Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2013 по делу n А14-12507/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 февраля 2013 года                                              Дело № А14-12507/2012

г. Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2013 года

           Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Маховой Е.В.,

судей                                                                                     Шеина А.Е.,

Андреещевой Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от Золотых Н.А.: Шлабович С.В., представитель по доверенности              № 36 АВ 0676083 от 04.07.2012 г.,

от ООО «РАСЕЯ»: Нелюба Т.Г., представитель по доверенности б/н от 23.10.2012 г.,

от ОАО «ЦУМ-Воронеж»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления Росреестра по Воронежской области: Добычина И.Г., представитель по доверенности № 76-д от 21.12.2012 г.,

от Лепендина С.В.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Золотых Надежды Анатольевны на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.11.2012 г. по делу № А14-12507/2012 (судья Щербатых И.А.) по иску Золотых Надежды Анатольевны к открытому акционерному обществу «ЦУМ-Воронеж» (ОГРН 1023601582916, ИНН 3650001455), обществу с ограниченной ответственностью «РАСЕЯ» (ОГРН 1103668024580, ИНН 3666166533), при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), Лепендина Сергея Вячеславовича, о признании недействительным решения, признании права собственности не возникшим, признании недействительным договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Золотых Надежда Анатольевна (далее – Золотых Н.А., истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу «ЦУМ-Воронеж» (далее – ОАО «ЦУМ-Воронеж», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «РАСЕЯ» (далее – ООО «РАСЕЯ», ответчик) о признании недействительным решения генерального директора ОАО «ЦУМ-Воронеж» от 28.03.2012 г. в части выделения из части нежилого здания литер А, А1, а, а1, а2, а3, а5 с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146 общей площадью  6 069,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции,        д. 38, части нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29) общей площадью 242,0 кв.м, расположенной по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, д. 38; признании не возникшим права собственности ОАО «ЦУМ-Воронеж» в отношении части нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, этаж 1, номер на поэтажном плане: 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29) общей площадью 242,0 кв.м, расположенной по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, д. 38; признании недействительным договора аренды № 57/а от 21.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения к нему № 1 от 21.09.2010 г., зарегистрированного в ЕГРП 29.03.2012 г., запись о регистрации № 36-36-01/025/2012-265.

Определениями Арбитражного суда Воронежской области от 09.06.2012 г., от 07.08.2012 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление Росреестра по Воронежской области), Лепендин Сергей Вячеславович (далее – Лепендин С.В.).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.11.2012 г. в удовлетворении иска отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, Золотых Н.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции Лепендин С.В., представитель ОАО «ЦУМ-Воронеж» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель Золотых Н.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ООО «РАСЕЯ», Управления Росреестра по Воронежской области возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, отзывов на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителей Золотых Н.А., ООО «РАСЕЯ», Управления Росреестра по Воронежской области, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «ЦУМ-Воронеж» зарегистрировано 10.01.1993 г. Администрацией города Воронежа за регистрационным номером 12864/94. 23.12.2002 г. Межрайонной инспекцией МНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г., за ОГРН 1023601582916.

Золотых Н.А. является акционером ОАО «ЦУМ-Воронеж», ей принадлежит 43 578 штук обыкновенных именных акций общества, что подтверждается выпиской из реестра акционеров по состоянию на 26.03.2012 г.

Свидетельством о государственной регистрации права от     06.12.2002 г. подтверждается факт регистрации 10.02.1999 г. за ОАО «ЦУМ-Воронеж» права собственности на нежилое встроенное помещение в лит. А, А1, общей площадью 6 038,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146, расположенное по адресу:         г. Воронеж, пр-т Революции, 38.

На принадлежащую ОАО «ЦУМ-Воронеж» часть нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, номер помещения на поэтажном плане: 1 этаж - №№ 1, 10 (ранее №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, части № 27, 28, 29), № 2,3,4,5 (ранее №№ 23, 25, 26), № 6, 7 (ранее №№ 8, 9, 10), № 8 (ранее № 11), № 9 (ранее части № 27), общей площадью 242,0 кв.м 14.09.2010 г. был оформлен кадастровый паспорт помещения.

21.09.2010 г. между ОАО «ЦУМ-Воронеж» (арендодатель) и ООО «РАСЕЯ» (арендатор) был подписан договор аренды № 57/а, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – помещение, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 3157, этаж 1, общая площадь 242,0 кв.м, адрес (местоположение): 394036, Воронежская область, город Воронеж, проспект Революции, номер дома 38, Литера А, назначение: нежилое, вид: часть нежилого здания, номер помещения на поэтажном плане – 1 этаж - № 1, 10 (ранее №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21, 22, 24, части № 27, 28, 29), № 2, 3, 4, 5 (ранее №№ 23, 25, 26), № 6, 7 (ранее №№ 8, 9, 10), № 8 (ранее № 11), № 9 (ранее части № 27) (далее – объект) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора объект находится в собственности арендодателя, о чем в ЕГРП 10.02.1999 г. сделана запись регистрации        № 36-34-6-2/8/1999-146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 692518, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» 06.12.2002 г.

В силу п. 2.1 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует по 30.09.2013 г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической состоявшейся передаче объекта арендатору. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан возвратить арендодателю объект 30.09.2013 г. по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата по договору начисляется с даты передачи объекта согласно акту приема-передачи и включает в себя постоянную и переменную части.

Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату постоянной части арендной платы до 1 числа текущего месяца, арендатор обязан оплатить счет до 5 числа текущего месяца. Арендодатель выставляет арендатору счет на оплату переменной части арендной платы до 5 числа текущего месяца. Арендатор обязан оплатить счет до 10 числа текущего месяца (п. 5.1.1 договора).

Пунктом 8.7 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора арендодателем и/или по инициативе арендодателя последний уплачивает арендатору штраф в размере документально подтвержденных расходов арендатора на строительно-монтажные работы с учетом амортизации имущества и товарно-материальных ценностей.

Дополнительным соглашением № 1 от 21.09.2010 г. к договору аренды № 57/а от 21.09.2010 г. стороны согласовали, что сумма штрафа, упомянутая в п. 8.7 договора аренды составляет 6 069 254 руб. (штраф в размере документально подтвержденных расходов арендатора на строительно-монтажные работы с учетом амортизации имущества и товарно-материальных ценностей).

По акту приема-передачи от 15.10.2010 г. арендованный объект был передан арендодателем (ОАО «ЦУМ-Воронеж») арендатору (ООО «РАСЕЯ»).

19.10.2010 г. ОАО «ЦУМ-Воронеж» и ООО «РАСЕЯ» обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды части нежилого здания лит.А, номера на поэтажном плане: 1-й этаж: № 1, 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 242,0 кв.м, расположенной по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, д. 38.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Воронежской области от 25.01.2011 г. № 01/268/2010-327 государственная регистрация договора аренды была приостановлена до 25.02.2011 г. в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку в процессе правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что с объектом недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за ОАО «ЦУМ-Воронеж», и в который частично входит объект, являющийся предметом представленного на государственную регистрацию договора аренды № 57/а от 21.09.2010 г., произошли изменения, а именно: изменены площадь и номера на поэтажном плане объекта. В связи с этим государственная регистрация договора аренды     № 57/а от 21.09. г. возможна только после внесения в записи ЕГРП соответствующих изменений характеристик объекта (касательно площади и номеров на поэтажном плане) в порядке, предусмотренном п. 10 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. С указанным заявлением ОАО «ЦУМ-Воронеж» в Управление Росреестра по Воронежской области не обращалось.

11.02.2011 г. ООО «РАСЕЯ» обратилось к генеральному директору ОАО «ЦУМ-Воронеж» с письмом, в котором содержится просьба в пятидневный срок произвести все необходимые действия, указанные в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 25.01.2011 г. № 01/268/2010-327 для дальнейшей беспрепятственной правовой регистрации договора аренды № 57/а от 21.09.2010 г. в Управлении Росреестра по Воронежской области.

ОАО «ЦУМ-Воронеж» указанные недостатки не были устранены, в связи с чем сообщением от 25.03.2011 г. № 01/268/2010-327 ОАО «ЦУМ-Воронеж» и ООО «РАСЕЯ» было отказано в государственной регистрации договора аренды части нежилого здания лит.А, номера на поэтажном плане: 1-й этаж: № 1, 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 242,0 кв.м, расположенной по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, д. 38.

В связи с изложенным ООО «РАСЕЯ» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к ОАО «ЦУМ-Воронеж» с иском об обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по Воронежской области изменения характеристик нежилого встроенного помещения; обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Росреестра по Воронежской области договор аренды № 57/а от 21.09.2010 г. (дело          № А14-5844/2012).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.08.2012 г. производство по делу № А14-5844/2012 было прекращено в связи с отказом ООО «РАСЕЯ» от иска.

24.02.2012 г. генеральным директором ОАО «ЦУМ-Воронеж» было принято решение о разделе принадлежащего обществу на праве собственности нежилого встроенного помещения А, А1 с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2146 общей площадью 6214,4 кв.м на части.

На спорное помещение – часть нежилого здания, литер А, инвентарный номер 3157, общей площадью 242,0 кв.м, номера на поэтажном плане 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29), расположенного по адресу: г. Воронеж, пр-т Революции, д. 38, 27.03.2012 г. был оформлен новый кадастровый паспорт.

Решением генерального директора ОАО «ЦУМ-Воронеж» от 28.03.2012 г. в ранее принятое решение от 24.02.2012 г. были внесены изменения, в частности указано: «Абзац «Разделить принадлежащее ОАО «ЦУМ-Воронеж» на праве собственности нежилое встроенное помещение литер: А, А1 с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146, общей площадью 6214,4 кв.м» изменить, читать в следующей редакции: Разделить принадлежащее ОАО «ЦУМ-Воронеж» на праве собственности часть нежилого здания, литер: А, А1, а, а1, а2, а3, а5 (ранее нежилое встроенное помещение А, А1) с условным номером 36-34-6:00-00-00:00:3157:99:2-8-146 общей площадью 6 069,7 кв.м; Добавить абзацы: Часть нежилого здания, литер А, инвентарный номер: 3157, этаж: 1, номер на поэтажном плане: 1-10 (ранее 8-11, 13-26, часть 27, 28, 29), общей площадью 242,0, расположенная по адресу: 394000, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж,