Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу n А14-12609/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» марта 2013 года                                                   Дело № А14-12609/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   28 февраля 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен            07 марта 2013 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,

при участии:

от ДИЗО Воронежской области: Богдановой И.В., представителя по доверенности № 249 от 10.07.2012;

от ООО «РемСтройРесурс»: Германовой М.В., представителя по доверенности б/н от 10.12.2012;

от Управления Россреестра по Воронежской области: Халяпина В.А., представителя по доверенности № 84-д от 21.12.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2012 года по делу № А14-12609/2012 (судья Росляков Е.И.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к Обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройРесурс», г. Воронеж (ОГРН 1093668038584, ИНН 3666160612) о признании права собственности отсутствующим,

                                                      УСТАНОВИЛ:

          Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – ДИЗО Воронежской области, истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройРесурс» (далее - ООО «РемСтройРесурс», ответчик):

1. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройРесурс» на объект незавершенного строительства  готовностью 18%, площадью 1 213 кв.м., инв. № 6768, литер 1А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/134/2008-622 и объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 199 кв.м., инв. № 6768, литер 2А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/147/2008-551, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Менделеева, 5б, отсутствующим;

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности № 36-36-01/074/2011-832 от 22.12.2011 на объект незавершенного строительства готовностью 18%, площадью 1 213 кв.м., инв. № 6768, литер 1А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/134/2008-622 и № 36-36- 01/074/2011-837 от 13.03.2012 года на объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 199 кв.м, инв. № 6768, литер 2А, кадастровый (или условный) номер 36- 36-01/147/2008-551, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Менделеева, 5б.

       Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.07.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

       Определением Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2012  года дело № А14-12609/2012 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом №А14-12988/2012 по иску ДИЗО Воронежской области к ООО «РемСтройРесурс»:

1. о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройРесурс» на объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 1 048,3 кв.м., инв. № 6195, литер 1А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/134/2008-621 и объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 227 кв.м., инв. № 6195, литер 2А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/230/2008-098, расположенные по адресу: г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б, отсутствующим;

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности № 36-36-01/074/2011-838 от 13.01.2012 года на объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 1 048,3 кв.м., инв. № 6195, литер 1А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/134/2008-621 и № 36-36-01/074/2001-848 от 22.12.2011 года на объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 227 кв.м., инв. № 6195, литер 2А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/230/2008-098, расположенные по адресу: г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б.

       В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности ООО «РемСтройРесурс» на объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 1 048,3 кв.м., инв. № 6195, литер 1А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/134/2008-621 и объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадью 227 кв.м., инв. № 6195, литер 2А, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/230/2008-098, расположенные по адресу: г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б, отсутствующим. Уточнение принято судом.

       Решением  Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ДИЗО Воронежской области обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

       По мнению заявителя жалобы, строительство спорных объектов не соответствует разрешенному использованию спорных участков, кроме того, данные объекты не подпадают под признаки недвижимости.

       Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 года апелляционная жалоба принята к производству суда.

        Рассмотрение дела откладывалось.

        В судебном заседании суда апелляционной инстанции 21.02.2013 года представитель ДИЗО Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

       Представитель ООО «РемСтройРесурс» с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, кроме того, заявил о применении срока исковой давности к требованиям о признании права собственности отсутствующим.

       Представитель Управления Россреестра по Воронежской области указал, что полагается на усмотрение суда.

       В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.02.2012 года.

       После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе, при участии тех же представителей сторон.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

  Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, пояснений и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 16.07.2003 года между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и Разворотневым Александром Анатольевичем (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2396-03-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 8379 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, ул. Менделеева, 5-б (п. 1 договора).

         Постановлением Главы городского округа город Воронеж № 189 от 05.02.2008 года Разворотневу Александру Анатольевичу разрешено проектирование сервисного автоцентра на ранее предоставленном земельном участке по ул. Менделеева, 5б.

        17.07.2008 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение Разворотневу Александру Анатольевичу на строительство № RU-36302000-99 – выполнение работ подготовительного периода при строительстве сервисного автоцентра на ранее предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Менделеева, 5б.

         На вышеназванном земельном участке были возведены объекты незавершенного строительства готовностью 18%, имеющие согласно кадастровым паспортам, изготовленным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - «БТИ – Техпроект» г. Воронежа 21.07.2008 года, следующие технические характеристики:

- литер 1А, площадь застройки 1213 кв.м, назначение нежилое;

- литер 2А, площадь застройки 199 кв.м, назначение нежилое.

          Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16755/2009 от 30.11.2009 года, вступившим в законную силу 16.02.2010 года, договор аренды земельного участка № 2396-03-09/мз от 16.07.2003 года расторгнут.

         Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-19969/2009 от 22.07.2010 года Индивидуальный предприниматель Разворотнев Александр Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Кузнецов Александр Михайлович.

         27.05.2011 года конкурсный управляющий ИП Разворотнева А.А. Кузнецов Александр Михайлович (продавец) и ООО «РемСтройРесурс» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 02, в соответствии с пунктом 1 которого, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество (лот № 2), принадлежащее Разворотневу Александру Анатольевичу на праве собственности:

- объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадь застройки 1213 кв.м. (г. Воронеж, ул. Менделеева, 5б), инвентарный номер 6768, литер 1А;

- объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадь застройки 199 кв.м. (г. Воронеж, ул. Менделеева, 5б), инвентарный номер 6768, литер 2А.

         Лот № 2 продается на основании протокола о результатах торгов и определения победителя торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ИП Разворотнева А.А. за период № 6 от 18.05.2011 года.

          Право собственности на вышеназванные объекты незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «РемСтройРесурс», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 01/032/2012-766, 01/032/2012-771 от 14.03.2012 года.

          03.11.2003 года Администрация города Воронеж (арендодатель) и Разворотнев Александр Анатольевич (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 2714-03-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 6594 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, пер. Спокойный, 24б (пункт 1 договора).

          Постановлением Главы городского округа город Воронеж № 190 от 05.02.2008 года Разворотневу Александру Анатольевичу разрешено проектирование сервисного автоцентра на ранее предоставленном земельном участке по пер. Спокойный, 24б.

          17.07.2008 года Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение Разворотневу Александру Анатольевичу на строительство № RU-36302000-100 – выполнение работ подготовительного периода при строительстве сервисного автоцентра на ранее предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б.

          На вышеназванном земельном участке были возведены объекты незавершенного строительства готовностью 18%, имеющие согласно кадастровым паспортам, изготовленным филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - «БТИ – Техпроект» г. Воронежа 21.07.2008, следующие технические характеристики:

- литер 1А, площадь застройки 1048,3 кв.м., назначение нежилое;

- литер 2А, площадь застройки 227 кв.м., назначение нежилое.

          Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-16756/2009 от 30.11.2009 года, вступившим в законную силу 16.02.2010 года, договор аренды земельного участка № 2714-03-09/мз от 03.11.2003 года расторгнут.

          27.05.2011 года конкурсный управляющий Индивидуального предпринимателя Разворотнева Александра Анатольевича Кузнецов Александр Михайлович (продавец) и ООО «РемСтройРесурс» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 01, в соответствии с пунктом 1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество (лот № 1), принадлежащее Разворотневу Александру Анатольевичу на праве собственности:

- объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадь застройки 1048,3 кв.м. (г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б), инвентарный номер 6195, литер 1А;

- объект незавершенного строительства готовностью 18 %, площадь застройки 227 кв.м. (г. Воронеж, пер. Спокойный, 24б), инвентарный номер 6195, литер 2А.

         Лот