009, по акту от 26.01.1994 помещение передано в пользование Кузнецова Н.П.

20.05.2009 в отношении того же помещения № 70 общей площадью 70,5 кв. м, этаж 1, лит.А, по ул.Приборостроительной, д.56, заключен договор аренды между УМИЗ Администрации г.Орла и ИП Кузнецовым А.Н. сроком с 1.01.2009 по 30.12.2009 (том 1, л.д.81-89).

По кадастровому паспорту (том 1, л.д.64-65) и техническому паспорту (том 1, л.д.67-71) помещения № 70 по ул. Приборостроительной, 56, принадлежащего истцу и третьему лицу, а также по техническому паспорту магазина «Пчеловодство» с инвентарным номером 13656 по состоянию на 14.09.93, помещение магазина истца и третьего лица имеет выход на улицу только через спорный тамбур № 26, который зарегистрирован на праве собственности за ООО «ВИЛ».

По мнению суда апелляционной инстанции, рассматривая уточненные встречные исковые требования по существу и удовлетворяя их, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте  1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения