Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 по делу n А64-5159/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«21» февраля 2013 года                                                        Дело № А64-5159/2012

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2013

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2013

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                   Ушаковой И.В.,

                                                                                             Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,

при участии:

от Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны»: Медведева А.Ю., представителя по доверенности №15 от 24.02.2012,

от ООО «Ресторан «Европа»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Европа» на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.11.2012 по делу                                     № А64-5159/2012 (судья Сучков С.А.) по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (ОГРН: 1037717016215) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан «Европа» (ОГРН: 1026801158251) о расторжении договора аренды               № 209 от 01.09.1997, выселении из занимаемых помещений и взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 598 793,31 руб., третье лицо: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное унитарное предприятие «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (ФГУП «Росразмещение», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан «Европа» (ООО «Ресторан «Европа», ответчик) о расторжении договора аренды № 209 от 01.09.1997, возложении обязанности на ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Интернациональная, д. 108/8, №№ 1а, 1-7, 6б, 7в/подвал; 6-8, 8а, 8б, 8в, 9-11, 11а, 11б, 12, 13, 15/1 общей площадью 362,2 кв.м. и передать его по акту приема-передачи и взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 598 793,31 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (ТУ Росимущества в Тамбовской области, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.11.2012 заявленные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Ресторан «Европа» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.11.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО «Ресторан «Европа», ТУ Росимущества в Тамбовской области не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель ФГУП «Росразмещение» возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Через канцелярию суда от ТУ Росимущества в Тамбовской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором третье лицо просило решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области (правопредшественником территориального управления) (арендодатель), балансодержателем и                     ТОО кафе «Лель» (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся областной или федеральной собственностью от 01.09.1997 № 209, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 285,2 кв.м в здании, расположенном по ул. Советской, 108 г. Тамбова для использования под кафе.

Пунктом 1.2. договора установлен срок действия договора с 01.01.1997 по 31.12.2000.

Стороны установили, что арендная плата начисляется с 01.01.1997 в размере 528 053 руб., а с 01.04.1997 в сумме 1 320 132 руб. (пункт 3.1. договора).

Здание, расположенное по адресу: ул. Советская, 108 г. Тамбова является памятником «градостроительный комплекс - женская гимназия и сиротский дом, состоящим из объектов исторического и культурного наследия федерального значения «Здание женской гимназии, кон.18 нач. 19 в.в.» и «Здание сиротского дома, кон.18 нач.19 в.в.».

Решением исполкома Тамбовского областного Совета народных депутатов от 05.12.1979 № 513 «О принятии на государственную охрану памятников истории и архитектуры» градостроительный комплекс - женская гимназия и сиротский дом, расположенный по адресу г. Тамбов, ул. Советская, 108, поставлен на государственный учет памятников архитектуры как памятник местного значения.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 20.02.1995            № 176 указанный объект включен в перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения как памятник архитектуры и строительства федерального значения.

В соответствии с приказом Минимущества России от 05.11.2003 № 492 создано Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тамбовской области, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению федеральным имуществом на территории Тамбовской области. В связи с этим права и обязанности арендатора по договору перешли от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тамбовской области.

Согласно приказу Росимущества от 11.10.2004 № 113 Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тамбовской области переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тамбовской области.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 № 724 «Вопросы системы структуры федеральных органов исполнительной власти» и распоряжением Правительства Российской Федерации от 02.06.2008 № 793-р Территориальное управление Федерального агентства управлению федеральным имуществом по Тамбовской области переименовано Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области.

На основании приказа Росимущества от 05.03.2009 № 63 с 01.07.2009 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тамбовской области реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области.

В соответствии с Постановлением администрации Ленинского района              г. Тамбова 27.10.1997 № 605 товарищество с ограниченной ответственностью кафе «Лель» согласно учредительных документов перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью ресторан «Европа» (дополнительное соглашение № 1 от 01.09.1997 к договору).

Кроме того, дополнительным соглашением № 1 от 01.09.1997 размер арендной платы с 01.11.1997 установлен в сумме 2 475 316 руб.

Дополнительным соглашением № 3 от 28.02.1998 в договор внесены изменения в части площади арендуемого помещения, которая с 16.05.1997 стала составлять 408 кв.м.

Дополнительным соглашение № 4 от 01.10.1998 стороны установили, что с 01.10.1998 арендная плата составляет 6 577 руб. 54 коп. в месяц.

Дополнительным соглашение № 6 от 27.01.1999 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2046.

14.12.2009 произведена государственная регистрация аренды на основании договора аренды на сдачу в аренду здания, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся областной или федеральной собственностью № 209 от 01.09.1997, а также дополнительных соглашений № 1 от 01.11.1997, № 2 от 15.01.1998, № 3 от 28.02.1998, № 4 от 01.10.1998, № 5 от 19.01.1999, № 6 от 27.01.1999, № 7 от 14.07.2000, № 8 от 24.04.2003 к договору № 209 от 01.09.1997 на административное здание, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Интернациональная, д. 108/8.

26.11.2009 между ТУ Росимущества в Тамбовской области и ООО «Ресторан «Европа» было подписано дополнительное соглашение №9 к договору аренды № 209 от 01.09.1997, согласно которого ежемесячная арендная ставка устанавливалась в размере 138 423,65 руб. без учета НДС.

Согласно Распоряжений ТУ Росимущества в Тамбовской области № 540-р от 21.09.2011 и №634-р от 26.10.2011 нежилые помещения общей площадью 362,2 кв. м, расположенные по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Интернациональная, д. 108/8, №№ 1а, 1-7, 6б, 7в/подвал; 6-8, 8а, 8б, 8в, 9-11, 11а, 11б, 12, 13, 15/1. закреплены на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Росразмещение».

Актом приема-передачи б/н от 22.09.2011 нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Советская/Интернациональная, д. 108/8, №№ 1а, 1-7, 6б, 7в/подвал; 6-8, 8а, 8б, 8в, 9-11, 11а, 11б, 12, 13, 15/1 были фактически переданы ФГУП «Росразмещение».

28.10.2011 в целях приведения в соответствие условия договора аренды №209 от 01.09.1997 в части изменения стороны по договору, в адрес ООО «Ресторан «Европа» было направлено уведомление о произошедшей смене балансодержателя и соглашение о замене стороны по договору.

ООО «Ресторан «Европа» данные документы были получены, но оставлены без внимания.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей более трех месяцев подряд, истец направил в адрес ответчика претензию от 24.04.2012 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга ответчику было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

04.06.2012 истец, не получив ответа на претензию от 24.04.2012, направил в адрес ответчика уведомление №129 о расторжении договора аренды №209 от 01.09.1997. Ответа на указанное уведомление от ответчика не последовало.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате, в результате чего за период с 28.10.2011 по 15.05.2012 образовалась задолженность по договору аренды №209 от 01.09.1997 в сумме 1 143 379,35 руб.

Наличие задолженности в сумме 1 143 379,35 руб. подтверждено материалами дела, ответчиком не оспорено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств