Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу n А14-12609/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

№ 1 продается на основании протокола о результатах торгов и определения победителя торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ИП Разворотнева А.А. за период № 6 от 18.05.2011.

         Право собственности на вышеназванные объекты незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «РемСтройРесурс», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 01/032/2012-777, 01/032/2012-775 от 14.03.2012 года.

         Полагая, что спорные объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к недвижимому имуществу, поскольку не обладают представленными законом критериями, истец обратился в арбитражный суд.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не усматривает в данном случае оснований для удовлетворения иска, соглашаясь с выводами суда области.

В  силу  статьи  11 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

В статье 12 ГК РФ приведены способы защиты гражданских прав, а также указано, что такая защита может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

         В соответствии с пунктом 53 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

С учетом избранного способа зашиты, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление отсутствия у ответчика права собственности и возникновение права собственности истца на объекты незавершенного строительства готовностью 18 %.

         В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что спорные объекты не обладают признаками недвижимого имущества ввиду отсутствия у него основных конструктивных элементов  и, как следствие, не имеет самостоятельного функционального назначения, в связи с чем, необходимость предоставления земельного участка для обслуживания и использования такого объекта в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ отсутствует.

         Указанный довод не может быть принят апелляционным судом при наличии в материалах дела доказательств, опровергающих данное утверждение заявителя.

         Положения пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относят здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

         Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (пункт 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

        Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; иных случаях, если в соответствии с названным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

        Материалами дела подтверждается, что строительство спорных объектов производилось на основании разрешений на строительство №№ RU-36302000-99, RU-36302000-100 от 17.07.2008 года, выданных уполномоченным органом, на отведенных для этих целей земельных участках.

  Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

  Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

  В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Спорные объекты незавершенного строительства были приобретены ответчиком на основании договоров купли-продажи № 01, 02 от 27.05.2011 года.

         Право собственности ООО «РемСтройРесурс» на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ 01/032/2012-766, 01/032/2012-771, 01/032/2012-777, 01/032/2012-775 от 14.03.2012 года.

         Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности выводов суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

         Доказательств, позволяющих суду сделать однозначный вывод о том, что спорные объекты незавершенного строительства не подпадают под признаки недвижимости, установленные статьей 130 Гражданского кодекса РФ, судам первой и апелляционной инстанции не представлено (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

        Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не рассматривается заявление ООО «Ремстройресурс» о применении срока исковой давности к требованиям о признании права собственности отсутствующим, на основании п. 2 ст. 268 АПК РФ, поскольку об этом не было заявлено в суде первой инстанции. Ответчиком не представлено  уважительных причин в обоснование невозможности заявления о применении срока исковой давности в суде первой инстанции.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

        С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы нельзя признать состоятельными, поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, т. к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

        В силу положений части 1 ст. 333.37 НК РФ заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.

        Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2012 года по делу № А14-12609/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

А.И. Поротиков

И.В. Ушакова