Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2013 по делу n А08-2416/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 января 2013 года                                                 Дело № А08-2416/2012

г. Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2013 года

           Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Маховой Е.В.,

судей                                                                                     Андреещевой Н.Л.,

Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: Иванова Н.И., представитель по доверенности № 07-13 от 10.01.2013 г.,

от ОАО Банк ВТБ: Картамышев В.В., представитель по доверенности        № 70 от 21.01.2013 г.,

от ООО «Феникс Плюс»: ликвидировано,

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ЗАО «Кристалл-Бел»: ликвидировано,

от конкурсного управляющего ООО «Феникс Плюс» Казанова А.Г.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2012 г. по делу № А08-2416/2012 (судья Пономарева О.И.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 3123103668, ОГРН 1043108001309) к Банку ВТБ (открытое акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391), обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391), при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Белгородской области, закрытого акционерного общества «Кристалл-Бел», Казанова А.Г., о признании недействительными договоров ипотеки, прекращении залога на земельные участки, прекращении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Банку ВТБ (открытое акционерное общество) (далее – ОАО Банк ВТБ, ответчик, банк) и обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс» (далее – ООО «Феникс Плюс», ответчик) о признании недействительными в силу ничтожности договоров ипотеки № ДИ-01/716000/2007/00200 от 31.07.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00432 от 10.10.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00433 от 10.10.2007 г., заключенных между ОАО Банк ВТБ и ООО «Феникс Плюс»; о прекращении залога на земельные участки с кадастровыми номерами 31:08:00 0000:0324; 31:08:00 0000:0198; 31:08:00 0000:0202; 31:08:0000:0318; 31:08:080406:0013, являющихся предметом залога по договорам ипотеки ДИ-01/716000/2007/00200 от 31.07.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00432 от 10.10.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00433 от 10.10.2007 г., а также о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 27.09.2007 г. номер регистрации 31-31-20/004/2007-396, от 23.10.2007 г. номер регистрации 31-31-20/2008/2007-145, от 29.10.2007 г. номер регистрации                       31-31-20/008-2007-146.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Белгородской области, ЗАО «Кристалл – Бел», конкурсный управляющий ООО «Феникс Плюс» Казанов А.Г.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2012 г. прекращено производство по настоящему делу в части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, заявленных к ООО «Феникс Плюс» в связи с ликвидацией ООО «Феникс Плюс» вследствие банкротства, что подтверждено записью в ЕГРЮЛ от 30.07.2012 г.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2012 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ОАО Банк ВТБ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители  Управления Росреестра по Белгородской области, конкурсного управляющего ООО «Феникс Плюс» Казанова А.Г. не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель ОАО Банк ВТБ поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных возражениях на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, письменных возражений на жалобу, заслушав пояснения представителей ОАО Банк ВТБ и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Кристалл-Бел» перед ОАО Банк ВТБ по кредитным соглашениям № КС/716000/2007/00200 от 27.04.2007 г.,            № КС/716000/2007/00432 от 10.10.2007 г. и соглашению о выдаче банковской гарантии № КС/716000/2007/00433 от 10.10.2007 г. между ОАО «Банк ВТБ» (залогодержатель) и ООО «Феникс Плюс» (залогодатель) заключены договоры ипотеки № ДИ-01/716000/2007/00200 от 31.07.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00432 от 10.10.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00433 от 10.10.2007 г.

Предметом договоров ипотеки явились земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами 31:08:00 0000:0324 общей площадью 4 448 000 кв.м, 31:08:00 0000:0198 общей площадью 1 072 000 кв.м, 31:08:00:0000:0202 общей площадью 1 608 000 кв.м, 31:08:080406:0013 общей площадью 2 733 600 кв.м, 31:08:080406:0318 общей площадью 11 282 800 кв.м, расположенные по адресу: Белгородская область, Чернянский район в границах ЗАО «Нива». Общая залоговая стоимость земельных участков составила 86 272 417 руб. (л.д. 31-95, т. 2; л.д. 2-201, т. 4; л.д. 1-99, т. 5).

Согласно п.п. 2.1 договоров ипотеки земельные участки принадлежат залогодателю на праве собственности на основании протокола заседания Совета директоров ЗАО «МТС-Сервис» от 03.05.2007 г., протокола внеочередного общего собрания ООО «Феникс» от 07.05.2007 г., акта приема – передачи имущества ЗАО «МТС-Сервис», вносимого в уставный капитал ООО «Феникс» от 07 мая, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 16.07.2007 г. № 31-АБ 202248, № 31-АБ 202224, № 31-АБ 202245, № 31-АБ 202246, № 31-АБ 202247, выданными УФРС по Белгородской области 16.07.2007 г., записи о государственной регистрации № 31-31-20/003/2007-329, № 31-31-20/003/2007-323, № 31-31-20/003/2007-331, № 31-31-20/003/2007-328, № 31-31-20/003/2007-330 соответственно.

Согласно пп. 3.4 договоры зарегистрированы УФРС по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 111-114, т. 2).

Решением Чернянского районного суда Белгородской области от 07.02.2008 г. удовлетворены требования прокурора Чернянского района в интересах субъекта Российской Федерации – Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений, признано недействительным завещание Тоболенко В.Н. 31-АА № 148519 от 25.05.2005 г. о завещании принадлежащего ему земельного пая, расположенного в границах СПК «Нива», в пользу ЗАО «Машино – технологическая станция – Сервис» в силу ничтожности, поскольку данное завещание было составлено с целью обойти установленное законом ограничение в виде преимущественного права покупки земли остальными участниками долевой собственности. Одновременно районный суд отменил государственную регистрацию права собственности от    24.05.2006 г. за ЗАО «МТС-Сервис» на земельный пай Тоболенко В.Н. долевой собственности в ЗАО «Нива», восстановив право собственности на указанный земельный пай за Тоболенко В.Н. (л.д. 173-177, т. 1).

23.05.2008 г. Чернянским районным судом вынесен приговор в отношении нотариуса Королевской Е.Ю., которая 25.05.2005 г. помимо воли завещателя Тоболенко В.Н. и в его отсутствие составила и лично заверила завещание и генеральную доверенность на земельный пай Тоболенко В.Н., находящийся в границах ЗАО «Нива», в пользу одной из структур холдинга ЗАО «Кристалл – ГРУПП» - ЗАО «МТС-Сервис»      (л.д. 189-193, т. 1).

Решением Чернянского районного суда Белгородской области от 21.05.2008 г. права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи названных земельных участков переведены на Белгородскую область в лице Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, а также признано право собственности Белгородской области на данные земельные участки земель сельхозназначения, в решении установлено, что у Белгородской области как дольщика в соответствии с   п. 3 ст. 250 ГК РФ возникло право требовать перехода прав и обязанностей покупателя по заключенным ЗАО «МТС-Сервис» договорам купли- продажи земельных долей на себя с 18.03.2008 г., то есть с даты вступления в законную силу решения суда от 07.02.2008 г. При этом указано, что было допущено нарушение прав Белгородской области как участника долевой собственности на преимущественную покупку земельных долей (л.д. 178-188, т. 1).

Также Чернянским районным судом Белгородской области установлено, что выкупленные у физических лиц земельные доли ЗАО «МТС-Сервис» сформировало в земельные участки, которые впоследствии передало в уставный капитал ООО «Феникс Плюс». В этой связи суд пришел к выводу о том, что, поскольку на тот период ЗАО «МТС-Сервис» не являлось собственником указанных земельных участков, то права передавать их в уставный капитал ООО «Феникс Плюс» не имело.

Поскольку решением Чернянского районного суда Белгородской области от 21.05.2008 г. на Белгородскую область переведены не только права по договорам купли-продажи, но и обязанности, районный суд взыскал с субъекта РФ – Белгородской области в лице Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в пользу ЗАО «МТС-Сервис» 7 670 250 руб., уплаченных во исполнение договоров купли-продажи, обязав ЗАО «МТС-Сервис» принять указанную денежную сумму.

19.06.2008 г. право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за Белгородской областью, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.06.2008 г. серии 31-АБ №N 426035, серии 31-АБ № 426036, серии 31-АБ № 426033, серии 31-АБ № 426034, серии 31-АБ № 426037 (л.д. 15-19, т. 1).

Решение Чернянского районного суда от 21.05.2008 г. и регистрация права собственности Белгородской области на земельные участки явилось основанием для обращения в 2008 году Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в арбитражный суд с иском к ОАО «Банк ВТБ», ООО «Феникс плюс» о признании недействительными в силу ничтожности договоров ипотеки № ДИ-01/716000/2007/00200 от 31.07.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00432 от 10.10.2007 г., № ДИ-01/716000/2007/00433 от 10.10.2007 г., а также о прекращении в Едином государственном реестре прав записи о регистрации: от 27.09.2007 г. номер регистрации 31-31-20/004/2007-396; от 23.10.2007 г. номер регистрации 31-31-20/008-20-7-145; от 29.10.2007 г. номер регистрации   31-31-20/008/2007-146.

Решением Арбитражного суда Белгородской области 07.04.2009 г. по делу № А08-8454/2008-19 требования истца удовлетворены в полном объеме (л.д. 128- 131, т. 1).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 г. решение Арбитражного суда Белгородской области 07.04.2009 г. отменено в части признания недействительными договоров ипотеки, в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в указанной части отказано (л.д. 132-136, т. 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.11.2009 г. решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.04.2009 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного от 09.07.2009 г. отменены в части прекращения в Едином государственном реестре прав записей о регистрации: от 27.09.2007 г.       № 31-31-20/004/2007-396; от 23.10.2007 г. № 31-31-20/008-20-7-145; от 29.10.2007 г. № 31-31-20/008/2007-146. В удовлетворении иска в указанной части отказано. В остальной части постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Отменяя судебные акты в части прекращения записей об ипотеке, суд кассационной инстанции указал, что ни ст. 352 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения залога, ни нормами Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено прекращение ипотеки при изменении собственника заложенного имущества в связи с переводом на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи этого имущества, если для нового собственника законом установлены ограничения на залог этого имущества.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 19.11.2010 г., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, прекращено производство по делу № А08-5552/2010-13 по иску Правительства Белгородской области к ООО «Феникс Плюс», ОАО «Банк ВТБ» о признании договоров ипотеки недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок. Основанием для обращения с данным иском явилось несоответствие спорных договоров ипотеки требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге