Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 по делу n А64-4391/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Тамбовской области в рамках настоящего дела оспаривается разрешение на строительство от 24.06.2011 г. №RU 68520000-124, выданное Администрацией Тамбовского района Тамбовской области.

При этом в случае признания разрешения на строительство незаконным, такая постройка может быть признана в установленном порядке самовольной, и по смыслу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В том числе, лицо, осуществившее самовольную постройку, не обладает исключительным правом выкупа расположенного под ней земельного участка.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия находит, что при осуществлении Обществом государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и приобретении в порядке ст. 36 ЗК РФ права собственности на соответствующий земельный участок, в случае признания разрешения на строительство недействительным будет существенно затруднено или невозможно исполнение судебного акта по существу спора по настоящему делу.

Непринятие заявленных обеспечительных мер, и, как следствие, государственная регистрация права собственности за ЗАО «Тандер» на объект незавершенного строительства, в случае принятия решения по делу А64-4391/2012 в пользу заявителя повлечет инициирование ряда судебных разбирательств в отношении спорного имущества.

Кроме того, регистрация права собственности Общества на спорный объект, и как следствие невозможность осуществления Российской Федерацией своих прав пользования и распоряжения спорным земельным участком, а также расположенным на нем недвижимым имуществом – свеклохранилищем, может причинить существенный вред Российской Федерации, как собственнику расположенного на данном земельном участке объекта и ФГУП «Племенной завод «Пригородный», как пользователю свеклохранилища.

Исходя из изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно определена связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом спора. Принятая мера направлена на сохранение существующего положения до рассмотрения спора по существу

 Доказательств того, что принятыми обеспечительными мерами нарушен  баланс интересов заинтересованных лиц, заявителем жалобы не представлено.

Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что запрет регистрирующему органу производить государственную регистрацию права собственности на объект строительства - до разрешения вопроса о правомерности возведения здания магазина, не нарушает прав Общества.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит, что  вывод суда области о необходимости принятия обеспечительной меры в виде установления запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области совершать действия по регистрации права собственности ЗАО «Тандер» на объект: недостроенное здание магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 68:20:3003002:0148 площадью 1200 кв.м с целевым назначением: земли населенных пунктов, по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, д. Красненькая, переулок Совхозный, напротив конторы ФГУП ПЗ «Пригородный», до вступления решения суда по данному делу в законную силу, является правильным, а обжалуемое определение - законным.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в определении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, ЗАО «Тандер» на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено. Доводы жалобы выражают лишь несогласие с выводами суда первой инстанции, но не опровергают их.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта (часть 3, 4 статьи 270 АПК РФ), судом не допущено.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, так как апелляционная жалоба на определение об отмене обеспечительных мер не облагается государственной пошлиной в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-268, статьями 271, 272 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 19.10.2012 об обеспечении иска по делу № А64-4391/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Тандер» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа через суд первой инстанции в месячный срок.

Председательствующий судья                                   В.А. Сергуткина

 Судьи                                                                         Н.Д. Миронцева

                                                                                     Е.А. Семенюта