Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2013 по делу n А08-7536/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 апреля 2013 года                                                         Дело № А08-7536/2011

город Воронеж                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                          Поротикова А.И.,

                                                                                            Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баткаевой А.Р.,

при участии:

от ОАО «ТрансКредитБанк»: Языковского Ю.О., представителя по доверенности №4 от 29.01.2013,

от ОАО «Автобыт»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ТУ Росимущества в Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО «ЛТД-Трейд»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от УФССП России по Белгородской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от судебного пристава-исполнителя районного отдела судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорняковой Н.С.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 по делу                                                      № А08-7536/2011 (судья Петряев А.В.) по иску открытого акционерного общества «Автобыт» (ИНН 3124009940, ОГРН 1023101669172) к открытому акционерному обществу «ТрансКредитБанк» (ИНН 7722080343, ОГРН 1027739048204), при участии третьих лиц - Управления Росреестра по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, ООО «ЛТД-Трейд», УФССП России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. о признании отсутствующим права собственности, восстановлении права собственности, прекращении записи о регистрации права собственности, признании договора ипотеки прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Автобыт» (ОАО «Автобыт», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу «ТрансКредитБанк» (ОАО «ТрансКредитБанк», ответчик) о признании отсутствующим права собственности ОАО «ТрансКредитБанк» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул.Преображенская, д. 192а; восстановлении права собственности ОАО «Автобыт» на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул.Преображенская, д. 192а; нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а; прекращении записи о государственной регистрации права собственности за ОАО «ТрансКредитБанк» на указанные объекты недвижимости; признании прекращенным действия договора ипотеки от 26.10.2007, начиная с 20.09.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, общество с ограниченной ответственностью «ЛТД-Трейд», Управление Федеральной службы судебных приставов России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. (третьи лица).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 заявленные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ОАО «Автобыт», Управление Росреестра по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, ООО «ЛТД-Трейд», УФССП России по Белгородской области, судебный пристав-исполнитель районного отдела судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорнякова Н.С. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ОАО «ТрансКредитБанк» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 02.05.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.10.2007 между ОАО Межрегиональный акционерный банк «Юго-Восток», правопреемником которого является ОАО «ТрансКредитБанк», и ОАО «Автобыт» заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Раздолье» по кредитному договору №7-3-5 от 26.10.2007, в залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение (конторское), площадью 115,7 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а;

- нежилое здание (складское), площадью 359,8 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:004274-00/001:1001/В, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а;

- земельный участок, площадью 3 066 кв.м, кадастровый номер 31:16:01 09 014:0067, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17.07.2009 по делу №А08-1669/2009-29, вступившим в законную силу, было обращено взыскание на указанное недвижимое имущество путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

На основании решения от 17.07.2009, Арбитражным судом Белгородской области 29.12.2009 был выдан исполнительный лист серии АС №001092611, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на спорные объекты недвижимого имущества.

11.01.2010 на основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Районного отдела судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области Скорняковой Н.С. возбуждено исполнительное производство №14/2/31291/2/2009.

27.01.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. был наложен арест на недвижимое имущество должника ОАО «Автобыт», указанное в постановлении о возбуждении исполнительного производства от 11.01.2010 по исполнительному производству №14/2/31291/2/2009.

19.04.2010 в районный отдел судебных приставов №2 г. Белгорода УФССП России по Белгородской области поступил исполнительный лист серии АС №001094846 от 24.03.2010, выданный Арбитражным судом Белгородской области по делу №А08-6311/2009-12, предметом исполнения по которому являлось обращение взыскания на нежилое помещение (конторское) – площадью 115,7 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:004274-00/001:1001/А1/1003, стоимостью – 2 175 150 руб.; нежилое здание (складское) площадью 359,8 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0000000:0000:004274-00/001:1001/В, стоимостью – 1 645 550 руб.; земельный участок площадью 3 066 кв.м., с кадастровым номером 31:16:0109014:0067,  стоимостью – 4 997 950 руб., сумма подлежащая уплате взыскателю из стоимости заложенного имущества установлена в размере                     389 785,92 рубля, в отношении должника ОАО «Автобыт» в пользу взыскателя ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Воронеже.

На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. возбуждено исполнительное производство №14/2/39773/5/2010.

29.04.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. исполнительные производства: №№14/2/26019/2/2009, 14/2/30874/2/2009, 14/2/30872/2/2009, 14/2/31291/2/2009, 14/2/39773/5/2010, 14/2/39774/5/2010 в отношении одного и того же должника ОАО «Автобыт» объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера №14/2/26019/2/2009-СД.

29.04.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. арестованное недвижимое имущество должника ОАО «Автобыт» передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в Белгородской области.

Организатором торгов имущества, арестованного в ходе исполнительного производства и принадлежащего заявителю, в соответствии с госконтрактом, являлось ООО «ЛТД-Трейд».

Заложенное имущество должника в соответствии со статьей                                 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» было передано на реализацию путем проведения открытых торгов.

06.05.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. по исполнительному производству №14/2/31291/2/2009 произведена замена ОАО Межрегиональный акционерный банк «Юго-Восток» его правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк».

Согласно протоколу №3 об объявлении торгов несостоявшимися от 23.07.2010 торги по продаже заложенного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах.

26.07.2010 постановлением судебного пристава-исполнителя Скорняковой Н.С. цена имущества, переданного на торги, была снижена на 15%.

Согласно протоколу №3 об объявлении повторных торгов несостоявшимися от 19.08.2010 повторные торги по продаже заложенного недвижимого имущества объявлены несостоявшимися по причине отсутствия заявителей для участия в торгах.

Судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. в адрес взыскателя – ОАО «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Воронеже направлено Предложение №24515 от 08.09.2010, согласно которого взыскателю было предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как имущество должника не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией.

Уведомлением в адрес судебного пристава-исполнителя №1149/1 от 07.10.2010 ответчик сообщил о готовности принять нереализованное в ходе проведения торгов арестованное заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Автобыт». В указанном уведомлении Банк просил разрешить осуществить перечисление на депозитный счет подразделения судебных приставов денежных средств, составляющих разницу между ценой и суммой, подлежащей выплате взыскателю.

19.11.2010 судебным приставом-исполнителем Скорняковой Н.С. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

22.11.2010 спорное имущество должника передано по акту приема -передачи ответчику.

На основании указанных документов судебного пристава-исполнителя, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2010 внесены записи о регистрации права собственности ОАО «ТрансКредитБанк» на спорные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу г. Белгород, ул. Преображенская, д. 192а.

Ссылаясь на то, что ОАО «ТрансКредитБанк» не воспользовалось своим правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися посредством направления организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявления об оставлении предмета ипотеки за собой, в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Удовлетворяя заявленные исковые требования с учетом вышеизложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ОАО «ТрансКредитБанк»