Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2013 по делу n А35-10234/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«06» мая 2013 года                                                               Дело № А35-10234/2011

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                            Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                       Суховой И.Б.,

                                                                                                 Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Недобежкиной И.Ю.,

при участии:

от ИП Михайленко Андрея Ивановича: Коцарь Р.Г., представителя по доверенности № 46АА 0292602 от 07.06.2012, Володина А.В., представителя по доверенности б/н от 20.11.2012,

от комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска: Кретовой Д.И., представителя по доверенности №1198/07.01-14 от 18.03.2013;

от ООО «Кант»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от ИП Ильина Александра Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска на решение Арбитражного суда Курской области от 27.11.2012 по делу                             № А35-10234/2011 (судья Шведко О.И.), по иску индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича к комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска о признании за муниципальным образованием «город Курск», обществом с ограниченной ответственностью «Кант», индивидуальным предпринимателем Михайленко Андреем Ивановичем права общей долевой собственности, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Кант», индивидуальный предприниматель Ильин Александр Николаевич,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Михайленко Андрей Иванович (ИП Михайленко А.И., истец) обратился в Арбитражный суд Курской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска (ответчик) с иском о признании за муниципальным образованием «Город Курск», обществом с ограниченной ответственностью «Кант», Михайленко Андреем Ивановичем права общей долевой собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений на общее имущество в здании литер «Б» по адресу: г. Курск, пр-т Кулакова, д. 1-в, обозначенное на поэтажном плане как помещения: №8 - коридор, №10 - коридор, №11 - коридор, №15 -вентиляционная камера, №16 - вентиляционная камера, №17 - коридор, №22 -подсобная, №23 - кладовая, №24 - подсобная, - на втором этаже указанного здания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Кант» (ООО «Кант», третье лицо) и индивидуальный предприниматель Ильин Александр Николаевич (ИП Ильин А.Н., третье лицо).

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.11.2012 исковые требования удовлетворены.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО «Кант», ИП Ильин А.Н. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

Представители ИП Михайленко А.И. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просили обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, нежилое здание, расположенное по адресу: город Курск, проспект Кулакова, 1-в, литер Б, общей площадью 1 138 кв.м, находится в собственности трех лиц: муниципального образования «Город Курск», ООО «Кант» и индивидуального предпринимателя Михайленко А.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2005 № 372836 серия 46-АВ Михайленко А.И. принадлежит на праве собственности часть помещений первого этажа в двухэтажном здании, литер «Б», расположенном по адресу: г. Курск, Проспект Кулакова, 1 «в»: номера на поэтажном плане: 1,2,2а,3-17,19-28,31,33-38, общей площадью 504,1 кв.м. Основанием для регистрации права собственности явилось решение учредителя - ООО Фирма «НТВ-К» от 06.12.2005 № 5, акт приема-передачи от 06.12.2005, брачный договор от 08.12.2005.

Муниципальному образованию «Город Курск» принадлежит на праве собственности на втором этаже нежилое помещение в здании литер Б площадью 598,2 кв.м, номера 1,2,2а,3-17,17а,20-26,27-33 (свидетельство о государственной регистрации права серия 46- В № 366479 от 21.12.2005).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2005 № 357864 серия 46-АВ ООО «Кант» принадлежит на праве собственности часть помещений, расположенных в здании литер «Б» по адресу: г. Курск, проспект Кулакова, 1 «в», 1 этаж, номера на поэтажном плане 29, 32, общей площадью 29,8 кв.м. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи помещений нежилого муниципального фонда г. Курск, пр. Кулакова, 1-в, от 17.12.1996 № 441, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Курска и обществом с ограниченной ответственностью «Кант».

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.04.2012 по делу № А35-2130/2007 было отменено решение суда первой инстанции о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №№ 1-17, 2а, 2б, 17а, 20, 26, 27-28, 29-33, 30а на втором этаже в здании литера Б, расположенном по адресу: г. Курск, пр-т Кулакова, д.1в.

Решением Арбитражного суда Курской области от 23.08.2011 признано право общей долевой собственности ООО «Кант», ИП Михайленко А.И. и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска на общее имущество в здании Литера Б, расположенного по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, 1-В, по данным технической инвентаризации на 11.08.2005 №№ 36-тамбур (2,2 кв.м), 38-фойе (54,8 кв.м), 7-теплоузел (13,5 кв.м), 8-тамбур (1,8 кв.м.), 9-коридор (12,8 кв.м), 10-лестничная клетка (15,2 кв.м), 19-электрощитовая (3,3 кв.м), 22-коридор (12 кв.м), 21-тамбур (1,4 кв.м), 31-тамбур (2,2 кв.м) – на 1 этаже здания; № 7-лестничная клетка (15,3 кв.м) – на втором этаже указанного здания, на крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, на внутренние инженерные сети, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании. Право собственности ИП Михайленко А.И. на соответствующую часть помещения 1 этажа двухэтажного здания, Литера Б признано отсутствующим.

Постановлением ФАС Центрального округа от 19.04.2012 решение Арбитражного суда Курской области от 23.08.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011, оставившее данное решение без изменений, отменено в части признания права общей долевой собственности ООО «Кант», ИП Михайленко А.И. и Комитета по управлению имуществом города Курска на общее имущество в здании Литера Б, расположенного по адресу: г. Курск, проспект Кулакова, 1-В, на помещение № 31- тамбур (2,2 кв. м) - на первом этаже здания. В иске в этой части отказано. Третий абзац резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «признать отсутствующим (прекращенным) право индивидуальной собственности ИП Михайленко А.И. на часть помещений первого этажа двухэтажного здания, Литера Б, расположенного по адресу: г. Курск, проспект Кулакова, 1-В, а именно: на помещения №№ 36-тамбур (2,2 кв. м), 38-фойе (54,8 кв. м), 7-теплоузел (13,5 кв. м), 8-тамбур (1,8 кв. м), 9-коридор (12,8 кв. м), 10-лестничная клетка (15,2 кв. м), 19-электрощитовая (3,3 кв. м), 22-коридор (12 кв. м), 21-тамбур (1,4 кв. м), N 7- лестничная клетка(15,3 кв. м) - на втором этаже указанного здания».

Полагая, что в составе имущества, принадлежащего на праве собственности комитету по управлению муниципальным имущества города Курска имеется общее имущество, принадлежащее всем сособственникам в силу закона, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности всех сособственников на общее имущество, пропорционально площади находящихся в собственности помещений в здании литер «Б» по адресу: г. Курск, пр-т Кулакова, д. 1-в, обозначенное на поэтажном плане как помещения: №8 - коридор, №10 - коридор, №11 - коридор, №15 -вентиляционная камера, №16 - вентиляционная камера, №17 - коридор, №22 - подсобная, №23 - кладовая, №24 - подсобная, - на втором этаже указанного здания. В обоснование исковых требований истец сослался на первоначальное назначение данных помещений и проектную документацию.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой руководствовался следующим.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1, 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. 

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности всех сособственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Правилами содержания общего имущества определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное